Дело №2-492/21

УИН №61RS0057-01-2021-000775-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г. Константиновск

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Камашин С.В.

при секретаре Базалевой Н.М.

с участием адвоката Лобановой Э.В. представившей ордер №83758 от 08.06.2021

рассмотрев исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к ФИО3, третье лицо Администрация Гапкинского сельского поселения Ростовской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. В основание требований указала, что 23 октября 2001 года между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Сделка удостоверена нотариусом 23.10.2001 №4192. Объекты недвижимости переданы во владение ФИО2, которая открыто ими владеет с момента исполнения договора. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, на неоднократные уведомления с требованием прибыть для регистрации в Росреестр, не является. Указанное нарушает права ФИО2, в связи с чем просила суд о признании права собственности на жилой дом, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 23,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 1527 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.. 

В судебное заседание истец, представитель по доверенности ФИО1, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела не прибыли, своими заявлениями просили слушать дело в их отсутствие, иск поддержан представителем ФИО1. 

Представитель ответчика ФИО3, место нахождения которой не известно, адвокат Лобанова Э.В. не возражала против удовлетворения иска, поскольку договор удостоверен нотариально, сделка исполнена, имущество находится во владении истца. 

Представитель третьего лица глава Администрации Гапкинского сельского поселения ФИО4, в судебное заседание не прибыла, о месте и времени слушания дела уведомлена, заявлением просила о слушании дела в их отсутствие, не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже, считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 23 октября 2001 года между ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 23,2 кв.м. и земельного участка, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 1527 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Сделка удостоверена нотариально 23.10.2001 за №4192 в реестре нотариуса Константиновского нотариального округа.

Право собственности ответчика на земельный участок следует из свидетельства о регистрации права собственности на землю серии РФ-XVIII-РО-17-05 №0406149 и на дом из выписки из похозяйственной книги №12 от 09.10.2001 года, ни кем не оспаривается. 

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Объекты недвижимости переданы во владение ФИО2, которая открыто ими владеет с момента исполнения договора. Ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем, имеются основания к удовлетворению иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в интересах ФИО2 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 23,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый 

<

номер скрыт>, площадью 1527 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июня 2021 года.

Судья С.В. Камашин