Дело № 2-5019/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» августа 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Голицыно-7» к ФИО1 о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Голицыно-7» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в размере 74 473 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 434 руб. 21 коп.

В обоснование требований указал, что ответчик, являются сособственником земельного участка и домовладения №, расположенного по адресу: АДРЕС было создано для управления общим имуществом собственников домовладений, расположенных в деревне Новосумино. Однако, ответчик не оплачивает расходы на общепоселковые нужды.

Представитель ТСЖ «Голицыно-7» в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенных в письменных возражениях. 

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка №, домовладение расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 22-24).

Как следует из п. 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. Устава ТСЖ «Голицыно-7» товарищество – это объединение собственников домовладений, созданное для совместного управления общим имуществом собственников домовладений, расположенным на территории АДРЕС. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также п.1.4., 5.6. Устава ТСЖ «Голицыно-7», товарищество управляет общим имуществом согласно перечню имущества по состоянию на 01.12.2013 г. Факт отнесения данного имущества к общему имуществу собственников домовладений подтверждается решением Наро-Фоминского городского суда Московской области о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Голицыно-7» от 25.02.2012 г.

В силу п. 1.3, 5.9. и Устава ТСЖ «Голицыно-7» на территории дер. Новосумино имеется 76 домовладельцев, следовательно, каждый домовладелец обязан участвовать в расходах на общее имущество в равных долях, т.е. по 1/76 доли. Данное обстоятельство подтверждается также в решении Наро-Фоминского городского суда Московской области о признании недействительными решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Голицыно-7» от 25.02.2012 г. (предпоследний абзац 3 листа решения суда).

Поскольку ответчик является собственником домовладения № в АДРЕС, то они обязаны участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в размере 1/76 доли. 

В силу п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» устанавливает, что последствия, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, не применяются к обязательствам, в которых валюта (деньги) исполняет роль товара (сделки по обмену валюты). Так как между сторонами деньги не используются в качестве товара, ст. 395 ГК РФ может быть применена. 

Согласно ст. 46 ч. 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениям п. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и др.

Оснований для освобождения ответчика от оплаты расходов по содержанию общего имущества ТСЖ не имеется, так как указанные расходы обязаны нести все собственники помещений.

Само по себе отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком не освобождает последнего от несения указанных расходов и будет являться ущемлением прав других собственников помещений, в том числе, являющихся членами ТСЖ.

Ответчик является членом ТСЖ «Голицыно-7» и пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСЖ «Голицыно-7». В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, а также п. 1.4., 5.6. Устава ТСЖ «Голицыно-7», товарищество управляет общим имуществом согласно перечню имущества по состоянию на 29.11. 2014 года.

В силу ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию (ст. 249 ГК РФ).

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные ресурсы для населения ежегодно утверждаются органом субъекта Российской Федерации - Комитетом по ценам и тарифам Московской области, которые являются основанием для начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Так же ежегодно, на общем собрании членов ТСЖ «Голицыно-7», в силу ст. 145 ЖК РФ и ст. 12 Устава ТСЖ, утверждается смета доходов и расходов на год и утверждается ежемесячный платеж для каждого домовладельца на содержание и ремонт общего имущества товарищества.

Так 26 апреля 2014 года, 28 февраля 2015 го да,28 апреля 2016 года, 28 февраля 2017 года, решениями общего собрания членов ТСЖ «Голицыно-7» утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ соответственно на 2014 год, 2015 год, 2016 год и на 2017 год и определен ежемесячный платеж для всех собственников домовладений на год, в том числе и для ответчика. Сумма платежа является одинаковой как для собственников домовладений являющихся членами ТСЖ, так и для собственников домовладений которые таковыми не являются и составляет соответственно 10 279,05 рублей в 2014 году. 10 960,00 рулей в 2015 году, 10 966,00 рублей в 2016 году и 10 170,91 рублей в 2017 году.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным и обоснованным истцом, а именно: задолженность ответчика за период с 01.05.2014г. по 31.03.2017г. составляет 74 473 руб. 47 коп. Расчет судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика, что им произведена оплата взносов, что неправомерно произведен расчет, судом отклоняются, поскольку расчет истца мотивирован, основан на нормах материального права, с учетом установленных протоколами общих собраний размера взносов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 98 ГПК РФ также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 434 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Голицыно-7» к ФИО1 о взыскании, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Голицыно-7» задолженность в размере 74 473 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 434 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2017г.