Дело № 2-203/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 11 января 2019 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что ответчику на основании договоров купли-продажи от 29 сентября 2003 г. принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., и садовый дом, площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: .... 

21 марта 2016 г. ФИО2 составлен договор дарения вышеуказанных объектов недвижимости истцу, однако явиться в регистрирующие органы он отказывается по причине занятости. 

С лета 2016 г. связь с ответчиком потеряна, номер телефона и его местонахождение истцу не известно. 

С момента приобретения земельного участка и садового дома ФИО2 и до настоящего времени она (ФИО1) является фактическим владельцем и пользователем спорных объектов недвижимости. Считая себя хозяйкой данного имущества, она добросовестно несет бремя собственника, в частности, по содержанию земельного участка и садового домика в надлежащем состоянии, несет все расходы, включая уплату налогов. 

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности, истец лишена возможности распоряжаться вышеуказанным имуществом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд, и, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., и садовый дом, площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что ответчик ФИО2 приходится ей отцом, с лета 2016 года по адресу регистрации он не проживает, где находится в настоящее время, не известно. Брачные отношения между матерью и отцом прекращены в 2016 г., предположительно до составления договора дарения. Неоднократно ответчик откладывал регистрацию договора дарения, в регистрационную палату не являлся в связи с занятостью. В связи с его отсутствием совершить данное действие не представляется возможным. С просьбой изменить либо аннулировать договор дарения ФИО2 не общался, то есть от своего волеизъявления не отказывался. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 29.09.2003 г. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., и садовый домик с кадастровым номером ХХХ, площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № ХХХ и 

<

данные изъяты> № ХХХ, выданными 28 октября 2003 г. регистрационной палатой Смоленской области Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11, 12, 16, 13). 

В кадастровом паспорте земельного участка от 25 ноября 2009 г. с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 7-8) и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31 октября 2018 г. в отношении садового дома с кадастровым номером ХХХ, площадью 14 кв.м., расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д. 10), содержатся сведения, согласно которым собственником объектов недвижимости является ФИО2 

21 марта 2016 г. между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, в соответствии с п. 1 которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемой следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: ..., и садовый дом, общей площадью 14 кв.м., этажность 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли поселений, находящийся по адресу: ... (л.д. 17). 

Из п. 7 договора дарения от 21 марта 2016 г. усматривается, что одаряемая становится собственником объектов после государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость (л.д. 17). 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Суд приходит к выводу, что несоблюдение требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не влечет недействительность договора дарения от 21 марта 2016 г., который исполнен сторонами. ФИО2, как собственник объектов недвижимости, правомерно распорядился спорным садовым домом и земельным участком путем дарения ФИО1, принявшей указанное имущество и исполняющей обязанности по его содержанию.

При этом, при заключении договора дарения сторонами были согласованы все существенные условия, в том числе о предмете, а сам договор заключен в надлежащей форме в соответствии с требованиями норм материального права.

Сторонами положения договора дарения не оспариваются, недействительной сделка не признавалась.

Суд находит, что сам по себе факт отсутствия государственной регистрации перехода права собственности при установленных обстоятельствах не свидетельствует о незаключении сделки и является лишь действием административного характера. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в ее пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2762 рубля 15 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** ** ** года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1, ** ** ** года рождения, уроженкой ..., право собственности на садовый дом с кадастровым номером ХХХ, площадью 14 кв.м., расположенный по адресу: ...», № ХХХ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2762 (Две тысячи семьсот шестьдесят два) рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

12.02.2019 – решение суда вступает в законную силу.