РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего Тимофеевой Н.А., 

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-801/2017 по иску ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что ему в порядке приватизации в собственность передана квартира в жилом 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту дом состоит из двух изолированных жилых помещений – квартир №1 и №2, имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения, под ним сформированы два земельных участка, разделенные заборами. В его фактическом пользовании находится часть жилого дома, соответствующая квартире №1 площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Частью дома, соответствующей квартире №2, пользуется ФИО4, которой указанная часть жилого дома в собственность передана также в порядке приватизации. 

Указал, что характеристики принадлежащего ему жилого помещения не соответствуют характеристикам квартиры, то есть в 2012 году при приватизации неправильно был определен объект приватизации как квартира, хотя фактически в собственность передавалась часть жилого дома. Сохранение в качестве объекта собственности квартиры, а не части дома, нарушает его права, поскольку препятствует получению в собственность земельного участка, которым пользуется длительное время и на котором возведены надворные постройки. Также указал, что в принадлежащей ему квартире была переоборудована лит.А1, а ответчиком ФИО4 возведена терраса – лит.а2, однако в их узаконении администрацией муниципального образования Узловский район было отказано. Вместе с тем, согласно техническому заключению строительные конструкции жилого помещения лит.Ай, лит.а2 не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома № в д.

<

адрес>, с надворными постройками, соответствующую квартире №1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной 35

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сохранив жилое помещение в переоборудованном состоянии.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В ранее проведенном предварительном судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в порядке приватизации ей была передана в собственность часть спорного жилого дома, соответствующая квартире №2, а истцу – квартира №1. Указала, что системы водоснабжения, канализации и электроснабжения в частях дома автономные, газоснабжение каждый собственник осуществляет с помощью газа в баллонах. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Узловского отделения Чентрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Начальник ФИО5 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участника процесса.

Выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор передачи №, по условиям которого директор МУП «Управляющая компания», действуя от имени администрации муниципального образования Узловский район, передал в собственность ФИО3 квартиру №1 в доме № в д.

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации муниципального образования Узловский район ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанную трехкомнатную квартиру (л.д.8,9,120-122).

ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор передачи №, по условиям которого муниципальное образование Узловский район передало в собственность ФИО4 часть жилого 

<

адрес> лит.А инвентарный номер № (квартира №2), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., лит.а1 площадью № кв.м., в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в администрации муниципального образования Узловский район ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д.103) и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП зарегистрировано право собственности ФИО4 на часть жилого дома (л.д.10).

Согласно техническому паспорту дома № в д.

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь квартир - 

<

данные изъяты> кв.м. В доме располагаются две трехкомнатные квартиры (л.д.11-25).

В техническом паспорте имеются отметки о том, что в доме переоборудована жилая пристройка лит.А1 и возведена терраса лит.а2, документы не предъявлены.

Квартира №1, находящаяся в собственности ФИО3, состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, соответствующая квартира №2, находящаяся в собственности ФИО4, состоит из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №3 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холодного помещения №7 лит.а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., террасы №8 лит.а2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь части дома 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная 41,3 кв.м.

Таким образом, переоборудование лит.А1 произведено в 

<

данные изъяты>, возведение террасы лит.а2 произведено в части дома, соответствующей 

<

данные изъяты>2.

С целью узаконения самовольного переоборудования и переустройства представитель ФИО3 по доверенности ФИО6 обратился в администрацию муниципального образования Узловский район, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на ст.222 ГК РФ и ст.29 ЖК РФ получил отказ (л.д.67).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Стройтрейд-НЛ», выполненного по заявлению представителя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в процессе перепланировки лит.А1 осуществлен демонтаж печи и несущих перегородок между коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилой комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с последующим возведением новых перегородок. В результате работ площади помещений стали: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м., кухня – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната – 

<

данные изъяты> кв.м. В процессе переустройства лит.А1 квартиры №1 осуществлен демонтаж печи, установка газовой плиты, раковины на кухне площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выполнено устройство сантехнического оборудования (унитаза, ванны и раковины) в ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Газовое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы газоснабжения. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Все помещения соответствуют строительным нормам и правилам. Строительные конструкции жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.26-66).

Таким образом, судом установлено, что переоборудование спорного жилого помещения носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий в соответствии с установленными строительными, техническими стандартами, санитарными нормами, переустройство объекта, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, и в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, требование истца о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Согласно техническому паспорту указанного жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным и состоит из квартир 

<

данные изъяты> Вместе с тем, по данным технического учета и по сведениям, содержащимся в ЕГРН, правообладателями жилого дома в настоящее время являются ФИО3 (собственность на 

<

данные изъяты> №1), и ФИО4 (собственник части жилого дома, соответствующей 

<

данные изъяты> №2).

Однако действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.

<

данные изъяты> года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

К помещениям общего пользования в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28

<

данные изъяты>.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

ФИО3 является сыном ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и внуком ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-102). При этом последний на момент смерти проживал в 

<

адрес> д.

<

адрес> и в соответствии с выпиской из похозяйственной книги ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу (л.д.98). 

Однако в настоящее время ни в Государственном кадастре недвижимости, ни в ЕГРН не содержится сведений о земельных участках, расположенных по адресам 

<

адрес> и № и чьих-либо зарегистрированных правах на них (л.д.68,69,118,119,123).

Согласно техническому паспорту жилой дом № в д.

<

адрес> состоит из двух частей – квартир №1 и №2, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, на обе части жилого дома открыты отдельные лицевые счета (л.д.97) и в них имеются автономные системы водоснабжения, электроснабжения и канализации, что подтвердила в ранее проведенном судебном заседании ответчик ФИО4 Кроме того, суд учитывает, что в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4 на часть жилого дома 

<

адрес> которая передана ответчику в порядке приватизации собственником – администрацией муниципального образования Узловский район. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что статус многоквартирного жилого дома прежним собственником - администрацией муниципального образования Узловский район - прекращен в момент передачи в собственность ФИО4 части жилого дома. 

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с изложенными нормами закона, суд приходит к выводу, что ФИО3 принадлежит часть жилого дома, соответствующая квартире №1, общей площадью всех помещений 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и состоящая из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем его право собственности на квартиру №1 в доме 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома №, расположенного в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещений вспомогательного использования площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляющую квартиру №1 и состоящую из: жилой комнаты №1 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной №2 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты №4 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни №5 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №6 лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора №7 лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прекратив право собственности ФИО3 на квартиру №1 в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А.Тимофеева