Дело № 2-1226/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 29 августа 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Дементьева В.Г.,

при секретаре Котюковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы №4 г.Новокузнецка о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МРИ ФНС №4 г.Новокузнецка о снятии обременения. 

Свои требования мотивирует тем, что .. .. ....г. между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «СтройЛенд» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по ул.....г...... Администрация г. Новокузнецка выступала в качестве плательщика по данному договору. Согласно п.7 договора купли-продажи, Плательщик на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от .. .. ....г. №... «Об утверждении проекта закрытия .......» включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены .. .. ....г., утвержденных директором ....... (протокол №... от .. .. ....г.) с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на второй квартал .. .. ....г. для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ....... за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает часть стоимости вышеуказанной квартиры в 937200 рублей, в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах .......» непригодными для проживания по критериям безопасности. Плательщик оплачивает стоимость квартиры, приобретаемой покупателем, для переселения ФИО3, поскольку указанное лицо значится в утвержденном в установленном порядке списке жильцов, проживающих в частных домах, расположенных в опасных зонах основного поля .......» по №.... На основании договора купли-продажи плательщик обязуется оплатить продавцу 937200 рублей в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников Договора купли-продажи, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по ул.....г....., а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидий. В целях защиты прав продавца было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) в силу закона на вышеуказанную квартиру. Денежные средства были полностью перечислены ответчику в установленный в договоре срок. Спора между сторонами по заключенному договору нет, поскольку полный расчет произведен, на протяжении длительного времени лет истец пользуется квартирой, как своей собственностью. Однако имеющееся ограничение права собственности нарушает ее права как собственника имущества. До настоящего времени в отношении принадлежащего ей жилого помещения, существует ограничение - ипотека в силу закона. На обращения в администрацию г. Новокузнецка с просьбой выдать справку о погашении плательщиком суммы в счет покупки квартиры, ответа истец не получила. ....... прекратило свою деятельность, дата прекращения .. .. ....г..

Просит суд снять ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... ул.....г...... Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по ул.....г......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.18), представила суду заявление (л.д.23), согласно которому просит гражданское дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца адвокат «Коллегии адвокатов №43 Орджоникидзевского района г.Новокузнецк Кемеровской области» ФИО4, действующая на основании ордера №... от .. .. ....г.., удостоверения №... от .. .. ....г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные иску. 

Представитель ответчика МРИ ФНС №4 г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял (л.д.21). 

Представитель третьего лица Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.22), причину неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.11). 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1,2 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 21.11.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. ФИО3, .. .. ....г. года рождения, приобрела у .......», в собственность квартиру, расположенную по адресу: ул.....г..... (л.д.6-7). 

Указанная квартира была приобретена истцом за счет средств бюджета в сумме 937200 руб., в виде денежных средств, выделяемых в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах .......» не пригодными для проживания по критериям безопасности.

Плательщиком денежных средств в сумме 937200 руб. выступает Администрация г.Новокузнецка, которая обязалась оплатить указанную часть стоимости приобретаемой квартиры в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договора на предоставление субсидии.

В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: ул.....г..... была приобретена истцом за счет бюджетных средств в виде субсидии, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу .......».

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.8) ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ул.....г...... Право собственности имеет обременение - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. .. ....г. сделана запись регистрации №.... 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 .. .. ....г. заключила брак с ФИО5. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия «Овчарова» (л.д.9).

Согласно платежному поручению №... от .. .. ....г.. (л.д.12), денежные средства в размере 937200 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи от .. .. ....г. были получены продавцом .......».

Платежное поручение подтверждает факт оплаты по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., денежные средства получены ООО ....... в полном объеме. 

Следовательно, расчет по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: ул.....г....., был произведен в полном объеме.

Поскольку регистрация ипотеки в силу закона на спорную квартиру была произведена в пользу .......», для погашения регистрационной записи о залоге ФИО2 и .......» должны были обратиться в отдел по г.Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако с данным заявлением истцу обратиться не представилось возможным, в связи с тем, что .......» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, дата прекращения .. .. ....г.., что установлено определением Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г..( л.д. 5).

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г...... Погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017.

Судья: В.Г. Дементьев