24RS0№-84 

2-2470(2019)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года Ачинский городской суд 

<

адрес>

в составе: 

председательствующего судьи Панченко Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Народная касса» (далее КПК «Народная касса», Кооператив) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за просрочку возврата займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ от пайщика ФИО2 поступило заявление о предоставление ему займа на улучшение жилищных условий в размере 360 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между кооперативом и ФИО2 был заключен договор займа №, по условиям которого ФИО2 был предоставлен целевой заем в размере 360 000 руб., под 72% годовых, сроком на 6 месяцев. В обеспечение договора займа заемщик предоставил кредитору в соответствии с п. 10 договора залог (ипотеку) земельный участок, общей площадью 2 211 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, участок №. Истец исполнил свои обязательства по договору надлежащим образом и выдал сумму займа по договору, что подтверждается платежными поручениями. В указанный срок заемщик сумму займа не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, однако заемщиком мер к погашению задолженности принято не было. С учетом произведенных платежей, сумма задолженности по основному долгу составляет 358 030,24 руб., проценты – 111 605,40 руб., неустойка – 6 886,70 руб. В связи с нарушением заемщиком условий договора займа Кооператив просит взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 358 030,24 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 111 605,40 руб., неустойку в размере 6 886,70 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 7 965,22 руб., определить подлежащие взысканию проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ в размере 72% годовых и пени в сумме 20% на остаток задолженности по основному долгу до момента фактического исполнения обязательства, а также обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, участок №, кадастровый № (л.д.3-6).

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, общей площадью 2211 кв.м., с кадастровым номером 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены 352 000 руб., жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены 272 000 руб., а также взыскании с ФИО2 в пользу КПК «Народная касса» судебных расходов за услуги оценки в сумме 8 000 руб. (л.д.64).

В судебном заседании представитель истца КПК «Народная касса» ФИО1, действующий на основании доверенности №/СОБ/НК2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), заявленные требования поддержал по аналогичным основаниям.

Ответчик ФИО2, неоднократно надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела судом, а также о дате и времени судебного заседания судебным извещением по месту регистрации, телефонограммой (л.д.129,130), в суд не явился, заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. 

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Действия ответчика судом расценены как избранный им способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования КПК «Народная касса» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в КПК «Народная касса» с заявлением о принятии его в КПК «Народная касса» и с заявлением о предоставлении ему займа в сумме 360 000 руб., сроком на шесть месяцев под 72% годовых (л.д.7-10,24).

В соответствии с заявлением-обязательством от ДД.ММ.ГГГГ обязался оплатить обязательный паевой взнос в размере 100,00 руб., вступительный взнос – 100,00 руб. (л.д.23).

На основании указанных заявлений ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «Народная касса» был заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 был предоставлен целевой заем в размере 360 000 руб., сроком на шесть месяцев, под 72% годовых (л.д.7-10).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости (пункт 10 Договора).

Факт получения ФИО2 денежных средств по договору займа в размере 360 000 руб. подтверждается копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 216 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 46 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 98 000 руб.(л.д.16-18).

Также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подписан график платежей, согласно которому он обязался ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за платежным, производить платежи в погашение основного долга по займу и процентов за пользование денежными средствами в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 450,52 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 85 462,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 85 462,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 85 462,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 85 462,70 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 84 551,91 руб. (л.д.45). 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и КПК «Народная касса» заключен договор залога №, по которому залогодатель ФИО2 передалт в залог залогодержателю КПК «Народная касса» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 211 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> и жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> (п.1.3 договора залога), по установленной сторонами залоговой стоимости 600 000 руб. (п. 1.8 договора залога).

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано УФСГРКиК ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.39-42). 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 13 Федерального закона "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) имеет право получать займы на условиях, предусмотренных положением о порядке предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам), утвержденным общим собранием членов кредитного кооператива (пайщиков), пользоваться иными услугами, предоставляемыми кредитным кооперативом.

Кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)" (ч. 2 ст. 4 названного Закона).

За период пользования займом ФИО2 в соответствии с п.6 договора займа внес ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения основного долга и процентов за пользование денежными средствами сумму 26 000 руб., из которых сумма 24 030,24 руб. отнесена в счет погашения процентов за пользование займом и сумма 1 967,76 руб. - в счет погашения основного долга, что соответствует согласованному сторонами графику платежей (л.д.45). Сведения о внесении иных платежей в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Согласно расчету задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 по договору займа составляет в общем размере 111 605,40 руб., состоит из:

216 000 руб. (сумма долга) х 2 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 72% : 365 = 852,16 руб.

262 000 руб. (сумма займа) х 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 72% : 365 = 2 584,11 руб.

360 000 руб. (сумма займа) х 29 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 72% : 365 = 

20 593,97 руб.

358 030,24 руб. (сумма займа с учетом частичной оплаты ДД.ММ.ГГГГ основного долга в сумме 1 967,78 руб.) х 124 д. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 72% : 365 = 87 575,18 руб., всего 111 605,40 руб.

В связи с чем, сумма задолженности по процентам за пользование займом за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111 605,40 руб.

Согласно п. 11 Договора займа, неустойка в размере 20% годовых начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день ненадлежащего исполнения обязательств. Начисление неустойки начинается с даты, следующей за датой очередного неисполненного в срок платежа.

Истцом заявлен период нарушения просрочки исполнения заемщиком обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 91 дня, исходя из расчета:

63 448,45 руб. (сумма просроченной задолженности) х 28 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% / 365 = 973,46 руб.

132 531,75 руб. (сумма просроченной задолженности) х 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% / 365 = 2 251,22 руб.

204 084,61 руб. (сумма просроченной задолженности) х 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 20% / 365 = 3 354,82 руб.

280 320,54 руб. (сумма просроченной задолженности) х 2 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по 27.05.2019г.) х 20% / 365 = 307,20 руб.

На общую сумму 6 886,70 руб., заявленный размер неустойки суд считает обоснованным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму долга в размере 358 030,24 руб., проценты в сумме 111 605,40 руб., неустойку в сумме 6 886,70 руб., всего 476 522,34 руб.

Рассматривая требования Кооператива об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество, суд полагает необходимым иск в данной части удовлетворить по следующим основаниям. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем здания, составленному ООО «Контекст», рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 98,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 340 000 руб., рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 440 000 руб. (л.д. 65-85). Данная стоимость ответчиком при рассмотрении дела не оспаривалась, ходатайство о проведении экспертизы не заявлялось. 

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость указанных объектов недвижимости в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в сумме 272 000 руб. (340 000 х 80 %) на жилой дом и в сумме 352 000 руб. (440 000 х 80%) на земельный участок.

Разрешая исковые требования КПК «Народная касса» об определении подлежащих уплате процентов, взыскании с ФИО2 процентов за пользование займом в размере 72% годовых на остаток задолженности по основному долгу до момента фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что договором между сторонами предусмотрено начисление процентов за пользование займом, следовательно, требования о взыскании процентов до момента исполнения решения суда являются обоснованными, в связи с чем, в резолютивной части решения надлежит указать на определение процентов за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 72% годовых на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

При рассмотрении исковых требований КПК «Народная касса» об определении подлежащих уплате пени, взыскании с ФИО2 пени за просрочку возврата займа в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки до момента фактического исполнения обязательств, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", из которых следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

В связи с чем, в резолютивной части решения надлежит указать на определение пени за просрочку возврат займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день ненадлежащего исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления КПК «Народная касса» оплачена государственная пошлина в сумме 7965,22 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), которая подлежит возврату истцу путем взыскания с ФИО2 в сумме 7 965,22 руб.

При обращении в суд КПК «Народная касса» за услуги ООО «Контекст» по составлению отчета о рыночной стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости было оплачено 8 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.101). 

Данную квитанцию суд полагает достаточным доказательством того, что КПК «Народная касса» в связи с обращением в суд и рассмотрением иска о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, процентов за просрочку возврата займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество были понесены расходы по оплате услуг оценщика, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования КПК «Народная касса» удовлетворить частично, взыскать с ФИО2 в пользу Банка сумму долга по договору займа 358 030,24 руб., проценты за пользование займом 111 605,40 руб., неустойку 6 886,70 руб., судебные расходы в сумме 8 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 7 965,22 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, в пределах удовлетворенных исковых требований в сумме 484 487,56 руб., определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить подлежащие взысканию проценты и неустойку до момента фактического исполнения обязательств. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» сумму долга по договору займа 358 030,24 рублей, проценты за пользование займом в сумме 111 605,40 руб., неустойку в сумме 6 886,70 руб., судебные расходы в сумме 8 000 руб., возврат государственной пошлины в сумме 7 965,22 руб., всего 492 487 (четыреста девяносто две тысячи четыреста восемьдесят семь) рублей 56 копеек. 

Определить подлежащие взысканию проценты за пользование займом с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» в размере 72 % годовых на остаток задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Определить подлежащую взысканию неустойку за просрочку возврата займа с ФИО2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Народная касса» в размере 20 % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день ненадлежащего исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание в пределах удовлетворенных требований в сумме 492 487,56 руб. на заложенное имущество:

на жилой дом, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 272 000 (двести семьдесят две тысячи) рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; 

на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общей площадью 2 211 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, Шуваевский сельсовет, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, с кадастровым номером 

<

адрес>, установив начальную продажную цену 352 000 (триста пятьдесят две тысячи) рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Панченко