Дело № 2-2402/19

50RS0035-01-2019-002457-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, пер. Болотный 1-й. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 060 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. На указанном земельном участке им возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. 

ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал. 

Ответчик - 

<

адрес> Подольск, представитель ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1060+/-11 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2019г. (л.д. 17-19).

На указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 191,2 кв.м. Указанный жилой дом построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств истца и в границах земельного участка. 

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому описанию на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, пер. Болотный 1-й, составленного кадастровым инженером ФИО6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возведено строение, площадь объекта 191.2 кв.м., год завершения строительства объекта- 2018, состоящий из: 1 этаж- терраса, площадь 7,0 кв.м., тамбур, площадь 3,2 кв.м., прихожая, площадь 5,1 кв.м., холл, площадь 16,2 кв.м., гостинная, площадь 31,0 кв.м., жилая, площадь 20,4 кв.м., санузел, площадь 8,7 кв.м., кухня, площадь 19,7 кв.м.,; мансарда- лестница, площадь 3,7 кв.м., холл, площадь 15,5 кв.м., жилая, площадь 12,8 кв.м., гардероб, площадь 6,9 кв.м., санузел, площадь 8,7 кв.м., жилая, площадь 14,7 кв.м., жилая, площадь 10,5 кв.м. (л.д.6-16).

Согласно техническому заключению от 18.04.2019г. установлено, что построенный жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 060 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в границах земельного участка. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, по размещению, техническому состоянию, ремонтопригодности, санитарно-гигиеническим условиям и степени благоустройства. Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, по размещению, составу помещений, объемно планировочному решению, несущей способности конструкций, санитарно- эпидемиологическим требованиям, противопожарным нормам, ремонтопригодности. Объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. его состояние оценивается как исправное (л.д. 31-43).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Принимая во внимание, что возведение истцом жилого дома общей площадью 191,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Подольск, пер. Болотный 1-й, осуществлено в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства», поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что в силу требований ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены обоснованные возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 191,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Волкова