08Дело № 2-2752/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск

14 сентября 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Левинской Н.В. при секретаре Перминовой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала иск к Администрации г.Челябинска о сохранении нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ООО «БТИ174» по состоянию на 21.04.2023 года (л.д. 8-9).

В обоснование требований указала, что является собственником данного помещения. Произведенная перепланировка указанного помещения не нарушает строительные и санитарные нормы и правила и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Впоследствии истец уточнила исковые требования. Согласно уточненного искового заявления от 04.09.2023 истец просила сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ООО «БТИ174» по состоянию на 21.04.2023 года, содержащего особые отметки, общей площадью после перепланировки и переустройства 174,9 кв.м. (л.д. 118).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик Администрация г.Челябинска извещен, в судебное заседание представителя не направил.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В соответствии с ч. 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником нежилого помещения 

<

адрес> кадастровый №. Перепланировка в указанном помещении, осуществленная собственником, является самовольной перепланировкой и переустройством помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 174,9 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного и переустроенного нежилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было.

В соответствии с техническим заключением по обследованию объекта капитального строительства № 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>» выполненная перепланировка и переустройство помещения по адресу 

<

адрес>, помещение 24 не нарушает несущую способность конструктивных элементов здания, соответствует противопожарным нормам, обеспечивающих надёжность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию помещения (л.д.62-90).

Судом поставлен вопрос о наличии несущих конструкций в спорном помещении и сохранении данных конструкций после перепланировки.

18.07.2023 в материалы дела ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области направлена копия поэтажного плана спорного помещения на первичную дату формирования (л.д. 111-115).

В соответствии с данными поэтажного плана спорного помещения на первичную дату формирования истцом повторно проведено обследование объекта.

ООО «БТИ174» подготовлен уточненный технический паспорт по состоянию на 21.04.2023 года, содержащий особые отметки (л.д. 130-133).

На основании данного уточненного технического паспорта 

<

данные изъяты>» подготовлено дополнение № 1 к техническому заключению № от 21.04.2023 (л.д. 134-144). В данном дополнении имеются выводы о том, что выполненные работы не затрагивают и не влияют на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Основное техническое заключение и дополнение подписано директором ФИО4

В ходе судебного разбирательства по делу был допрошен специалист ФИО4, который был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. ФИО4 подтвердил, что несущие конструкции помещения не затронуты.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" № от 04.05.2023 года выполненная перепланировка и переустройство помещения соответствует требованиям Санитарных правил и норм 2.1.3684-21 и СП 2.1.3678-20 (л.д. 42-43).

При проведении перепланировки и переустройства помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в результате перепланировки и переустройства произошло присоединение части общего имущества в многоквартирном доме в материалах дела не имеется.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство нежилого помещения – по адресу 

<

адрес>, кадастровый № соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта на жилое помещение ООО «БТИ174» по состоянию на 21.04.2023 года, содержащего особые отметки, общей площадью после перепланировки и переустройства 174,9 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В.Левинская

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года

Председательствующий судья Н.В.Левинская