к делу № 2-497/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2024 года ст. Крыловская

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Датумян С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась с иском о признании права собственности на жилое помещение. 

Указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО5 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по 

<

адрес>

Данные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ФИО5, что подтверждается сведениями из технического паспорта и выписки из похозяйственных книг администрации Новосергиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы на дом собственником не были оформлены.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Домовладение и земельный участок перешли в ее владение по устному соглашению. Документов на недвижимость не было, договор в письменной форме не был заключен, денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. 

С ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает с членами своей семьи, владеет и пользуется данным имуществом. Осуществляет сохранность, капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, земельный участок использует для выращивания многолетних насаждений, овощей и фруктов. 

По указанным обстоятельствам истица просит признать право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Новосергиевского сельского поселения ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава администрации муниципального образования 

<

адрес> ФИО7 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Как следует из письменных объяснений ФИО8, представленных в суд, 

<

данные изъяты>

В суд были представлены письменные объяснения ФИО5 который указывает, что 

<

данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица ФИО2 купила за 

<

данные изъяты> рублей у ФИО5 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные по 

<

адрес>. Договор купли-продажи в письменном виде между покупателем и продавцом не заключался, так как у продавца отсутствовали документы на домовладение. ФИО5 уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а ФИО2 стала владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. 

Документы о праве собственности на дом и земельный участок не были оформлены. С указанного времени истица и ее семья зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, что следует из выписки из похозяйственных книг. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м. расположенные по 

<

адрес> состоят на кадастровом учете.

Как следует из справки, предоставленной администрацией Новосергиевского сельского поселения, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года не значится в книгах похозяйственного учета по настоящее время, сведения о его проживании отсутствуют. 

В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, между сторонами продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.

Продавцом приняты от ФИО2 денежные средства по сделке купли-продажи за проданное домовладение в размере 

<

данные изъяты> рублей, продавцом предоставлено для проживания ФИО2 жилое помещение с земельным участком.

Истица выплатил продавцу 

<

данные изъяты> рублей, то есть цену имущества, приняла недвижимое имущество, стала нести бремя его содержания (коммунальные платежи, обустройство, оплата налогов, ремонт жилого помещения). 

Таким образом как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.

Судом установлено, что притязания, третьих лиц, на спорный объект недвижимости отсутствуют. 

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По указанным и приведенным судом обстоятельствам, ввиду заключения сделки купли-продажи между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2 ввиду того продавец жилого помещения ФИО5 стал проживать за пределами 

<

адрес> и, так как правоустанавливающие документы у продавца отсутствуют, что является препятствием для оформления в письменном виде договора купли-продажи и обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение и земельный участок, то ввиду признания судом сделки купли-продажи действительной в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ФИО2 следует признать право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных по 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок из земель поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером № расположенные по 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья