РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2021 по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа /адрес/ об установлении границ земельного участка, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем обратился к кадастровому инженеру для межевания границ земельного участка.

Истец является собственником /данные изъяты/ доли в праве на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/, с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/. Собственником /данные изъяты/ доли в праве на выше указанный жилой дом является ответчик ФИО2

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил установить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и произвести раздел домовладения, в соответствии с фактическим порядком пользования, выделив истцу объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/., состоящее из помещений: /номер/ площадью /данные изъяты/. /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/. - по адресу: /адрес/, прекратив право общей долевой собственности (/данные изъяты/ доли) ответчика на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что у земельных участков, находящихся под домом, разные кадастровые номера. Спора о праве не имеется, в части дома, принадлежащего ответчику, проживают его родственники, порядок пользования жилым домом сложился давно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Проверив материалы дела, выслушав явившегося представителя истца, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи истец с чем обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для межевания границ земельного участка, составления межевого плана (л.д. 29-41).

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, не удалось установить владельца смежного земельного участка /номер/ с кадастровым номером /номер/. Участок обрабатывается, огорожен забором. 

В ходе согласования границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/, принадлежит ФИО2 В виду отсутствия возможности связаться с ответчиком для индивидуального согласования кадастровый инженер отправил извещения с уведомлением о вручении по адресу нахождения объекта, а также опубликовано извещение в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона в общественно-политической газете городского округа Клин «Серп и молот» от /дата/ /номер/ (14258). Споров и претензий по границам заявлено не было, в связи с чем границы считаются согласованными.

Поскольку данный земельный участок истца граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном ФЗ /номер/ от /дата/ «О государственном кадастре недвижимости», то в соответствии с ответом ФГБУ «ФКП Росреестр» по /адрес/ от /дата/ /номер/ не проводится.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности домовладения, общей площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/. 

Истцу ФИО1 принадлежит /данные изъяты/ доли, ответчику ФИО2 - /данные изъяты/ доли в праве, что подтверждается техническим паспорт, на жилой дом (л.д. 23).

Указанный жилой дом расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-17).

Земельные участки имеют категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1, как участник долевой собственности, реализуя данное право, вправе обратился с иском к сособственнику ФИО2, так как действие законоположений п. 4 ст. 252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования частями жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для раздела жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, выделив истцу объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/., состоящее из помещений: /номер/ площадью /данные изъяты/. /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/ - по адресу: /адрес/, прекратив право общей долевой собственности (/данные изъяты/ доли) ответчика на вышеуказанный жилой дом.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1, предъявленные ФИО2, администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на дом, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2, администрации городского округа Клин об установлении границ земельного участка, выделе доли, прекращении права общей долевой собственности на дом – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в координатах, представленных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

№ п/п 

Имя точки 

X, м 

Y, м 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

/номер/ 

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с фактическим порядком пользования с учетом идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон, по которому ФИО1 выделить объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/., состоящее из помещений: /номер/ площадью /данные изъяты/. /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/. - по адресу: /адрес/.

Прекратить право общей долевой собственности (/данные изъяты/ доли) ФИО1 на жилой дом общей площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: /адрес/ признании за ФИО1 права собственности на выделенные ему в собственность объект недвижимого имущества - здание, назначение - жилое, наименование - часть жилого дома, общей площадью /данные изъяты/., состоящее из помещений: /номер/ площадью /данные изъяты/.: /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/.; /номер/ площадью /данные изъяты/. - по адресу: /адрес/, а также основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Аррыкова Л.Д.

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья Аррыкова Л.Д.