Дело № 2- 102/2017

Поступило в суд 15.11.2017 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2017 года 

<

адрес>

Первомайский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф., 

при секретаре Рахмановой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, Мэрии 

<

адрес>, о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указала, что в связи с заключением брака с сыном нанимателя жилого помещения ФИО2 вселилась в ДД.ММ.ГГГГ. в квартиру по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была предоставлена отцу ее супруга Д на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире проживала семья нанимателя, членом семьи, которой стала истица. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает истица со своим супругом 

<

данные изъяты> а также ее дочь 

<

данные изъяты> со своим сыном (внуком истицы) 

<

данные изъяты>. Полагает, что при вселении истица в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Однако при обращении в целях реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения получила отказ, поскольку не могла представить оснований вселения и регистрации в занимаемом жилом помещении. Кроме того, при подготовке технической документации на квартиру в целях приватизации, было установлено, что жилое помещение имеет перепланировку. Однако выполненная перепланировка может быть узаконена, поскольку соответствует действующим нормативным актам. В связи с чем просила узаконить выполненную перепланировку, а также признать за истицей право собственности на занимаемое жилое помещение, поскольку она проживает в нем на условиях социального найма (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца настаивала на иске, просила удовлетворить.

Ответчики мэрия 

<

адрес> и администрация 

<

адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, мнения по заявленным требованиям не представили. 

Суд, рассматривает дело с согласия представителя истца в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела истица ФИО1, а также третьи лица: ее супруг ФИО2? дочь истицы ФИО4 и внук истицы ФИО3, проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.18, 13-14). 

Указанное жилое помещение было предоставлено Д на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., где в качестве членов семьи, вселившихся по ордеру, указаны: супруга нанимателя Д и их сыновья: Д., Д., и Д.(л.д.8). Истица является супругой сына нанимателя жилого помещения Д 

<

данные изъяты>. (л.д. 9-10,12). Супруга нанимателя жилого помещения 

<

данные изъяты>. (л.д. 11).

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 дали согласие на приватизацию спорного жилого помещения на истицу ФИО1 без их участия (л.д. 15-17) Согласно справке истица не участвовала в приватизации, спорное жилое помещение не приватизировано (л.д.19). 

Уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги истице было отказано в заключении договора социального найма по причине наличия перепланировки помещения и непредставления документов на жилое помещение (л.д. 21-22).

Указанное жилое помещение состоит в реестре муниципальной собственности (л.д. 23). 

Согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру по адресу: 

<

адрес> жилое помещение имеет общую площадь 42,6 к.в.м, жилую площадь 29, 8 кв.м., в том числе: коридор ( помещение №) – 2,9 кв.м., санузел (помещении №) – 3,0 кв.м., кухня (помещение №) - 6,2 кв.м., жилая комната (помещение №) -16,7 кв.м., жилая комната (помещение №) – 13,1 кв.м., коридор (помещение 48) – 0,7 кв.м. (л.д. 24-25). 

Ранее, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., указанное помещение имело следующие характеристики: общая площадь 44,3 кв.м., жилая 29,3 кв.м., в том числе : иную планировку гласно плану помещения помещение коридор ( помещение №) – 2,9 кв.м., санузел (помещении №) – 3,0 кв.м., кухня (помещение №) - 6,2 кв.м., жилая комната (помещение №) -18,5 кв.м., жилая комната (помещение №) – 10,8 кв.м., кладовая (помещение 48) – 2,9 кв.м. (л.д. 26).

Установленное расхождение в адресе дома согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>, и адреса, присвоенного на основании Решение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О переименовании улиц» адрес жилого помещения: 

<

адрес> согласно сведений, представленных по запросу суда, свидетельствует о соответствии представленного спорного жилого помещения фактически занимаемому истицей (л.д. 60-62).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т подтвердила фактические обстоятельства о расхождении в адресе жилого помещения, а также проживания семьи истица в спорном жилом помещении. 

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (многолитные железобетонные колонны, диафрагмы, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации №). Выполненная перепланировка не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЦ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; № «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН № «САНИТАРНО – ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.27-29).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано истице в согласовании выполненных перепланировке жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истицы в полном объеме. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд считает, что истица и члены ее семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма на спорную квартиру, так как вселились в указанное жилое помещение на основании ордера в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения с соблюдением порядка, установленного законом. Расхождение в адресных данных жилого помещения против указанного в ордере не должно препятствовать реализации жилищных прав истцов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.

Суд полагает, что истица пользуется занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма. 

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждено, что истцом не было реализовано право на участие в приватизации жилого помещения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками общая площадь 42,6 к.в.м, жилая площадь 29, 8 кв.м., вспомогательная площадь 12, 8 кв.м., в том числе: коридор ( помещение №) – 2,9 кв.м., санузел (помещении №) – 3,0 кв.м., кухня (помещение №) - 6,2 кв.м., жилая комната (помещение №) -16,7 кв.м., жилая комната (помещение №) – 13,1 кв.м., коридор (помещение №) – 0,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42, 6 кв.м., жилой площадью 29,8. кв.м. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович