Гражданское дело № 2-285/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года с. Терекли-Мектеб 

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретаре Салимове С.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации МО «Ногайский район» РД по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2018 по иску ФИО5 ФИО8 к администрации МР «

<

адрес>» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации МР «

<

адрес>» о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Из искового заявления следует, что между ФИО2 и администрацией МР «

<

адрес>» РД был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащий ему на праве собственности и составлен акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД, о чем на обороте договора от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая отметка. В соответствии с п.6.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ администрация МР «

<

адрес>» РД обязана оплатить истцу стоимость дома в размере 618228 рублей в течение трех банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора. В нарушение условий договора ответчик стоимость недвижимого имущества не оплатил. На основании изложенного истец просит суд взыскать с администрации МР «

<

адрес>» РД в его пользу задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 618228 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, по существу дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с администрацией МР «

<

адрес>» РД договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Стоимость данного имущества ФИО2 определил в размере 618228 рублей. Согласно условиям договора ответчик обязался оплатить стоимость дома в размере 618228 рублей в течение трех дней со дня государственной регистрации договора. Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ и также был подписан акт передачи недвижимого имущества, после данный договор был зарегистрирован в Кизлярском межмуниципальном отделе Управления Росреестра по РД, о чем на обороте договора от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая отметка. Однако ответчик до сих пор не оплатил стоимость дома, на неоднократные обращения ФИО6 представители администрации ссылаются на то, что счета администрации арестованы и выплатить эти средства для них, не представляется возможным. Считает, что ФИО6 свои обязательства по договору исполнил, а уклонение ответчика от исполнения взятых на себя обязательств нарушает права и законные интересы ее доверителя. Просит суд взыскать с администрации МР «Ногайский район» РД в пользу ФИО6 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 618228 рублей, а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9422,88 рублей и обратить решение суда к немедленному исполнению.

Представитель ответчика администрации МР «Ногайский район» РД по доверенности Тенгизов Н.Т. исковые требования признал частично, представил суду заявление о частичном признании иска. По существу пояснил, что действительно между администрацией МР «Ногайский район» РД и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: РД, 

<

...>. Все необходимые регистрационные мероприятия проведены, истцом все обязательства по указанному договору исполнены. Однако решением Арбитражного суда РД наложен арест на счета администрации МР «Ногайский район» РД, в связи с чем не представляется возможным оплатить стоимость недвижимого имущества приобретенного у ФИО6 Просит суд принять заявление о частичном признании иска, последствия признания иска понимает, признание иска администрацией МР «

<

адрес>» не нарушает законных прав и интересов других лиц. А в части оплаты госпошлины просит суд отказать в удовлетворении, поскольку в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты госпошлины при рассмотрении дел судами общему юрисдикции. Против обращения решения к немедленному исполнению не возражает, поясняет, что действительно деньги на целевые расходы в МР «

<

адрес>» РД поступили и в случае их неосвоения будут, согласно Бюджетному кодексу РФ, возвращены в республиканский бюджет.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящему статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст.555 ГК РФ)

Суд, учитывая позицию представителя ответчика администрации МР «

<

адрес>» РД по доверенности ФИО3 по признанию исковых требований и ходатайство о принятии признания им иска, принимает признание им заявленных истцом требований.

В силу требований части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Изучением материалов дела установлено, что принятием признания ответчиком исковых требований, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов третьих лиц и данное заявление ответчика о признании иска заявлено в рамках предоставленных ему законом прав.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 того же Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ссылки представителя ответчика по доверенности на п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ являются необоснованными, поскольку согласно данной норме органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины в доход бюджета. В данном же случае, речь идет о возмещении судебных расходов истца, в пользу которого состоялось решение, а не об уплате госпошлины в доход бюджета.

Возникшие в этой связи отношения сторон регулируются положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые освобождение ответчика, являющегося органом местного самоуправления, от возмещения расходов истца, в том числе, по уплате государственной пошлины, не предусматривают.

Исходя из того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9383 (девять тысяч триста восемьдесят три) рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО10 к администрации МР «

<

адрес>» Республики Дагестан о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с администрации МР «

<

адрес>» Республики Дагестан в пользу ФИО5 ФИО11 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 

<

данные изъяты> (шестьсот восемнадцать тысяч двести двадцать восемь) рублей.

Взыскать с администрации МР «

<

адрес>» Республики Дагестан в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9383 (девять тысяч триста восемьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.

Председательствующий 

судья Э.И. Телемишев