Дело № 2-2116\18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года г.Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С., 

при секретаре судебного заседания Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности, помощника георгиевского межрайпрокурора Ивановой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Георгиевского муниципального унитарного предприятия « Теплосеть» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ГМУП « Теплосеть» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения № 51 от 07 ноября 2014 года и выселении с предоставлением другого жилого помещения, в общежитие, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требование поддержал в полном объеме, указал, что на основании договора социального найма жилого помещения от 07 ноября 2014 года № ФИО2, является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором социального найма ответчик обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным тарифам. Однако ответчик имеет задолженность на 11 июля 2018 года по коммунальным услугам в размере 149311,56 рублей и за наем жилого помещения в размере 27686,04 рублей. По вопросу о взыскании задолженности неоднократно выносились мировым судьей судебные приказы. ФИО2 направлялись извещение об имеющейся задолженности с предложением в срок до 03 мая 2018 года оплатить задолженность и разъяснением с правом обращения в суд с требованиями о прекращении действии договора социального найма и о выселении в жилое помещение с меньшей площадью. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 07 ноября 2014 года и выселить ФИО2 с предоставлением другого жилого помещения, в общежитие, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительных причин, надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела по известному суду адресу, о причинах неявки суд не уведомила, доказательств уважительности неявки суду не представила, возражений по существу заявленных требований не направила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора Ивановой Е.А., считавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании договора социального найма жилого помещения от 07 ноября 2014 № ФИО2 является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. «з» ч.1 раздела 2 договора социального найма, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

Согласно ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В нарушение п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ ответчиками без уважительных причин не производилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно лицевого счета № общая задолженность ответчика пред истцом за коммунальные услуги по состоянию на 11 июля 2018 года составляет 149311,56 рублей, за наем жилого помещения в размере 27686,04 рублей.

24 апреля 2018 года за № в адрес ответчика ФИО2 направлены предупреждения о выселении нанимателя из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение, с требованием о погашении задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальным услугам.

Ответчик свои обязанности по договору найма, связанные с оплатой за наем жилого помещения и коммунальные платежи не выполняет. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя обязательств по договору социального найма истец заявляет требование о их выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма пригодного для проживания.

Согласно положениям части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательства уважительности причин не внесения платы за жилое помещение ( или) коммунальные услуги ответчика не представила.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится гарантия реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведенные положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу норм части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Георгиевского городского округа 

<

адрес> от 08 октября 2018 года балансодержателем комнаты 2 

<

адрес> в 

<

адрес> края является ГМУП «Теплосеть», указанная комната находится в хозяйственном ведении предприятия. 

Таким образом, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу, что исковые требования Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Теплосеть» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, являются обоснованными на положениях Жилищного кодекса РФ и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Георгиевского муниципального унитарного предприятия «Теплосеть» к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> из изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу ГМУП «Теплосеть» государственную пошлину в размере 6000 рублей

На заочное решение ответчиком может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2018 года)

Судья Л.С. Ивахненко