Дело № 2-73/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 27 февраля 2018 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко О.В.,

при секретаре Кривохатько Ю.А.,

с участием прокурора - помощника прокурора Иловлинского района Волгоградской области Чекуновой Е.С., 

представителя третьего лица - ГКУ ВО «Иловлинское лесничество» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Иловлинского района Волгоградской области в защиту интересов государства в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро», обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании сделок недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор Иловлинского района Волгоградской области в порядке ст.45 ГПК РФ обратился в суд с иском в защиту интересов государства в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро», обществу с ограниченной ответственностью «МАН», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В обоснование исковых требований указано, что в ходе проверки соблюдения земельного и природоохранного законодательства на особо охраняемой природной территории регионального значения, прокуратурой Иловлинского района были выявлены нарушения требований Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Лесного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». А именно, выявлен факт выдела земельного участка в счёт земельной доли частично за счёт земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности.

Так, согласно договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 11.08.2014 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 27.08.2014 года №) ФИО3, действующий в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) продали ФИО2 5880 баллога в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, кадастровый номер №.

Отчуждаемые доли принадлежали продавцам на основании решения Иловлинского районного суда Волгоградской области от 22.11.2007 года.

Предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером №, согласно кадастровой выписки ФБУ «Кадастровая палата» по Волгоградской области от 24.08.2007 года №, №. 

ФИО2, являясь собственником земельных долей размером 5880 баллога из земель сельскохозяйственного назначения, 30.10.2014 года путем сделки выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № приобрел право собственности на вновь сформированный земельный участок площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

года №.

На основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 20.02.2015 года №, между ФИО2 и ООО «Дон-Агро», выделенный спорный земельный участок перешел в собственность ООО «Дон-Агро».

В свою очередь ООО «Дон-Агро» на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30.12.2016 года №, произвело отчуждение спорного земельного участка ООО «МАН», которое в настоящее время является собственником земельного участка.

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2017 года № 34/075/015/2017-4962, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «МАН», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, земельный участок имеет площадь 88 га, земли сельскохозяйственного назначения - для производства сельскохозяйственной продукции, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2005 года № 34 АВ № данный земельный участок находится на землях государственного лесного фонда (квартал 52 Иловлинского лесничества).

Данный факт подтверждается лесоустроительными документами, а именно таксиционным описанием и планом лесонасаждения (выкопировка лесного участка), земельный участок с кадастровым номером № находится на землях лесного фонда, площадь наложения составляет - 6,6 га, на котором располагаются сенокосы.

Выдел земельного участка ФИО2 в счет принадлежащей ему земельной доли произведен частично (площадь пересечения (захвата) составляет 6,6 га) за счет земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, и не подлежащих передаче в частную собственность.

Таким образом, в результате сделки ФИО2 по выделу в счет доли в праве общей долевой собственности он приобрел право собственности на вновь сформированный земельный участок площадью 88 га с кадастровым номером № помимо воли собственника земель лесного фонда, часть земельного участка площадью 6,6 га выбыла из его владения.

Данное обстоятельство является основаниям для признания данной сделки выдела земельного участка в соответствии со ст. 168 ГК РФ недействительной, поскольку право собственности у ФИО2 возникло незаконно, в отсутствие правовых оснований, с нарушением требований законодательства, запрещающего формирование и какое-либо отчуждение земельных участков, принадлежащих к землям лесного фонда, последующие действия по передаче спорного земельного участка в собственность ООО «Дон-Агро» и ООО «МАН», также являются незаконными, а договоры купли-продажи недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.

По этим основаниям просит признать недействительной сделку ФИО2 от 30.10.2014 года по выделу в счет земельной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

признать недействительным договор купли-продажи от 20.02.2015 года, между ФИО2 и ООО «Дон-Агро» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

признать недействительным договор купли-продажи от 30.12.2016 года, между ООО «Дон-Агро» и ООО «МАН» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

истребовать из чужого незаконного владения ООО «МАН» часть земельного участка площадью 6,6 га, являющегося землями лесного фонда и входящую в состав земельного участка площадью 88 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, и передать его Комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области; 

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 28 декабря 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «МАН» на надлежащего – его правопреемника ООО «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ». 

В ходе судебного разбирательства прокурор в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил 

признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, произведенного по межевому плану от 14 октября 2014 года, составленному кадастровым инженером ФИО7;

признать недействительным договор купли-продажи от 11 декабря 2014 года (зарегистрированный в ЕГРП 20 февраля 2015 года) между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

признать недействительным договор купли-продажи от 27 декабря 2016 года (зарегистрированный в ЕГРП 30 декабря 2016 года) между ООО «Дон-Агро» и ООО «МАН» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения;

истребовать из чужого незаконного владения ООО «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ» часть земельного участка площадью 6,162 га, являющегося землями лесного фонда и входящую в состав земельного участка площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, и передать его Комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области; 

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения; 

обязать Управление Росреестра по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

В судебном заседании прокурор Чекунова Е.С. поддержала исковые требования с учетом уточнений, уточнив дату заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ООО «Дон-Агро» - 11 декабря 2014 года, а также - договора купли-продаж между ООО «Дон-Агро» и ООО «МАН» - 27 декабря 2016 года. Пояснила, что согласно информации филиала ФГБУ «Рослесинфорг» «Воронежлеспроект», при графическом совмещении материалов лесоустройства с границами земельного участка с кадастровым номером №, выявлены 8 пересечений с лесными участками, общей площадью 6,162 га.

Истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявке не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2, в отношении которого судом приняты меры к надлежащему извещению, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил. 

Из материалов дела следует, что извещение о времени и месте судебного заседания, направленное по указанному им месту жительства, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Судом предприняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела посредством направления извещения по известному месту жительства.

Ответчики - ООО «Дон-Агро» и ООО «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ», извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ООО «Дон-Агро» по доверенности, представил письменное ходатайство о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчик - Управление Росреестра по Волгоградской области извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо - комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель Комитета в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо – ГБУ ВО «Природный парк «Донской» надлежащим образом извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель третьего лица - ГКУ ВО «Иловлинское лесничество» ФИО1 считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав прокурора Чекунову Е.С, представителя третьего лица - ГКУ ВО «Иловлинское лесничество» ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования прокурора подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Федеральный закон №101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 Федерального закона №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст.13 Федерального закона №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу данной нормы действия лица по выделу земельных участков в счёт земельных долей являются сделками участников долевой собственности, направленными на раздел общего имущества и прекращение долевой собственности.

Согласно ч.1 ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

По смыслу пункта 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № в качестве ответчиков по иску о признании сделки недействительной (незаконной) являются стороны этой сделки.

В пунктах 35,36 вышеуказанного постановления указано, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на основании решений Иловлинского районного суда от 22 ноября 2007 года ФИО4, ФИО6 и ФИО5 принадлежали земельные доли с качественной оценкой 1470 баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0068 (том 1 л.д. 30-31, 32-33, 34-35, 36-37). При этом границы земельного участка с кадастровым номером 34:08:08 01 01:0068 не были установлены.

Согласно договору купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 11.08.2014 года (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 27.08.2014 №) ФИО3 действующий в интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 (продавцы) продали ФИО2 5880 баллога в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 88 га, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, кадастровый номер № (том 1 л.д. 39-40).

Согласно кадастровой выписке ФБУ «Кадастровая палата» по Волгоградской области от 24 августа 2007 года №, предыдущий номер земельного участка с кадастровым номером № - № (том 1 л.д. 38). 

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.08.2014 года № (том 1 л.д. 26-29).

ФИО2, являясь собственником земельных долей размером 5880 баллога из земель сельскохозяйственного назначения 30.10.2014 года обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области (Фроловский районный отдел) с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, а именно изменение описания местоположения границ земельного участка (л.д. 43). К данному заявлению ФИО2 приложен межевой план земельного участка № от 14 октября 2014 года, составленный кадастровым инженером ФИО7, в том числе акт согласования местоположения земельного участка со смежными земельными участками (л.д. 44). При этом из межевого плана следует, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет с установлениями границ, было осуществлено согласование границ ФИО2 в индивидуальном порядке. Акт согласования подписан кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 44).

Таким образом, на основании заявления ФИО2 осуществлено межевание земельного участка с кадастровым номером №. ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11 декабря 2014 года (запись в ЕГРП 34-34/017-34/017/004/2015-75/2 от 20.02.2015 года), произвел отчуждение земельного участка общей площадью 880000 м. кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения ООО «Дон-Агро», что подтверждается спецификацией к договору № от 27.12.2016 г. (л.д. 47-53). 

В свою очередь ООО «Дон-Агро» на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2016 года №, (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 30 декабря 2016 года №), произвело отчуждение спорного земельного участка ООО «МАН» (в дальнейшем переименовано в ООО «Гермес Ритейл»), которое в настоящее время является собственником земельного участка. При этом какие-либо ограничения прав и обременения данного объекта недвижимости не зарегистрированы (том 1 л.д.45-53).

Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2017 года № 34/075/015/2017-4962, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «МАН», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, земельный участок имеет площадь 88 га, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (том 1 л.д. 23-25).

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2005 года № 34 АВ № спорный земельный участок находится на землях государственного лесного фонда (квартал 52 Иловлинского лесничества) (том 1 л.д. 54).

Данный факт подтверждается лесоустроительными документами, материалами лесоустройства, схемами расположения земельных участков Иловлинского участкового лесничества Волгоградской области, в соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № находится на землях лесного фонда, площадь наложения составляет - 6,162 га, на котором располагаются сенокосы (том 1 л.д. 13-22; 59-60; 122-126; 148-153; 184-244).

В соответствии со ст.101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для её восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.

В силу ст.3 Лесного кодекса РФ лесное законодательство регулирует лесные отношения, при этом имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ устанавливает, что лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно п.2 ч.5 ст.27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии с ч.3 ст.129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсов.

Системное толкование действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не позволяют производить выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения за счёт лесных участков из состава земель лесного фонда.

Выдел земельного участка ФИО2 в счёт принадлежащей ему земельной доли произведён частично за счёт земель лесного фонда, находящихся в федеральной собственности, и не подлежащих передаче в частную собственность.

Таким образом, в результате действий ФИО2 по межеванию земельного участка площадью 88 га с кадастровым номером №, помимо воли собственника земель лесного фонда, часть земельного участка площадью 6,162 га, расположенного на территории Трехостровского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области, выбыла из его владения. 

Таким образом, требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, произведенного по межевому плану от 14 октября 2014 года, составленному кадастровым инженером ФИО7 подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи указанного земельного участка от 11 декабря 2014 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» в соответствии со ст.168 ГК РФ недействительными, поскольку в силу системного толкования действующего законодательства (статьи 6,8 Лесного кодекса РФ, статьи 7,101 Земельного кодекса РФ) и позиции Конституционного Суда РФ, приведённой в Постановлении от 09 января 1998 года №1-П, земли лесного фонда находятся в федеральной собственности, подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Распоряжение указанными землями может осуществляться только их собственником – Российской Ф. в лице соответствующих уполномоченных органов.

Положениями ст.301 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а в силу ст.302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не могло знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда оно выбыло из владения помимо воли собственника.

Как разъяснено в пунктах 34 и 35 Постановления N 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса РФ; если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 указанного Постановления, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Управомоченное лицо вправе использовать для защиты гражданских прав как один, так и несколько способов защиты права. Вместе с тем, истец не вправе выбрать любой из них по своему усмотрению.

Таким образом, защита нарушенного права истца возможна путем предъявления виндикационного иска в порядке, предусмотренном статьями 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора в части признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27 декабря 2016 года между ООО «Дон-Агро» и ООО «МАН» не подлежат удовлетворению.

В силу приведённых норм права, часть спорного земельного участка подлежит истребованию из незаконного владения правопреемника ООО «МАН» - ООО «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ», которое в настоящее время является собственником спорного земельного участка с кадастровым номером №.

Также суд полагает, что исковые требования, предъявленные к Управлению Росреестра по Волгоградской области, как к ответчику по делу, также не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, при этом названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п.53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области государственный регистратор является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. На замену ответчика истец не согласен.

Поскольку судом применены последствия признания сделки по отчуждению спорного земельного участка недействительными, решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2 права собственности на земельную долю размером 88 га с кадастровым номером №, расположенном на территории Трехостровского сельского поселения Иловлинского муниципального района Волгоградской области. 

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года, статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в соответствии с пунктом 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен. Названный срок применяется судом по заявлению стороны в споре. Вместе с тем истцу не может быть отказано в защите права, если до истечения десятилетнего срока имело место обращение в суд в установленном порядке или обязанным лицом совершены действия, свидетельствующие о признании долга. 

В судебном заседании установлено, что о нарушении прав истцу стало известно 11 сентября 2017 года в ходе проведенной прокуратурой Иловлинского района проверкой, следовательно, к моменту обращения в суд с иском (15.11.2017 года) об истребовании имущества из чужого незаконного владения срок исковой давности не истек.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку прокурор на основании п.9 ч.1 ст. 333.36 НК РФ при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ООО «Дон-Агро» и ООО «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ», что соответствует положениям ст.333.18 НК РФ и ч.1 ст.333.19 НК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

иск прокурора Иловлинского района Волгоградской области в защиту интересов государства в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Дон-Агро», обществу с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительными результаты межевания, признании недействительными сделок, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, произведенного по межевому плану от 14 октября 2014 года, составленному кадастровым инженером ФИО7. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 11 декабря 2014 года между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ» часть земельного участка площадью 6,162 га, являющейся землями лесного фонда и входящую в состав земельного участка площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения, и передать его Комитету природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области снять с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 88 га с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, территория Трехостровского сельского поселения.

В удовлетворении иска прокурора Иловлинского района Волгоградской области, выступающему в защиту интересов государства в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 27 декабря 2016 года между обществом с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» и обществом с ограниченной ответственностью «МАН» отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 300 рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дон-Агро» государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 6000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕРМЕС РИТЕЙЛ» государственную пошлину в доход бюджета Иловлинского муниципального района Волгоградской области в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Ревенко

Мотивированное решение составлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий О.В. Ревенко