Дело № 2-1865/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года

г. Сыктывкар 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе 

судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.

с участием:

представителя истца ООО «Нейтраль» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Нейтраль» к ФИО2 об установлении сервитута,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для обслуживания двух кабелей, принадлежащих ООО «Нейтраль» ...) с установлениме платы в порядке и размере, предусмотренном п. 11 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «Нейтраль» по доверенности ФИО1 на иске настаивал. Просил установить сервитут с взысканием с истца единовременной выплаты в соответствии с заключением эксперта.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 выразил согласие на установление сервитута с взысканием с истца единовременной выплаты в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ООО «Тентюково», ООО «Энергосервис Коми», АО «Коми коммунальные технологии» не явились, о слушании извещены.

Судом установлено.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО «Нейтраль» (правопреемник ООО «Жилищно-коммунальный фонд») является собственником земельного участка и трансформаторной подстанции № ... по адресу: ...

От указанной трансформаторной подстанции посредством двух кабелей осуществляется питание многоквартирного дома ....

Два указанных кабеля по передаточной акту от ** ** ** переданы в собственность ООО «Нейтраль» (ранее ООО «Жилищно-коммунальный фонд»).

Указанные кабели проходят по земельному участку ответчика вдоль одной из границ (в соответствии с выпиской из ЕГРН, ..., длина данной границы на плане составляет ....) на расстоянии от забора ...

Указанные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются заключением ООО «...».

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Ответчик не оспаривал необходимость установления сервитута и отсутствие иной возможности использования принадлежащего ответчику имущества.

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Поскольку судом установлена необходимость установления сервитута для обслуживания кабелей, в целях соблюдения указанного требования суд полагает необходимым определить следующие параметры сервитута – бессрочный сервитут для обслуживания по мере необходимости двух кабелей, принадлежащих ООО «Нейтраль» (...), площадь сервитута определить от ближайшей к кабелям границы земельного участка вглубь земельного участка до места прохождения кабелей и далее на 1 метр. 

При определении площади суд руководствовался местом расположения кабелей и Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Экспертом предложено два варианта установления платы за сервитут – единовременная выплата в сумме 45894 руб. либо ежемесячные выплаты в сумме 813 руб.

Поскольку и сторона истца и сторона ответчика выразили согласие на установление единовременной выплаты, суд полагает необходимым определить плату за сервитут путем взыскания с истца в пользу ответчика 45894 руб.

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Нейтраль» к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить бессрочный сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для обслуживания по мере необходимости двух кабелей, принадлежащих ООО «Нейтраль» (...). Площадь сервитута определить от ближайшей к кабелям границы земельного участка вглубь земельного участка до места прохождения кабелей и далее на 1 метр.

Взыскать с ООО «Нейтраль» в пользу ФИО2 единовременную плату за установление сервитута в сумме в 45894 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов