УИД: 78RS0015-01-2025-010710-94

Дело № 2-10268/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 2 декабря 2025 г.

Невский районный суд города Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Евдокимовой И.С.,

при помощнике судьи: Мамоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района», в котором с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать ущерб, причиненный заливом жилого помещения, в размере 120 253,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 11/16 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении по вине ответчика, осуществляющего управление и обслуживание дома, произошел залив, в результате которого имуществу истца был причинен ущерб.

Истец, ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требования истца, полагала, что размер компенсации морального вреда истцом завышен.

Третье лицо, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определив рассматривать дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что на потерпевшем лежит обязанность доказать факт причинения вреда, его размер, а также то обстоятельство, что причинителем вреда является именно ответчик (неправомерность действий, причинную связь между ними и ущербом). В свою очередь, на причинителя вреда возложена обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении вреда.

Для наступления ответственности по возмещению вреда, предусмотренной статьей 1064 ГК РФ, необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами и вину причинителя вреда. Отсутствие одного из составляющих влечет освобождение лица, к которому предъявлены требования, от ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление управляющей организацией в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ является одним из способов управления многоквартирным домом.

В силу п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Ст. 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из раздела II Правил содержания общего имущества и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>

ФИО1 является собственником 11/16 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-25).

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения, принадлежащего истцу. Согласно акту ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» от 27.06 2023

Согласно акту ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» от ДД.ММ.ГГГГ, техники-смотрители ФИО3, ФИО4 произвели обследование жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, согласно которому установлена течь отвода по стояку ХВС до запорной арматуры. Пострадало: коридор 13,8 кв.м, стена: 7 кв.м обои винил, пол: мокрое основание линолеума по кухне и коридору (л.д.8).

Факт составления указанного акта и его содержание стороной ответчика не оспаривалось.

Стояк ХВС, является общедомовым имуществом и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В соответствии с п. п. 10 - 13 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность, в том числе имущества физических лиц.

Подпунктом "а" пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя осмотры, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170).

При таком положении, суд приходит к выводу о доказанности факта нахождения зоны ответственности при заливе ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, исключительно в ведении ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района», осуществляющего управление многоквартирным домом ненадлежащим образом.).

В целях установления размера причиненного ущерба ФИО1 обратилась в экспертную организацию ООО «Антарес». Согласно представленным отчетам №С от ДД.ММ.ГГГГ, №С от ДД.ММ.ГГГГ причиной залива в квартире истца является разрыв трубы ХВС, связанный с существенным физическим износом трубопровода, приведший к разрушению трубы в месте резьбового соединения. Стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 174 914,00 руб. (л.д.27-134)

Оснований не доверять вышеуказанным исследованиям у суда не имеется, так как исследование проведено специалистами, обладающими необходимыми образованием, стажем и опытом работы, заключения соответствует предъявляемым требованиям, поскольку выполнены компетентными экспертами, имеющими необходимые познания для производства строительно-технической и оценочной экспертизы, в отчете имеются ссылки и указания на использованную литературу и методику производства оценки.

Учитывая, что ответчик, в свою очередь, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия деликтных обязательств не представил, свою вину в причинении ущерба не опроверг, представленные истцом заключения не оспорил, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы причиненного ущерба в размере 120 253,37 руб., пропорционально доли истца в праве собственности.

Поскольку ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района», будучи управляющей организацией, оказывает собственникам помещений по адресу: 

<

адрес>, услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей".

Так как услуга по содержанию общего имущества дома по адресу: 

<

адрес>, была оказана ответчиком некачественно, в результате ненадлежащего содержания общего имущества, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда. При решении вопроса о размере взыскиваемой компенсации суд принимает во внимание требования разумности и справедливости и с учетом обстоятельств дела, полагает обоснованной и подлежащей взысканию сумму компенсации морального вреда в размере 10 000,00 руб.

Также, учитывая положения ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 607,60 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба пропорционально 11/16 долям в праве собственности денежные средства в размере 120 253,37 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 7 607,60 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Невский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года