Дело № 2-1273/2019

39RS0004-01-2019-001267-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 июля 2019 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что она является собственником 

<

адрес>. До перепланировки и переустройства квартира состояла из 1-ой жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. Ею произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1-5ж. Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 1, 5ж, 6. В помещениях 2, 3 трубы зашиты - задекорированы. В конструкции пола нового помещения 2 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В ходе переустройства выполнены следующие работы: в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты, мойки. В помещении 2 выполнен монтаж ванны, унитаза, поливочного крана, раковины, полотенцесушителя. В помещениях 1, 3, 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления. После реконструкции число жилых комнат не изменилось - 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м. Заключением ОАО «Калининградгазификация» установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Для узаконивания произведенных работ, она обратилась в Администрацию ГО «Город Калининград» с заявлением, однако ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Просила сохранить кв. №, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии. Внести данные изменения в техническую документацию и считать кв. №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после произведенной перепланировки (переустройства) в следующих параметрах: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просил рассмотреть данное дело без участия представителя администрации ГО.

В своих возражениях на иск представитель администрации ГО «Город Калининград» указал, что, ознакомившись с предоставленными документами, администрация возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В приобщённых к иску материалах отсутствуют заключения ОАО «Калининградгазификация» и МП КХ «Водоканал», на основании изложенного просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и копией лицевого счета, в указанной квартире в настоящее время зарегистрирована только ФИО1 

По состоянию на 08.10.2007 г. площадь всех частей квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, квартира состояла из: коридора 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Для повышения комфорта проживания в квартире была произведена перепланировка в ходе, которой были выполнены следующие работы: выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1-5ж. Устройством новых перегородок с дверными проемами образованы помещения 1, 5ж, 6. В помещениях 2, 3 трубы зашиты - задекорированы. В конструкции пола нового помещения 2 выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов на битумной мастике. В ходе переустройства выполнены следующие работы: в помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты, мойки. В помещении 2 выполнен монтаж ванны, унитаза, поливочного крана, раковины, полотенцесушителя. В помещениях 1, 3, 5ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила 

<

данные изъяты> кв.м, площадь всех частей квартиры - 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, которая состоит из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гардеробной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Разрешение в установленном порядке на выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры № не получалось, в связи, с чем произведенная перепланировка и переустройство являются самовольными.

То обстоятельство, что работы по перепланировке и переустройству вышеуказанной квартиры не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается следующими доказательствами.

На основании акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № 29 от 30.05.2019 г., выданного МП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно сведениям ОАО «Калининградгазификация» от 22.02.2019 г. при обследовании внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования в спорной квартире установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Согласно акту обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 12.03.2019 г. выполненного ИП ФИО3 дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в кв. 

<

адрес> отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания.

18.03.2019 г. между ФИО1 и ООО «Менаком плюс» заключен договор на регулярное сервисное обслуживание навесного котла.

В соответствии с техническим отчетом № ПД-0361-18 от 17.09.2018 г., выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», д. № расположен по адресу: 

<

адрес> и представляет собой девятиэтажное строение 2007 года постройки. Планировка однокомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003.Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 1204-2002 «Безопасность труда в строительстве», ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная - пригодна.

Согласно дополнению к техническому отчету, изменение площадей квартиры связано с изменением коэффициента подсчета площадей балконов.

15.10.2018 г. истец обратился в администрацию ГО «Город Калининград» по вопросу согласования произведенных переустройства и перепланировки, однако, письмом от 30.10.2018 г. истцу было отказано в таком согласовании.

Согласно ответу из УК «СтройВест» от 14.03.2019 г. жалоб и заявлений от жильцов д. 

<

адрес> по вопросу перепланировки (переустройства) 

<

адрес> не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка квартиры направлены на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, остекление балкона в спорной квартире не привело к нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада дома, в связи, с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в ходе работ по перепланировке произведен демонтаж существующей перегородки разделяющей коридор и жилую комнату, устроены новые перегородки с дверными проемами образованы коридор, гардеробная, жилая комната, в помещениях санузла и кухни трубы задекорированы, в конструкции пола помещения санузла выполнена усиленная гидроизоляция из рулонных материалов и битумной мастике. В ходе работ по переустройству квартиры выполнен монтаж в кухне кухонной плиты, мойки, в санузле выполнен монтаж ванны, унитаза, поливочного крана, раковины, полотенцесушителя, в коридоре кухне, жилой комнате выполнен монтаж радиаторов отопления.

Считать квартиру 

<

адрес> общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из одной жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м, гардеробной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца в со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.

Судья /подпись/