Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Дело № 2-5983/2025 УИД 54RS0010-01-2025-006995-76 город Новосибирск

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09

декабря

2025 г.

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

ФИО1

истца

ФИО2

представителя истца

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «БМ-Банк» о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «БМ-Банк» и просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «УРСА Банк» был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему был предоставлен кредит под залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 указывает, что погасил имеющуюся задолженность в полном объеме, однако, в связи с реорганизацией ответчика, был утрачен кредитный договор. Истец полагает, что отпали основания для сохранения обременения.

Истец ФИО2 и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, дали соответствующие пояснения.

Ответчик АО «БМ-Банк» в судебное заседание своего предстателя не направил, был извещен судом надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «УРСА Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 15000000 рублей, сроком на 120 месяцев под 14,9 % годовых.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору был заключен договор об ипотеке квартиры №, предметом которого является ипотека (залог) 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки №№ на основании договора об ипотеке №.

АО «БМ-Банк» является правопреемником ОАО «УРСА-Банк», что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1), залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно частям 1,3 статьи 1 указанного Закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Истец в ходе судебного разбирательства указывал, что кредитные обязательства исполнены им в полном объеме.

В материалы дела представлена справка АО «БМ-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой задолженность по договору № отсутствует, обязательства исполнены в полном объеме. В банке досье по кредитному договору отсутствует, срок хранения досье составляет 5 лет. Снять обременение со стороны банка не представляется возможным, в связи с отсутствием документов (оригинал закладной (при ее наличии по кредитному договору), кредитный договор, справка о полном гашении).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме.

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, исходя из того, что обязательства истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, суд приходит к выводу о том, что право залога, принятое в обеспечение исполнения обязательства по данному договору, подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «БМ-Банк» о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, регистрационная запись: №.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки на 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина