.

Дело № 2-1139/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.,

при секретаре Пасынок О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград», указав, что является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес>. В сентябре 2014 года она произвела переустройство в указанной квартире: в помещении коридора демонтирован встроенный шкаф из фанеры, на кухне радиатор развернут в угол окна, площадь кухни увеличена за счет ванной комнаты на 1 кв.м, туалет с ванной комнатой совмещен, полотенцесушитель демонтирован с заменой на «теплый пол». 15.11.2017 года она обратилась в администрацию городского округа «Город Калининград» с заявлением о сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, где ей было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске, просила его удовлетворить. Пояснила, что является инвалидом III группы и для удобства ванну демонтировали, и вместо неё установили душевую кабину. 

Ответчик – представитель администрации ГО «Город Калининграда» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, квартира "...", состоящая из двух комнат, общей площадью 41,2 кв.м (жилой 24,90 кв.м), жилого дома "..." учтена за ФИО1, что подтверждается представленными сведениями из Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18.04.2018 года (л.д. 60). 

С 08.10.1999 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрирована истица ФИО1, что подтверждается копией лицевого счета "..." (л.д. 67).

Как следует из планов квартиры по состоянию на 18.01.2001 года общая площадь "..." квартиры составляла 41,2 кв.м, жилая – 24,9 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 42,0 кв.м, по состоянию на 12.09.2017 года общая площадь данной квартиры составляет 41,1 кв.м, то есть на 0,1 кв.м меньше, а жилая площадь квартиры осталась прежней, площадь общая с учетом всех частей квартиры стала 43,7 кв.м (л.д. 9, 10). 

Как следует из материалов дела, в квартире были выполнены следующие работы: в бывшем помещении коридора (1) произведен демонтаж встроенного шкафа; выполнена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения коридора (1) и ванной комнаты (3); произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения туалета (2) и ванной комнаты (3), ванной комнаты (3) и кухни (4); произведен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения ванной комнаты (3) и кухни (4); выполнен демонтаж существующего остекления балкона (6а). 

Кроме того, в бывшем помещении туалета (2) выполнен демонтаж унитаза; в бывшем помещении ванной комнаты (3) произведен демонтаж умывальника, ванны и полотенцесушителя; в новом помещении ванной комнаты (3) выполнен монтаж «теплого пола», умывальника, унитаза и душевой кабины; в новом помещении кухни (4) произведена переустановка радиатора отопления.

Как следует из технического отчета № ПД-0707-17, составленного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 26.09.2017 году, обследуемое здание 

<

адрес> представляет собой "..." строение "..." года постройки, эксплуатируется как многоквартирный жилой дом, здание и обследуемая квартира "...", находящаяся на пятом этаже, подключены к сетям инженерного обеспечения: холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения и электроснабжения.

Планировка квартиры состоит из коридора площадью 7,2 кву.м, "..." жилых комнат 8,1 кв.м и 16,8 кв.м, кухни площадью 6,5 кв.м, санузла площадью 2,5 кв.м и балкона – 2,6 кв.м, выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 

Отопительная система функционирует удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрытно, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления.

В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В конструкции пола нового помещения 3 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (Согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.03.13-88 «Полы»). Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально. 

Жилые комнаты и кухня жилого помещения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях всего дома соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». 

Фундаменты и гидроизоляция, наружные и внутренние стены находятся в исправном состоянии, прогибов и деформаций перекрытий не обнаружено. 

Выполненная перепланировка (переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены требования противопожарных норм и санитарно-эпидемиологических норм, то есть в соответствии с требованиями СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8 Требования пожарной безопасности). Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно техническому отчету № ПД-0707-17 от 26.09.2017 года произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 14-25).

Как следует из сообщения МП КХ «Водоканал» от 19.01.2018 года такие работы как перенос полотенцесушителя и разворот радиатора в кухне не затрагивают основных инженерных коммуникаций систем внутреннего холодного водоснабжения и водоотведения здания (л.д. 11). 

18.01.2018 года МП «Калининградтеплосеть» в ответ на обращение ФИО1 указало, что МП «Калининградтеплосеть» не является лицом, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование и, принимая во внимание, что решение вопросов, связанных с переустройством жилого помещения находится в ведении администрации городского округа «Город Калининград», рекомендовано обратиться в Комитете архитектуры и строительства администрации (л.д. 12-13)

По сообщению ООО УК «Мастер», обслуживающего жилой дом 

<

адрес>, в котором находится квартира истицы, жалоб от жильцов нижерасположенных квартир по поводу перепланировки в её квартире не поступало. Частичная перепланировка в квартире выполнена в соответствии СниП, без каких-либо нарушений. (л.д. 22).

По вопросу согласования самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, ФИО1 обращалась в комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», где ей разъяснено право на обращение в суд (л.д. 21). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанные перепланировка и переустройство в квартире направлены на улучшение условий жизни истицы, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеуказанным техническим отчетом, а также иными представленными доказательствами в совокупности установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Считать площадь всех частей квартиры – 43,7 кв.м., общую площадь – 41,1 кв.м., в том числе жилую площадь – 24,9 кв.м., количество жилых комнат – 2.

Сохранить произведенные перепланировку и переустройство в жилом помещении – квартире 

<

адрес> в виде демонтажа встроенного шкафа; закладки существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения коридора и ванной комнаты; демонтажа существующих перегородок, разделявших бывшие помещения туалета и ванной комнаты и ванной комнаты и кухни; монтажа перегородок с дверным проемом, разделяющей новые помещения ванной комнаты и кухни; демонтажа существующего остекления балкона; демонтажа унитаза в помещении туалета и умывальника, ванны и полотенцесушителя в помещении ванной комнаты; в новом помещении ванной комнаты монтажа «теплого пола», умывальника, унитаза и душевой кабины; переустановки радиатора отопления в помещении кухни. 

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья .

.

.

.

.

.

.