№ 2-870/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 08 июня 2018 года 

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Пилюковой О.Г.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») к ФИО3 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с указанным иском на том основании, что 15 апреля 2016 г. согласно кредитному договору 

<

№> ответчику был предоставлен кредит в сумме 1900000 рублей на срок 180 месяцев, под 11,9% годовых, на приобретение жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 61,99 кв.м на 2 этаже трехэтажного секционного жилого 

<

адрес обезличен> (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира 

<

адрес обезличен>.

Между ФИО3 (участник долевого строительства) и ООО «Строительное управление №7» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома 

<

№> от 15 апреля 2016 г. 

Согласно п.п. 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Договора стоимость квартиры составляет 2375456,80 руб. Часть стоимости в размере 475456,80 руб. уплачивается Участником долевого строительства за счет собственных средств в течение двух дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ. Часть стоимости в размере 1900000 руб. уплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Участнику долевого строительства согласно кредитному договору 

<

№> от 15 апреля 2016 года, заключенного с АО «Россельхозбанк». Согласно п. 4.2 договора стороны пришли к соглашению о том, что предмет залога имущественных прав (требования) по договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на 15 апреля 2016 года, могут быть заключены в будущем, оцениваются в сумме 2375456,80 руб. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 21 апреля 2016 года за номером 

<

№>.

Согласно п. 3.2 Договора в ред. Дополнительного соглашения 

<

№> от 15 апреля 2016 г. срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 30 декабря 2016 г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру в получистовой отделке не позднее 31 марта 2017 г.

Заемщиком не представлены документы, подтверждающие факт государственной регистрации права собственности. Нарушения обязательств по погашению кредита допускается Заемщиком с января 2017 г. 

По состоянию на 17 января 2018 г. задолженность составила 1935816,06 руб., в том числе 1820388,56 руб. – основной долг, 21922,41 руб. – просроченный основной долг, 93505,09 руб. - проценты за пользование кредитом. 

В связи с изложенным АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ФИО3 сумму кредитной задолженности в размере 1935816,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23879,08 рублей, обратить взыскание на принадлежащие ФИО3 права требования участника строительства - жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 61,99 кв.м на 2 этаже трехэтажного секционного жилого дома номер 15 (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену в размере 2375456,80 рублей.

В ходе рассмотрения дела от АО «Россельхозбанк» поступило заявление об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ФИО3 сумму кредитной задолженности в размере 1954277 рублей, в том числе основной долг – 1820388 руб., просроченный основной долг – 21922,41 руб., проценты за пользование кредитом – 93505, 09 руб., штраф за просрочку – 8250 руб., проценты за пользование кредитом – 10210,94 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23879,08 рублей; обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 права требования участника строительства - жилое помещение, состоящее из 2 комнат общей площадью 61,99 кв.м на 2 этаже трехэтажного секционного жилого дома номер 15 (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира 

<

адрес обезличен> путем продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену в размере 2375456,80 рублей.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. 

Третье лицо – представитель ООО «Строительное управление № 7» о дате и времени рассмотрения дела извещен, в суд не явился, ходатайство об отложении судебного заседания от него не поступало. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 14 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 апреля 2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 (далее Заемщик) заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1900000 рублей под 11,9 % годовых на срок до 15 апреля 2031 г. для приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве 

<

№> г., заключенному между ФИО3 и ООО «Строительное управление № 7». 

Согласно п. 4.1 Договора 

<

№> г. участия в долевом строительстве жилого дома от 15 апреля 2016 г. все имущественные права (требования) по настоящему Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на 15 апреля 2016 г. и могут быть заключены в будущем, состоящие в праве Участника долевого строительства требовать от Застройщика в предусмотренный настоящим Договором срок строительства Дома, определенного в п. 3.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передачи в собственность Участника долевого строительства на основании акта приема-передачи квартиры, определенной в п. 1.1.2 настоящего договора и приложения № 1 к нему, в целях обеспечения исполнения Участником долевого строительства своих обязательств перед Банком по Кредитному договору в соответствии со статьями 5, 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» будут считаться находящимися в залоге (ипотеке) у Банка в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и до момента оформления права собственности Участника долевого строительства на Квартиру. Предмет залога имущественных прав (требования) по настоящему Договору с учетом всех приложений и дополнений, которые заключены на 15 апреля 2016 г. и могут быть заключены в будущем оцениваются в сумме 2375456,80 руб. 

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира, оформленная в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 21 апреля 2016 года за номером 

<

№>.

Свои обязательства по выдаче заемщикам суммы кредита истец исполнил путем перечисления денежных средств на счет ФИО3, что подтверждается копией платежного поручения от 15 апреля 2016 г. 

<

№>.

Между тем, ответчиком обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов исполнялись ненадлежащим образом.

17 января 2018 г. за 

<

№> банк направил ФИО3 требование об уплате задолженности по кредитному договору в сумме 1935816,06 руб., в том числе: основного долга в сумме 1820388,56 руб., просроченного основного долга в размере 21922,41 руб., процентов за пользование кредитом в размере 93505,09 руб. в срок до 17 февраля 2018 г.

Положением пункта 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пункт 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная пена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из представленного истцом расчета задолженности судом установлено, что по состоянию на 17 января 2018 г. задолженность по кредитному договору 

<

№> от 15 апреля 2016 г. составляет 1954277 руб., в том числе: основной долг 1820388,56 руб., просроченный основной долг 21922,41 руб., проценты за пользование кредитом 93505,09 руб., штраф за факт просрочки 8250 руб., проценты за пользование кредитом 10210,94 руб. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, соответствует условиям кредитного договора и графику платежей, оснований с ним не соглашаться суд не усматривает.

Доказательств возврата денежных средств в полном объеме или отсутствия задолженности перед истцом по данному денежному обязательству суду в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по погашению кредита, на основании статей 309, 310, 809-811, 819, 334, 348, 350 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом, требование истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору суд удовлетворяет частично в сумме 1944066,06 руб. Поскольку из расчета невозможно определить порядок начисления процентов за пользование кредитом в размере 10210,94 руб., документально указанная сумма не подтверждена. Оснований для снижения начисленной в соответствии с условиями договора неустойку в сумме 8250 руб. по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие ее несоразмерности, суд не усматривает. 

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) являются обоснованными, поскольку в силу закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога (ипотеки), для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства.

При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из залоговой стоимости предмета залога (ипотеки), определенной сторонами в договоре 

<

№> г. участия в долевом строительстве жилого дома от 15 апреля 2016 г.. В ходе рассмотрения дела ответчиком требований относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества, отличной от указанной в настоящем договоре, и ходатайств о назначении соответствующей экспертизы не заявлялось. Доказательств, достоверно свидетельствующих об изменении рыночной цены заложенного имущества, в суд не представлено.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23879,08 рублей (в том числе за требования нематериального характера). 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 ... в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» по кредитному договору в сумме 1944066 (один миллион девятьсот сорок четыре тысячи шестьдесят шесть) рублей 06 коп., в том числе основной долг 1820388 рублей 56 коп., просроченный основной долг 21922 рубля 41 коп., проценты за пользование кредитом 93505 рублей 09 коп., штраф за просрочку платежей 8250 рублей.

Обратить взыскание на имущественные права (требования) ФИО3 ... принадлежащие ему по договору 

<

№> г. участия в долевом строительстве жилого дома от 15 апреля 2016 г., заключенному между ФИО3 и ООО «Строительное управление № 7», являющиеся предметом ипотеки в отношении жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 61,99 кв.м на 2 этаже трехэтажного секционного жилого дома номер 15 (строительный) на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 20 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира 

<

адрес обезличен>, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2375456 рублей 80 коп.

Взыскать с ФИО3 ... в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23879 (двадцать три тысячи восемьсот семьдесят девять) рублей 08 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2018 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова 

...

...