№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Г.И, к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истица Г.И, обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в аренде на основании Договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата>. За собственные средства истицей произведена реконструкция жилого дома. До реконструкции общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. После реконструкции общая площадь дома стала 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м. До реконструкции дом располагался по меже с соседним домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности в 

<

данные изъяты> доле родственникам истицы: маме Д.В, и сестре Е.И,. Согласия от них на проведение реконструкции дома по меже земельного участка с увеличением размеров и площади застройки получены.

Также истица указала, что в результате реконструкции дом вышел за границы земельного участка до 

<

данные изъяты> метров на соседний земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № который принадлежит на праве собственности супругу А.А,. Согласие от него на проведение реконструкции дома с заступом до 

<

данные изъяты> метров на смежный, принадлежащий ему земельный участок, получены.

Для проведения реконструкции истица обращалась в администрацию 

<

адрес> за получением разрешения на реконструкцию. 

<

дата> Распоряжением № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

данные изъяты> была подготовлена проектная документация «Реконструкция одноэтажного жилого дома с увеличением габаритов по адресу: 

<

адрес> Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» 16-863ч-СПЗУ». Пакет документов 

<

дата> был подан в отдел Архитектуры Администрации г. Таганрога для получения разрешения на реконструкцию жилого дома. 

<

дата> получен отказ согласно письма № по причине размещения объекта капитального строительства за границами земельного участка.

Поскольку разрешить вопрос об объединении земельных участков без приобретения права на земельный участок, находящийся в аренде, а выкуп невозможен из-за отсутствия права собственности на строение, истица просит сохранить жилой дом, состоящий из литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Истица Г.И, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо А.А, просил исковые требования удовлетворить, указав, что дом построен на совместные средства супругов, часть дома расположена на принадлежащем ему участке, супруга не может выкупить участок, так как дом реконструирован без разрешения, а без приобретения права собственности невозможно объединение двух участков. 

Д.В, и Е.И, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что Г.И, является собственником жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (л.д.8,9-10). Земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для эксплуатации жилого дома, на основании договора аренды № от 

<

дата>, передан истице в аренду для эксплуатации жилого дома на срок до 

<

дата> (л.д.11-19).

На земельном участке в передней левой части располагался жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

В 

<

дата> года изготовлена проектная документация на реконструкцию жилого дома с увеличением габаритов (л.д.21-35), распоряжением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> (л.д.12) утвержден градостроительный план земельного участка по адресу 

<

адрес> (л.д.36-43). 

По данным технического паспорта на 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.45). 

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 

<

дата> № (л.д.56).

Из заключения специалиста ООО «Архитектурно-проектная мастерская» ФИО8 от 

<

дата> следует, что жилой дом лит. 

<

данные изъяты> по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома. По степени огнестойкости жилой дом относится к III степени огнестойкости (в соответствии с таблицей 1 МДС 21-1-98 Предотвращение распространение пожара (Пособие к СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»). Реконструкция жилого дома лит. 

<

данные изъяты> была произведена путем демонтажа наружных стен жилого дома до уровня цоколя, выполнения работ по укреплению существовавшего фундамента, выполнение новых фундаментов со стороны дворового фасада и торцевой стороны жилого дома, выполнения новых стен с увеличением габаритов с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям, определенным СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 часть II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение". Площади реконструированного жилого дома лит

<

данные изъяты> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Рассматриваемый земельный участок по адресу: 

<

адрес> огорожен со всех сторон, благоустроен. Собственником домовладения выполнены мероприятия по защите от несанкционированного вторжения, что соответствует требованиям п.8.4 СП 55.3 3330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

После выполненной реконструкции конструктивные решения элементов жилого дома лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых.

Конструктивные и планировочные решения реконструированного жилого дома лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СанПиН 2.

<

дата>-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Федерального закона от 22.07.2008г. №-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений"), СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение" Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства", СТО БДП-3-94 "Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности" (п.4). Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования "Город Таганрог" рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 — зона застройки индивидуальными жилыми домами. Территориальная зона Ж1 выделена для размещения отдельно стоящих жилых домов до 3 этажей с участками, предназначенными для проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, необходимых для создания условий для развития зоны. Реконструированный жилой дом лит. "

<

данные изъяты>" расположен в сложившейся городской застройке.

В результате проведенного обследования жилого дома лит. 

<

данные изъяты> и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" состояние конструкций дома оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Реконструкция жилого дома лит, "

<

данные изъяты>" выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивают сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц (л.д.57-72).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Что касается выхода части дома за пределы земельного участка и занятия участка №, то данный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет назначение для индивидуального жилищного строительства, принадлежит А.А,, привлеченному в спор в качестве третьего лица, который не оспаривал, что фактически земельные участки объединены, но оформлению документов на объединенный участок препятствует отсутствие регистрации права собственности на существующее строение. Таким образом, вопрос с земельным участком будет разрешен, а иных препятствий для сохранения дома в реконструированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: