Дело № 2-37(2)/2024

64RS0034-02-2023-000722-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года с. Воскресенское 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Мазановой Ю.Ф.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО3 к администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности, 

установил:

К-вы обратились в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, решением Воскресенского районного суда Саратовской области от 20 февраля 2004 года по делу № 2-18/2004 за истцами признано право общей долевой собственности на нежилое здание – коровник, расположенное в Промзоне № по 

<

адрес>. Основанием признания права истцов явились установленные судом обстоятельства приобретения помещения коровника у СПК «Елшанка» на основании расписки, справки, квитанции к приходному кассовому ордеру. Право собственности истцов по ? доли за каждым было зарегистрировано в ЕГРН в отношении нежилого одноэтажного здания (коровника) площадью 1782,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Промзона №. 

С указанного времени истцы вступили во владение указанным объектом недвижимости и территорией земельного участка площадью 55384 кв.м, на которой располагалось здание. 

На указанной территории земельного участка, в близости от нежилого одноэтажного здания коровника располагалось нежилое здание площадью 301,4 кв.м и нежилое здание площадью 17,6 кв.м, которые истцы считали вспомогательными к приобретенному ими зданию, в связи с чем также вступили во владение ими. 

С 2004 года истцы содержат эти нежилые здания, приобретали строительные материалы и производили капитальный и текущий ремонт, оборудовали объекты электричеством, а здание площадью 301,4 кв.м - печным отоплением, проводили техническую инвентаризацию, изготовили технический паспорт. 

Постановлением от 03 февраля2014 года № 50 администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 55384 кв.м с разрешенным использованием «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения» на основании ст.ст. 11, 28, 36 ЗК РФ, в связи с чем 07 февраля 2014 года между администрацией Воскресенского муниципального района Саратовской области и ФИО4, ФИО2 заключен договор № 3 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 25 июля 2023 года № 14-20/28597, от 01 сентября 2023 года № 14-10/35094 Управление Росреестра по Саратовской области сообщило ФИО5 о необходимости исправления реестровой ошибки в связи с пересечением границ земельного участка с другими земельными участками с кадастровыми номерами № способом исключения данных объектов недвижимости из земельного участка. С указанного времени истцам стало известно, что в границах территории земельного участка площадью 55384 кв.м, которым фактически владеют с 2004 года, располагаются находящиеся в их владении объекты недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Промзона №, в границах которого располагается нежилое здание площадью 301,4 кв.м. с кадастровым номером №,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 824 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Промзона №, с расположенным на нем нежилым зданием с кадастровым номером №, 

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 22 кв.м

Согласно сведениям ЕГН правообладатели спорных объектов недвижимости не зарегистрированы. 

С учетом изложенного ФИО2 и ФИО4 просят признать за ними право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на нежилое здание площадью 301,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, дП-зона №, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 17,6 кв.м по адресу: 

<

адрес>, дПр-на №. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования, дав объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, пояснив также, что, приобретая коровник, истцы считали, что объекты, расположенные на земельном участке, составляют единый комплекс и также им принадлежит. В 2014 году они начали оформлять земельный участок, поставили его на кадастровый учет, пользовались им, провели электроэнергию, а в 2023 году получили из Росреестра сообщение о выявлении реестровой ошибки. 

Представитель ответчика администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Спорные объекты в реестре муниципальной собственности не значатся, сведениями о спорах и притязаниях иных лиц на данные объекты администрация не располагает. 

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что на основании решения Воскресенского районного суда Саратовской области от 20 февраля 2004 года за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по 1/2 доли на нежилое здание (коровник) площадью 1782,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Промзона №. 

Почтовый адрес нежилому зданию, принадлежащему ФИО3 и ФИО2, присвоен постановлением Елшанской окружной администрации объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области от 23 декабря 2003 года № 16. 

Постановлением администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области от 03 февраля 2014 года № 50 земельный участок общей площадью 55384 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование «для размещения объектов сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером №, предоставлен в собственности ФИО3 и ФИО2 по 1/2 доли.

На основании указанного постановления 07 февраля 2014 года между администрацией и К-выми заключен договор № 3 купли-продажи земельного участка. 

Согласно письму Управления Росреестра по Саратовской области от 25 июля 2023 года № 14-20/28597 выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № наличие реестровой ошибки обусловлено наличием пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Из реестровых дел следует, что постановлением Елшанской окружной администрации от 03 октября 2003 года № 19 нежилым зданиям, принадлежащим на правах собственности СПК-колхозу «Елшанка»: мастерская, 1970 года постройки, присвоен адрес: 

<

адрес>, Промзона №.

Земельный участок с кадастровым номером № на основании постановления главы объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области от 31 марта 2004 года № 121 был представлен в собственность за плату ЗАО «Андреевское», на участке расположена промзона № 3, состоящая из склада ГСМ, 1970 года постройки. 

Постановлением главы объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области от 31 марта 2004 года № 130 был представлен в собственность за плату ЗАО «Андреевское» земельный участок с кадастровым номером №, на участке расположена мастерская, 1970 года постройки, принадлежащая ЗАО «Андреевское» на основании акта приема-передачи от 18 сентября 2003 года. 

Постановлением главы объединенного муниципального образования Воскресенского района Саратовской области от 31 марта 2004 года № 120 был представлен в собственность за плату ЗАО «Андреевское» земельный участок с кадастровым номером №, на участке расположена промзона № 3, состоящая из склада ГСМ, 1970 года постройки. 

ЗАО «Андреевское» прекратило свою деятельность 10 августа 2009 года.

Решением Воскресенского районного суда Саратовской области от 20 февраля 2004 года установлено, что К-вы приобрели помещение коровника у СПК «Елшанка» 21 ноября 2003 года.

СПК «Елшанка» прекратило деятельность 12 октября 2007 года. 

По данным ЕГРН на нежилые здания площадью 301,4 кв.м с кадастровым номером № и общей площадью 17,6 кв.м с кадастровым номером № правообладатели отсутствуют. 

Из представленного истцами заключения специалиста ООО «Стройсервис» № 30/11 от 20 декабря 2023 года следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание с кадастровым номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером № - нежилое здание с кадастровым номером №. 

В подтверждения длительного владения спорными объектами истцами также представлены договор энергоснабжения от 03 ноября 2006 года, заключенный с ОАО «Саратовэнерго», в соответствии с которым поставляется электроэнергия истцам в МТФ с. Коммуна, товарные и кассовые чеки о приобретении строительных материалов для проведения ремонтных и строительных работ в спорных объектах, квитанции об уплате земельного налога.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области сведений в реестре федерального имущества об объектах недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание кадастровый номер №, земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не имеется. 

В ответе на запрос суда управление также сообщило, что в реестре федерального имущества по Саратовской области сведений о нежилых зданиях с кадастровыми номерами № и № не имеется. 

В отношении нежилых зданий и земельных участков с кадастровыми номерами № отсутствуют сведения и в реестре государственного имущества Саратовской области согласно сообщению на запрос суда комитета по управлению имуществом Саратовской области. 

Согласно сообщению администрации Воскресенского муниципального района Саратовской области спорные объекты и земельные участки не значатся в реестре муниципальной собственности Воскресенского муниципального района Саратовской области. 

Таким образом, судом установлено, что К-вы более 18 лет владеют спорными нежилыми зданиями, полагая, что приобрели их в комплексе с коровником, на который у них зарегистрировано право общей долевой собственности, владеют объектами открыто и непрерывно как своим собственным, при этом кем-либо притязаний не предъявлялось, в том числе органами местного самоуправления. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым право общей долевой собственности на нежилое здание площадью 304,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дП-зона №, нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 17,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-на №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Саратовский районный суд Саратовской области. 

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года. 

Судья подпись Т.В. Дарьина

Копия верна:

Судья

Секретарь

01.03.2024

На 01.03.2024 года решение в законную силу не вступило.

Судья

Секретарь

Подлинник решения храниться в материалах гражданского дела №(2)/2024 Саратовского районного суда(2) 

<

адрес>