Дело № 2-337/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мохова А. А., 

при секретаре Быстровой М. А.,

с участием представителя истца Снагинской Е. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нелидово Тверской области 29 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу ........

В обоснование иска указала, что в марте 2007 года купила у Д.А.М. жилой дом, расположенный по адресу ........ При этом произвела полную оплату стоимости объекта в соответствии с условиями устного договора, ей были переданы документы на жилой дом. Указанный дом принадлежал В.А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Впоследствии В.А.В. продала дом Д.А.М. Полагает, что приобрела право собственности на жилой дом, поскольку фактически в нем проживает более 18 лет, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. В связи со смертью собственника жилого дома и отсутствием правоустанавливающих документов оформить право собственности на объект не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера адвокат Снагинская Е. В., в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301,305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (ч.4 ст.234 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.16 указанного постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз.1 п.19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ......., принадлежал М.Г.В. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, удостоверенного Нелидовской госнотконторой 9 января 1968 года р.№41 и справки Нелидовского БТИ от 11 декабря 1981 года № 1885 (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ М.Г.В. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.56).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 июня 1982 года, выданного ....... государственной нотариальной конторой 22 июня 1986 года, р. № №, В.А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....... (л.д.60).

ДД.ММ.ГГГГ В.А.В. умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.24).

В.А.В. состояла в браке с В.П.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о заключении брака и акта о смерти (л.д.23,38).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости по адресу ....... расположен объект с кадастровым номером № (л.д.37).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что кадастровый № присвоен земельному участку местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: другие населенные пункты городское поселение ......., с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Сведения о правообладателях данного объекта недвижимости в государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.18). 

Таким образом, регистрация жилого дома по адресу ....... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не произведена, кадастровый номер объекту недвижимости не присвоен. 

Из технического паспорта на жилой ....... следует, что объектом является жилое здание, общей площадью ......5 кв.м, с инвентаризационной стоимостью ...... рублей (л.д.9-15).

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Тверской области Нелидовского нотариального округа от 20 августа 2025 года усматривается, что наследственного дела на имущество В.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО2 не имеется (л.д.27). 

Ответом нотариуса Нотариальной палаты Тверской области Нелидовского нотариального округа от 26 августа 2025 года подтверждается, что наследственного дела на имущество В.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса ФИО3 не имеется (л.д.46). 

Из искового заявления ФИО1 следует, что вышеуказанный жилой дом она купила у Д.А.М. на условиях устного договора. При этом, договор купли-продажи ими не составлялся.

В соответствии с ч.ч.1,5 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ч.1 ст.552 ГК РФ).

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. 

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.3 ст.552 ГК РФ).

В силу абз.1 п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу ....... волеизъявление собственника на его продажу, а также получение продавцом жилого дома денежных средств.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Б.Е.А. и Б.В.К. показали, что являются соседями истца. ФИО1 проживает в спорном жилом доме примерно 17-20 лет. Данный дом она купила у Д. который потом умер. ФИО1 пользуется домом как своим, оплачивает счета за газ, воду, электричество, делала крышу, меняла окна, ставила забор, проводила ремонт в доме. Никто претензий ФИО1 по вопросу владения домом не предъявлял. 

На основании представленных истцом данных о смерти Д.А.М. сделан запрос в Отдел ЗАГС Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области, из ответа которого следует, что сведения о записи акта о смерти Д.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют (л.д.39).

Истцом в подтверждение факта пользования спорным домом представлена справка АО «Росатом Энергосбыт» об отсутствии задолженности за электрическую энергию по адресу: ......., в качестве потребителя указан Д.А.М. (л.д.31).

Согласно расписки без даты, В.А.В. продала дом (адрес не указан) Д.А.М. (л.д.8).

При этом суд отмечает, что Д.А.М. родился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно 18 лет ему исполнилось ДД.ММ.ГГГГ, а В.А.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть сделка купли-продажи была совершена Д.А.М., когда он являлся несовершеннолетним. 

Таким образом, с учетом наличия разночтения в написании фамилии «Д.», предполагаемой даты заключения договора Д.А.М. и В.А.В. не представляется возможным определить прежнего собственника жилого дома, у которого ФИО1 его приобрела.

Домовая книга на жилой дом по адресу ......., в которой были бы отражены сведения о зарегистрированных гражданах по месту жительства в жилом доме, истцом не представлена.

Истец ФИО1 зарегистрирована с 2017 года по адресу: ......., что подтверждается данными регистрационного досье о регистрации граждан РФ и копией домовой книги (л.д.17,32-33). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, истцом не представлено доказательств тому, что ФИО1 спорное недвижимое имущество было приобретено у Д.А.М. в марте 2007 года, в связи с чем, невозможно установить с какого момента истец владела данным имуществом «как своими собственными» в течение 18 лет, что исключает возможность применения норм о приобретательной давности при разрешении настоящего спора.

Факт нахождения спорного имущества в пользовании истца не свидетельствует о добросовестности владения и не является основанием для предоставления судебной защиты в порядке ст. 234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Нелидовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 8 октября 2025 года.

Судья А. А. Мохов