Дело № 2-16/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2018 года г.Ярцево Смоленской области 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Бунтман И.А.,

с участием помощника Ярцевского межрайонного прокурора Смоленской области Калачевой А.Ю.,

представителя истца-ответчика ФИО13, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1 ФИО14, 

ответчика-истца ФИО15,

представителя ответчика-истца - ответчика ФИО15 ФИО16,

представителя третьего лица - ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО17,

при секретаре Симоновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО15, ФИО16 о выселении, по встречному иску ФИО15 к ФИО13, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании заявления об отказе от комнаты, решения жилищной комиссии и договора социального найма жилого помещения недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО15 о выселении. В обоснование заявленных требований в заявлении указано, что на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного ею с Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области 

<

нет данных>, она является нанимателем комнаты №, общей площадью 12,6 кв.м, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Спорное жилое помещение ей было предоставлено Администрацией МО «

<

адрес>» Смоленской области на основании решения заседания жилищной комиссии от 

<

нет данных>, утвержденного Постановлением Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области от 

<

нет данных> №.

В октябре 2016 в спорную комнату самовольно, в отсутствие каких-либо законных оснований вселился ответчик и до настоящего времени в ней проживает. Ответчик не является членом ее семьи, ее законные требования о выселении игнорирует. В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы она, а также ее несовершеннолетний сын ФИО1.. 

Ответчик, проживая в указанной комнате, не оплачивает коммунальные услуги, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Вселение ответчика в спорное жилое помещение было произведено самовольно и без письменного согласия наймодателя, в связи с чем является незаконным. Проживание ФИО15 в спорной комнате не позволяет ей в полном объеме пользоваться указанным жилым помещением, предоставленным ей по договору социального найма.

Просит суд выселить ФИО15 из комнаты №, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО13 увеличила заявленные требования, указав, что в октябре 2016 года в спорную комнату самовольно, в отсутствие каких-либо законных оснований вселились ФИО15 и ФИО16, и до настоящего времени в ней проживают. Просит выселить ФИО15 и ФИО16 из комнаты №, расположенной в квартире по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, указанным выше.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО15 предъявил встречный иск к ФИО13, Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области о признании договора социального найма жилого помещения недействительным.

В обоснование своих требований в заявлении указал, что он проживал и был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> Указанные комнаты были предоставлены на семью из 4-х человек его матери ФИО2 после смерти которой, договор был составлен с ним. Он проживал в квартире своей бабушки по адресу: 

<

адрес>. В 2014 году к нему обратилась его соседка ФИО13 и предложила помощь в выплате задолженности за коммунальные услуги, а так же предложила 

<

данные изъяты> руб. за то, чтобы он отказался от комнаты №, и жилое помещение перешло ей в пользование. Он согласился с предложением ФИО13 после чего он, будучи в нетрезвом состоянии вместе с той пошел в Администрацию района, где очень быстро был предоставлен договор социального найма жилого помещения, и комната № была передана ФИО13. 

С 2014 года и по настоящее время ФИО13 не оплатила ни одной квитанции за коммунальные услуги: за газ, свет, воду и отопление. Все счета приходят на его имя, в службе судебных приставов имеется исполнительное производство о взыскании с него задолженности за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.. Он неоднократно говорил ФИО13 о наличии долгов, что вернется проживать в ранее принадлежащую ему комнату, если та не заплатит долг. По вине ФИО13 он не смог купить себе жилье. Он обратился в органы полиции с заявлением о привлечении ФИО13 к уголовной ответственности, где в настоящее время проводится проверка. ФИО13 путем обмана и мошенничества отняла у него комнату, которая принадлежала ему по договору социального найма. Просит признать договор социального найма жилого помещения от 

<

нет данных> недействительным.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО15 уточнил заявленные требования относительно предмета спора, где указал, что его заявление об отказе от комнаты является недействительным, в связи с чем договор социального найма жилого помещения, заключенный между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО13 от 

<

нет данных> недействительный, а так же решение жилищной комиссии от 

<

нет данных> о предоставление данной комнаты истцу-ответчику. 

Истец-ответчик ФИО13, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.58), свои исковые требования поддержала в полном объеме, встречные требования не признала. Будучи допрошенной в судебном заседании 

<

нет данных> пояснила, что в 

<

нет данных> ей, в связи с трудовыми отношениями с Ярцевским хлопчатобумажном комбинатом, была предоставлена комната № в четырехкомнатной 

<

адрес> общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> В комнате № проживала ФИО3 в комнате № - ФИО4, в комнате № - ФИО5.. Семья М-вых в то время жили в этом же общежитии, только на 2-м этаже в другой квартире. Когда ФИО4 и ФИО3 выехали из своих комнат, то в комнаты № и № вселились М-вы: муж, жена и двое детей. Позже общежитию был присвоен статус многоквартирного жилого дома.

В настоящее время она проживает в комнате № со своим сыном ФИО1, 

<

нет данных> рождения, и мужем ФИО6 который в ней не зарегистрирован. Указанная комната принадлежит ей и сыну на основании договора приватизации, заключенном в 2014 году. В комнате № 

<

адрес> проживает ФИО7 который приватизировал её и сдает кому-то в наем. Нанимателем комнат № и № являлась ФИО2 которая умерла примерно 6 лет назад. Комнатами фактически пользовался муж последней ФИО18, а их дети ФИО19 длительное время проживали со своей бабушкой в квартире той. ФИО18 самовольно сделал дверной проем между комнатами № и №, при этом указанные комнаты стали смежными, но дверь из коридора квартиры в комнату № не заделал, а лишь забил гвоздями.

Однажды её сосед ФИО18 предложил ей пользоваться комнатой №, сославшись на то, что ему приходится много платить за коммунальные услуги и наем жилья, а ему достаточно одной комнаты №. При этом ФИО18 никаких условий ей не выдвигал, денежных средств не просил. Она разъяснила ФИО18, что данный вопрос необходимо решать в 

<

адрес>. В 2014 году она пошла в квартиру по фактическому месту жительства ФИО19 и разговаривала с ними о том, что хочет пользоваться комнатой №. Те не возражали сняться с регистрационного учета из указанной комнаты, при этом денег она им не предлагала, не обещала заплатить за них задолженность по коммунальным услугам. После этого она и ФИО23 ходили в Администрацию МО «Ярцевский район», где те написали заявления об отказе от комнаты №, а она - заявление о предоставлении ей в пользование указанной комнаты, так как состояла на учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. 

Через некоторое время она получила письмо из Администрации МО «

<

адрес>», из которого ей стало известно, что спорная комната предоставлена ей и её сыну для проживания, после чего она в 2014 году заключила договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. 

В связи с заболеванием своей матери, проживающей в 

<

адрес>, она была вынуждена выехать туда, поэтому не вселилась в комнату. В конце 2016 года в комнату самовольно вселился ФИО15 вместе с сожительницей ФИО16, которая угрожает ей, в связи с чем она боится последнюю и не может проживать с той в одной квартире. ФИО15 и ФИО16 никогда не были членами ее семьи, она не разрешала им пользоваться спорной комнатой, где находятся некоторые её вещи. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме и отказать в удовлетворении встречных требований.

Представитель истца – ответчика ФИО14 уточненные исковые требования ФИО13 поддержал в полном объеме, просил отказать в удовлетворении требований ответчика-истца ФИО15, суду пояснил, что его доверительница и несовершеннолетний ребенок той являются собственниками комнаты № 

<

адрес> на основании договора приватизации, заключенного в 2013 году. Кроме этого, ФИО13 является нанимателем жилого помещения – комнаты №, площадью 12,6 м2, расположенной в той же квартире. Однако, в указанную комнату в октябре 2016 года самовольно вселились ФИО15 и ФИО16, которые проживают там до настоящего времени. ФИО13 неоднократно обращалась к ним с просьбой освободить комнату, однако те отвечают отказом, ссылаясь на то, что его доверительнице данная комната предоставлена незаконно. Истец-ответчик, являясь нанимателем спорной комнаты, в полной мере не может пользоваться предоставленным ей по договору социального найма жилым помещением.

Оснований для признания договора социального найма жилого помещения – спорной комнаты не имеется, поскольку М-вы, ранее пользовавшиеся комнатой, отказались добровольно от неё, снялись с регистрационного учета. ФИО25 не оспаривают данные факты. Между ФИО20 и М-выми каких-либо сделок в отношении данной комнаты не заключалось и не могло быть заключено, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью. ФИО13 не принуждала М-вых отказываться от их комнаты. Ответчик-истец ФИО15 является дееспособным совершеннолетним молодым человеком, не страдающим алкоголизмом, психическим заболеванием. Договор социального найма спорного жилого помещения заключен на основании решения жилищной комиссии, утвержденного в установленном законом порядке. Оснований для признания его недействительным не имеется.

Ответчик-истец ФИО15 в судебном заседании исковые требования ФИО13 не признал, поддержал заявленные им требования, суду пояснил, что его семья состояла из 4-х человек: его, матери, отца ФИО18 и брата ФИО26. Кодга ему бело примерно 7 лет, его матери были выделены для проживания комнаты № и № в четырехкомнатной коммунальной 

<

адрес>. Комнаты были изолированные и его отец прорубил проход между комнатами и сделал их смежными, а дверь в комнату № забил гвоздями. Его мать умерла в 

<

нет данных>. На тот момент он и брат жили у бабушки, поскольку отец злоупотреблял спиртными напитками.

После смерти матери договор социального найма на комнаты № и № не перезаключался, жилыми помещениями пользовался только отец. В 2014 году ФИО20 - соседка по квартире, проживающая в комнате №, обратилась к нему, его отцу и брату с с просьбой передать ей в пользование комнату №, сняться с регистрационного учета. Они согласились, поскольку та обещала заплатить за них большой долг за коммунальные услуги, около 

<

данные изъяты> рублей, имевшийся у них, и дать им еще 

<

данные изъяты> рублей. 

В 2014 году он, будучи в нетрезвом состоянии, вместе с ФИО13 пошел в Администрацию МО «Ярцевский район», где написал заявление об отказе от комнаты №. После этого с ним был заключен договор социального найма в отношении комнаты №. Его брат и отец так же отказались от указанной комнаты, и все снялись с регистрационного учета из комнаты №. При совершении этих действий он понимал, что делает, осознавал последствия. 

Однако, ФИО13 не оплатила долги по коммунальным услугам, не заплатила им 

<

данные изъяты> рублей, сама не вселилась в спорную комнату, в связи с чем он в ноябре 2016 года вселился в спорную комнату вместе со своей сожительницей ФИО16. Просит признать договор социального найма спорной квартиры, заключенный между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО13 недействительным, поскольку истец-ответчик не выполнила свои обязательства перед ним, не несет расходы за пользование комнатой.

Ответчик и представитель ответчика-истца ФИО15 ФИО16 в судебном заседании исковые требования ФИО21 не признала, суду пояснила, что она сожительствует с ФИО15 с 

<

нет данных>. До ноября 2016 года она и ФИО15 проживали в 

<

адрес>, принадлежащей бабушке последнего. Там же проживал и брат сожителя ФИО26. Со слов ФИО15 и бабушки того, ей известно, что семье М-вых из 4-х человек были предоставлены для проживания комнаты № и № в коммунальной 

<

адрес>. Нанимателем комнат являлась мать ФИО15, которая умерла в 

<

нет данных>. После смерти нанимателя договор социального найма комнат № и № не перезаключался, а следовательно, комната никому не принадлежала, в них проживал отец сожителя ФИО18. Она с сожителем приходили в указанные комнаты раз в неделю, весной выращивали там рассаду. 

ФИО13, проживающая в комнате № той же квартиры неоднократно приходила к ФИО15 и уговаривала его сняться с регистрационного учета из комнаты № и отказаться от указанной комнаты для того, чтобы эту комнату передали для проживания её семье. При этом она обещала оплатить задолженность по коммунальным услугам и заплатить тому 

<

данные изъяты> рублей. ФИО13 приносила с собой спиртное, которое ФИО15 выпивал, из-за чего у них возникали конфликты. 

Весной 2014 года ФИО15 согласился на предложение ФИО13 и, будучи в нетрезвом состоянии пошел в Администрацию МО «Ярцевский район», где написал заявление об отказе от комнаты №, затем снялся с регистрационного учета по месту жительства из указанной комнаты и заключил договор социального найма в отношении комнаты №, где проживал его отец. 

Не смотря на это, ФИО15 приходили квитанции для оплаты за электроэнергию за комнату №, на основании судебного приказа с того были взысканы денежные средства за коммунальные услуги, которые в последствии были отменены. Поскольку ФИО13 не заплатила ФИО15 

<

данные изъяты> рублей, она стала приходить к ФИО20, спрашивать о задолженности, почему не оплачивает счета, что та говорила, что у нее нет денег, заплатит потом. 

В период с 

<

нет данных> по 

<

нет данных> она не проживала в 

<

адрес>, а в октябре или ноябре 2016 года она вместе с ФИО15 вселилась в спорную комнату. Они имеют право там проживать, поскольку в указанной комнате находятся их вещи, а ФИО20 туда не заселилась. В комнате № проживал ФИО18, который злоупотреблял спиртным и они его выгнали, тот переехал жить в 

<

адрес>, где снимает жилье.

Договор социального найма в отношении комнаты №, заключенный Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области с ФИО13, является недействительным, поскольку после смерти ФИО2 договор не перезаключался с М-выми.

Представитель третьего лица - ответчика Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области ФИО17 в судебном заседании исковые требования ФИО13 поддержал, исковые требования ФИО15 не признал. Суду пояснил, что поскольку ФИО15 не является стороной оспариваемого им договора социального найма жилого помещения от 

<

нет данных>, заключенного между Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО13, то он не имеет права оспаривать его. ФИО15 добровольно, без принуждения отказался от пользования комнатой № 

<

адрес>, как и его отец ФИО18 и его брат ФИО26. С последними по их заявлению был заключен договор социального найма в отношении комнаты №, расположенной в той же квартире. После того, как М-вы снялись с регистрационного учета из комнаты №, спорное жилое помещение являлось свободным и, в соответствии с требованиями ч.2 ст.49 ЖК РФ было предоставлено решением жилищной комиссии ФИО13, которая состояла в Администрации МО на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Данное решение было принято компетентным органом и утверждено постановлением Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области от 

<

нет данных> №. Оснований для признания данного договора недействительным не имеется. 

Согласно договору социального найма спорного жилого помещения, ФИО13 имеет право пользования комнатой №, однако лишена такой возможности, поскольку ответчики ФИО15 и ФИО16 не имеют законных оснований для нахождения в указанном жилом помещении, проживания в нем. Наличие в комнате мебели, принадлежащей последним, так же не дает им такого права. Перепланировка, произведенная М-выми без разрешения собственника жилого помещения, так же не является основанием для вселения и пользования комнатой № в указанной выше квартире. 

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Из оглашенных в судебном заседании пояснений ФИО18 усматривается, что его супруге ФИО22 в связи с трудовыми отношениями с Ярцевским хлопчатобумажным комбинатом на семью из четырех человек: его, жену и двоих сыновей К. и П., были предоставлены комнаты № и № в 

<

адрес>. Без разрешения собственника жилого помещения, он переоборудовал данные комнаты, прорубил между ними дверь, а дверь комнаты, ведущей в коридор, забил гвоздями, сделав тем самым комнаты смежными. Гвозди можно с легкостью удалить и свободно заходить в комнату №. 

<

нет данных> его жена умерла. 

Сын К. после смерти жены проживал у тещи ФИО8 по адресу: 

<

адрес>. В отношении сына П. он был лишен родительских прав и тот так же проживал в квартире ФИО8. Оставшись один, он пользовался комнатой №. Примерно с 2008 года у них возникли долги по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, они решили отказаться от одной из комнат. С этой целью 3 года тому назад он подошел к ФИО13, предложил той пользоваться комнатой №, за что та должна была постепенно заплатить их долги за коммунальные услуги за комнату. Та согласилась. Никаких денежных средств ФИО13 за это им не обещала. На тот момент нанимателем комнат № и № являлся ФИО15. После достижения договоренности, он, его сыновья обратились в Администрацию МО «Ярцевский район» Смоленской области, где добровольно написали заявление о расторжении договора социального найма в отношении комнаты №, поскольку отказались от указанного жилого помещения. В связи с этим, согласно их заявлению, был заключен договор социального найма в отношении комнаты №, нанимателем которой является ФИО15, а он и его сын П. – членами семьи нанимателя. Они так же добровольно снялись с регистрационного учета из комнаты № и зарегистрировались, согласно их заявлениям, в комнате №, где он проживал до весны 2017 года. 

В 2014 году они освободили комнату №, и ФИО20 поставила там свою кровать, но не пользовалась комнатой. В 

<

нет данных> ФИО16 находилась в 

<

данные изъяты> вместе с ФИО15 вселились в спорную комнату. Между ним и ФИО16 стали возникать ссоры, скандалы. С целью сохранения своей жизни он вынужден был выехать на другое место жительства. 

Третье лицо ФИО26 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д.164, 212, 225), судебные повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения». Суд признает причины неявки ФИО26 в судебное заседание неуважительными.

Суд, с учетом мнения участником судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц ФИО18, ФИО26.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО14, ответчика-истца ФИО15, ответчика и представителя ответчика-истца ФИО16, представителя третьего лица-ответчика Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области ФИО17, исследовав письменные материалы дела, отказные материалы №1867/797, 1678/627, выслушав мнение помощника прокурора Калачевой А.Ю., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца-ответчика ФИО13 и отказать в удовлетворении исковых требований ответчика-истца ФИО15 в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями работодателем в лице Ярцевского хлопчатобумажного комбината 

<

нет данных> ФИО13 предоставлена для проживания комната №, площадью 17 кв.м, расположенная в четырехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, куда та вселилась, зарегистрировалась и до настоящего времени проживает в ней (л.д.104, 102). Доказательств обратного суду не представлено. 

<

нет данных> у ФИО13 и ФИО6 родился сын ФИО1, который так же был зарегистрирован в указанной комнате (т.1 л.д.9, 103, 104). В отношении указанной комнаты между ФИО13 и Администрацией МО Ярцевское городское поселение 

<

адрес> Смоленской области 

<

нет данных> заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно договору № от 

<

нет данных> на безвозмездную передачу квартир в собственность, заключенного между ФИО13 и Администрацией МО Ярцевское городское поселение 

<

адрес> Смоленской области, указанная комната передана в долевую собственность в равных долях ФИО13 и ФИО1.. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.59-61). 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в 2011 году в комнатах № и 3 

<

адрес> зарегистрированы ФИО18 и его дети ФИО15 и ФИО26. На основании заявления ФИО15 от 

<

нет данных> Администрацией МО Ярцевское городское поселение 

<

адрес> Смоленской области с тем 

<

нет данных> заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении указанных комнат, жилой площадью 25 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны его отец ФИО18 и брат ФИО26 (л.д.88, 86-87, 95). Доказательств обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что 

<

нет данных> ФИО15 обратился к Главе Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области ФИО9 с заявлением, из которого усматривается, что он, а так же ФИО26 и ФИО18 отказываются от комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и просят заключить новый договор социального найма жилого помещения на комнату № по указанному адресу (л.д.94). 

Из представленной суду выписки из лицевого счета в отношении комнат № и № 

<

адрес> усматривается, что на 

<

нет данных> М-вы имели задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

На основании заявления ФИО24, Администрацией МО «Ярцевский район» Смоленской области расторгнут договор социального найма жилого помещения № в отношении двух комнат коммунальной квартиры, и 

<

нет данных> заключен договор социального найма жилого помещения № с ФИО15 в отношении одной комнаты № в коммунальной квартире, жилой площадью 12,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в указанный договор включены ФИО26 и ФИО18 (т.1 л.д.29-32, 92-93). 

На основании заявлений М-вых от 

<

нет данных> и указанного выше договора социального найма жилого помещения они были сняты с регистрационного учета из комнаты № и зарегистрированы в комнате № указанной выше квартиры (т.1 л.д.239-241, 63).

Доказательств того, что М-вы на момент написания указанных выше заявлений были ограничены в дееспособности, по состоянию здоровья не могли осуществлять и защищать свои права, страдали заболеваниями, могущими препятствовать осознанию сути подписываемого заявления, суду не представлено. Наоборот, ответчик-истец ФИО15 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО18 в судебном заседании утверждали, что они обратились в Администрацию с указанным заявлением добровольно, без принуждения кого-либо, понимали и осознавали последствия своих действий. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанные договор социального найма жилого помещения и постановление Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области сторонами не оспаривались. ФИО24 добровольно отказались от спорной комнаты. 

При таких обстоятельствах, оснований для признания заявления М-вых в Администрацию района об отказе от комнаты недействительным, у суда не имеется.

Утверждение ответчика-истца ФИО15 о том, что истец-ответчик ФИО13 обманула и ввела М-вых в заблуждение относительно подписываемых ими документов, суд не принимает во внимание, поскольку каких-либо доказательств этому суду не представлено. 

Суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО10., поскольку та не являлась свидетелем действий ФИО24, ничего о них не знает. Ее пояснения о том, что со слов ФИО13 той известно о договорённости, имевшей место между той и М-выми об оплате за них долга за коммунальные услуги, денежных средств за передачу той комнаты № коммунальной квартиры, не имеет правового значения для принятия решения по делу. 

Судом установлено, что на 

<

нет данных> в комнате № 

<

адрес> никто не был зарегистрирован, данная комната была свободна, что подтверждается справкой паспортного стола от 

<

нет данных> (л.д.105), и находится в муниципальной собственности.

Решением жилищной комиссии Администрации МО «Ярцевский район» семья ФИО13, проживающая по адресу: 

<

адрес> состоящая из двух человек: её и несовершеннолетнего сына ФИО1 признана малоимущей с целью дальнейшего принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в соответствии с ч.2 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии от 

<

нет данных>, утвержденного Постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Смоленской области от 

<

нет данных> № (л.д.11). 

В соответствии с ч.2 ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.59 Жилищного кодекса российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Спорная комната, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. Доказательств обратного суду не представлено.

ФИО13, признанная в установленном законом порядке малоимущей и будучи принятой на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, обратилась 

<

нет данных> с заявлением в Администрацию МО «

<

адрес>» Смоленской области о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.101). 

ФИО13, проживающей в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> предоставлено жилое помещение, площадью 12,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи 2 человека: нее и сына - ФИО1 

<

нет данных> рождения, что подтверждается выпиской из протокола № заседания жилищной комиссии от 

<

нет данных>, утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «

<

адрес>» Смоленской области от 

<

нет данных> № (т.1 л.д.106). 

На основании указанного решения жилищной комиссии, утверждённого постановлением Администрации МО «

<

адрес>» Смоленской области от 

<

нет данных> №, с ФИО13 

<

нет данных> заключен договор социального найма жилого помещения № в отношении одной комнаты №, жилой площадью 12,6 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>.. В качестве члена семьи нанимателя в указанный договор включен ФИО1 

<

нет данных> рождения (т.1 л.д.7-8, 99-100). 

Доводы ответчика–истца ФИО15 и его представителя ФИО16 о том, что истец-ответчик ФИО13 совершила мошеннические действия, опровергаются постановлениями и.о. дознавателя МО МВД России «Ярцевский» ФИО11 от 

<

нет данных>, и.о. дознавателя МО МВД России «Ярцевский» ФИО12 от 

<

нет данных> об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления (т.1 л.д.186, 187, материалами №№; 1678/627). 

Иные доводы, изложенные ФИО15 и его представителем в судебном заседании, суд не принимает во внимание, поскольку они не имеют правового значения для признания оспариваемого договора социального найма недействительным.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемый договор заключен надлежащим лицом – Администрацией МО «

<

адрес>» Смоленской области на основании решения, принятого компетентным органом и утвержденным в соответствии с действующим законодательством.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, заключенного между Администрацией МО «

<

адрес>» Смоленской области и ФИО13 

<

нет данных>. 

Судом установлено, что в спорную комнату в ноябре 2016 года самовольно вселились ФИО15 и его сожительница ФИО16. Указанные лица не являются членами семьи нанимателя ФИО13, никогда таковыми не являлись, совместно с последней в одном жилом помещении никогда не проживали, не вели с ней совместного хозяйства, не заключали с той договор о пользовании комнатой №, расположенной в 

<

адрес>. Более того, с вопросом о вселении в указанную комнату к истцу-ответчику либо собственнику жилого помещения не обращались. ФИО16 и ФИО15 проживают в комнате № без законных оснований, чем нарушают право истца-ответчика на жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что законных оснований для проживания ФИО15 и ФИО16 в спорной комнате не имеется, поскольку право пользования спорным жилым помещением у указанных лиц не возникло, в спорном жилом помещении те не зарегистрированы. 

Тот факт, что до 2014 года ФИО15 имел право пользования спорной комнатой, не является основанием для вселения его в указанное жилое помещение после расторжения договора социального найма в отношении указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета из него. 

Вселение ФИО15 и ФИО16 в спорную комнату препятствует пользованию указанным жилым помещением нанимателю и члену её семьи.

С учетом вышеуказанных установленных судом обстоятельств суд считает, что ответчики ФИО15 и ФИО16 подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

Суд разъяснил сторонам ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и обеспечил сторонам равные возможности в представлении доказательств, удовлетворил обоснованные ходатайства. Других доказательств стороны не представили, ходатайств об их истребовании не заявляли, посчитали представленные доказательства достаточными для вынесения решения. 

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в данном случае относится госпошлина (ст.88 ГПК РФ) за подачу иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО13, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО15, ФИО16 о выселении удовлетворить. 

Выселить ФИО15, ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО15 в пользу ФИО13 в возврат государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО13 в возврат государственной пошлины 150 (сто пятьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО15 к ФИО13, Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области о признании заявления об отказе от комнаты, решения жилищной комиссии и договора социального найма жилого помещения недействительными, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья И.А. Бунтман

Решение в окончательной форме принято 09.02.2018.