к делу № 2-4175/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

18 декабря 2017 года г-к Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Какосьян С.А.,

с участием представителя истца ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кубаньжилстрой» к ФИО2 о расторжении договора строительного подряда и взыскании ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кубаньжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора строительного подряда и взыскании ущерба, указывая на то, что 09 января 2013 года между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2 заключен договор строительного подряда №. Стороны пришли к соглашению о выполнении работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке общей площадью 766 кв. м с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» относительно ориентира участок 

<

адрес>, где заказчиком строительных работ выступает ответчик- ФИО2 В последующем участку присвоен почтовый адрес: 

<

...> 

<

адрес> Согласно п. 3.1.3 указанного Договора подряда заказчик -ФИО3 обязалась оплатить стоимость работ на условиях и в порядке, установленным названным договором, а подрядчик - ООО «Кубаньжистрой» обязался выполнить строительные работы в срок с 01 марта 2013 до 30 ноября 2013 года (п. 5.1 договора) при условии, что оплата строительных работ заказчиком будет исполнена в полном объеме в соответствии с графиком. Согласно Приложению № 1 к договору строительного подряда № от 09 января 2013 года стороны добровольно утвердили график производства работ по строительству. Стоимость работ, без учета стоимости земельного участка, составила 5050 000. Каждый вид работ согласован сторонами и определена стоимость работ, которая была также утверждена обеими сторонами. Оплату за работу и за земельный участок заказчик обязан был вносить на счет подрядчика ежемесячно на расчетный счет ООО «Кубаньжилстрой» (п.6.3 договора). По соглашению сторон (п. 1.5 договора) земельный участок предоставляется подрядчиком. Стоимость земельного участка составляет 1580 000 рублей согласно п. 6.1 договора, и оплачивается вместе со строением по графику (приложение № 3 к договору строительного подряда). Земельный участок передается вместе с завершенным объектом после исполнения договора. Земельный участок для строительства дома был приобретен для ответчицы. Покупателем земельного участка выступил директор ООО «Кубаньжилстрой» Ц.В.Е.. Договор купли -продажи от 16 января 2013 года зарегистрирован на физическое лицо с целью упростить передачу земельного участка в последующем, поскольку процедура оформления сделки от юрлица в пользу физлица, т.е. в пользу ФИО2 после окончания строительства является трудоемким и затратным для ФИО2 процессом. Возражений по заключению данной сделки со стороны ФИО2 не поступало ни устных, ни письменных. Договор строительного подряда между ООО « Кубаньжилстрой» и ФИО2 был заключен 09 января 2013 года, а договор купли-продажи земельного участка для строительства дома был заключен специально для ответчицы 16 января 2013 года, что указывает на добросовестное намерение исполнения договора подряда со стороны ООО «Кубаньжилстрой». ФИО2 не выполнила условия договора, несмотря на соглашение, утвержденное сторонами и взятыми обязательствами, установленными договором строительного подряда, ответчик существенно нарушила условия договора, не оплачивала своевременно стоимость работ, либо вносила незначительную сумму, которая являлась недостаточной для выполнения работ в полном объеме, а позднее вообще прекратила производить оплату. Истец, добросовестно выполняя условия Договора, большую часть работы выполнил, дом был возведен, каркасные работы выполнены, перекрытия крыши установлены, фотоотчеты были направлены в адрес заказчика. Никаких замечаний от заказчика ни письменных, ни устных в адрес истца не поступало. ФИО2 был изменен проект по планировке дома, вместо двухэтажного строения, ФИО2 пожелала построить одноэтажный дом, в связи с чем было заключено дополнительное соглашение к Договору, и внесены поправки в проектную документацию по строительству дома на основании обоюдного соглашения. Просрочка оплаты по договору ФИО2 и последующее прекращение выполнения условий договора строительного подряда является основанием для расторжения Договора в судебном порядке, поскольку до настоящего времени соглашение о расторжении договора строительного подряда в соответствии в разделом 9 договора не достигнуто. ФИО2 после прекращения выплат по Договору обратилась к директору ООО «Кубаньжилстрой» с требованием возврата денег, которые она частично внесла на строительство жилого дома, при этом настаивала на возврате сразу всей суммы. При таких обстоятельствах ООО «Кубаньжилстрой» вынужден был продать земельный участок по цене ниже рыночной и в ущерб себе. Платежными документами подтверждается нарушение сроков оплаты со стороны ФИО2 В связи с нарушением условий договора ФИО3 причинен ущерб в размере 1 400 000 руб. Просит суд: расторгнуть договор строительного подряда № 25/Ф от 09 января 2013 года между ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой»; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кубаньжилстрой» сумму реального ущерба в размере 1 400 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 200 рублей

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что 09.01.2013 года между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО2 заключен договор строительного подряда №, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» установлено относительно ориентира участок 

<

адрес>, а Заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Качество работ, являющихся предметом договора, должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим действующим нормативным актам Российской Федерации.

Согласно п. 1.5 договора строительного подряда земельный участок общей площадью 766 кв. м. для размещения "Объекта", расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» установлено относительно ориентира участок 

<

адрес> с кадастровым номером № предоставляется подрядчиком.

По условиям договора подрядчик - ООО «Кубаньжистрой» обязался выполнить строительные работы в срок с 01 марта 2013 до 30 ноября 2013 года.

Согласно п. 6.1. договора стоимость работ по договору составляет ориентировочно 5 050 000 рублей, включая стоимость материалов. Согласованная стоимость земельного участка для размещения объекта составляет 1 600 000 рублей. Итого общая сумма договора составляет ориентировочно 6 650 000 рублей. Стоимость работ по договору уточняется сторонами по готовности технической документации по объекту.

В соответствии с п. 6.2. договора оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора заказчик производит авансовый платеж в размере 50 000 рублей; до 15 января 2013 года заказчик производит авансовый платеж в размере 700 000 рублей; далее стоимость работ и земельного участка заказчик оплачивает по согласованному сторонами графику платежей, который является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости о 16.01.2017 года, заключенного с продавцом Б.Т.В.., покупателем Ц.В.Е.. (директором ООО «Кубаньжилстрой») приобретен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 766 кв. м по адресу: Краснодарский край, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» относительно ориентира участок 

<

адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером № площадью 766 кв.м. присвоен адрес: РФ, Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 

<

адрес>.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов на 16.09.2013 года ФИО2 имеет задолженность перед ООО «Кубаньжилстрой» в размере 1729957 рублей 44 коп.

Из платежных документов следует, что в период с 19.02.2015 по 17.03.2016 года ответчиком ФИО2 по договору строительного подряда девятью платежами были оплачены денежные средства 480000 рублей.

Таким образом, согласно представленным доказательствам по состоянию на 17.03.2016 года задолженность ФИО2 перед ООО «Кубаньжилстрой» составляет 1249957, 44 рублей (1729957 руб. 44 коп.- 480000 руб.).

Из материалов дела следует, что истцом на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 766 кв. м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 

<

адрес> выполнено строительство объекта недвижимости: жилого дома: назначение: жилое, площадью 99,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №. 

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По условиям заключенного договора строительного подряда от 09.01.2013 года, договор может быть расторгнут: по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

В соответствии с п. 7.1 договора строительного подряда приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами Акта сдачи - приемки выполненных работ.

Согласно п. 7.1.1. Договора подрядчик по завершении выполнения работ (этапа работ), но не реже одного раза в 90 дней, представляет заказчику Акт сдачи - приемки выполненных работ по электронной почте на электронный адрес заказчика: marina.zhukovich@maiI.ru.

Судом установлено, что директором ООО «Кубаньжилстрой» - ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером № площадью 766 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, площадью 99,1 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 

<

адрес>, проданы Ч.Е.А. за сумму 1580000 рублей.

По смыслу положений статьи 702 ГК РФ обязанности ФИО2 принять и оплатить результат работы по договору подряда предшествует обязанность ООО «Кубаньжилстрой» сдать данный результат ФИО2 в порядке и в сроки, которые установлены договором.

Между тем, ООО «Кубаньжилстрой» не представлено каких-либо доказательств направления в адрес истца акта приема-сдачи оконченных строительством работ, а также этапов работ не реже одного раза в 90 дней, что в соответствии с п. 7.1 договора строительного подряда свидетельствует о неисполнении подрядчиком принятых на себя обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора строительного подряда от 09.01.2013 года в одностороннем порядке по инициативе подрядчика не имеется.

Кроме того, ООО «Кубаньжилстрой» не представлено подтверждений предъявления ФИО2 письменного требования о расторжении договора строительного подряда, а также доказательств получения такого требования ответчиком.

Из дела следует, что ООО «Кубаньжилстрой» в адрес ФИО2 05.10.2017 года была направлена претензия, то есть после реализации спорного объекта строительства, подтверждений направления иных письменных обращений в материалах дела не имеется.

Согласно п. 9.3.2 договора заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время до сдачи заказчику результата работы, уплатив подрядчику часть установленной договором стоимости работ пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между стоимостью всех работ по договору и стоимостью оплаченных заказчиком работ. При этом подрядчик передает заказчику результаты выполненных работ.

В случае неоплаты выполненных работ подрядчик имеет право оставить за собой результаты работ, возвратив заказчику сумму внесенных денежных средств.

В случае расторжения договора по инициативе заказчика и отказа заказчика от приемки результата работ стороны обязаны согласовать порядок продажи результата работ и земельного участка, предоставленного подрядчиком, третьему лицу, о чем сторонами составляется Соглашение о расторжении договора. После продажи результата работ и земельного участка третьему лицу подрядчик возвращает заказчику денежные средства, затраченные заказчиком на исполнение настоящего договора.

Истцом не представлено подтверждений получения от ответчика извещения об отказе заказчика от исполнения договора, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, порядок продажи результата работ и земельного участка согласован не был. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Кубаньжилстрой» не имело никаких правовых оснований для продажи объектов недвижимости, при этом за стоимость, существенно ниже уплаченной ответчиком стоимости работ по договору, что привело к убыткам. Заключенным договором строительного подряда предусмотрено только право подрядчика на удержание результата работ.

Также, при рассмотрении гражданского дела ООО «Кубаньжилстрой» не представлено достоверных и достаточных доказательств, однозначно подтверждающих, что работы по Договору подряда были выполнены им в полном объеме и выполненные работы соответствуют требованиям качества, предъявляемым к данному виду работ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Кубаньжилстрой» к ФИО2 о расторжении договора строительного подряда и взыскании ущерба отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

Копия верна:

Судья-