Дело № 2 - 882/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 августа 2017 года г. Азнакаево РТ 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г., 

при секретаре Рябовой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду, принадлежащую ему на праве собственности, производственную базу, общей площадью 2844,10 кв.м., инв.№, объект №, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 12032 кв.м., кадастровый №, категория земль: земли населенных пунктов, занятый производственной базой, расположенные по адресу: 

<

адрес> обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендованную производственную базу и земельный участок. Ответчик свои обязательства не исполнил, оплата арендных платежей не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 9 520 000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 520 000 рублей. 

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, возражал против применения исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить исковую давность, признал сумму за арендную плату в размере 3 955 000 рублей. 

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно положениям п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, именуемым арендодатель, с одной стороны, и ответчиком ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис», именуемой арендатор, с другой стороны, в лице директора ФИО4, заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование производственную базу, общей площадью 2844,10 кв.м., инв.№, объект №, кадастровый №, и земельный участок общей площадью 12032 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, занятый производственной базой и необходимый для ее использования по адресу: 

<

адрес>, для производственной деятельности сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение и земельный участок под ним принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия № и № Согласно п.2.3.3 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату за аренду недвижимого имущества. Согласно п.3.2., 3.4.-3.5. договора арендатор вносит арендодателю плату в размере 80 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. Оплата осуществляется наличными денежными средствами путем передачи их арендодателю. Моментом оплаты считается передача арендодателем арендатору соответствующей расписки о получении денежных средств. В силу п.6.6. договора в случае если по окончании действия договора либо по окончании периода пролонгации ни одна из сторон не потребовала возврата имущества, договор продолжает действовать на срок очередной пролонгации. Договор пролонгируется на 11 календарных месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2 договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 85 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 90 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 95 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 100 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 105 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 110 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 115 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в п.3.1, 3.2. договора внесены изменения, согласно которым арендатор вносит арендодателю арендную плату в размере 120 000 рублей в месяц путем передачи арендодателю наличных денежных средств до 10 числа текущего месяца. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды составляет 400 000,00 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 420 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 500 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 3 640 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 4 840 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 6 100 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 7 420 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 8 800 000 руб.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 9 520 000 руб.

Истцом ответчику была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако до настоящего момента задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Доводы истца о наличии предусмотренных договором и законом оснований для уплаты арендной платы подтверждаются представленными по делу письменными доказательствами. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов о сумме задолженности, принимает расчеты истца и ответчика по договору аренды согласно акту сверки.

Из исследованных в суде материалов дела видно, что истец в связи с нарушениями ответчика условий договора направил ответчику требование о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчик требования истца не выполнил, задолженность не погасил.

Доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении арендных платежей не обоснованы, так как ответчик, письмом в адрес ФИО1 вх. № от ДД.ММ.ГГГГ просил предоставить отсрочку на сумму 9 280 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым признал факт наличия задолженности по арендной плате.

В силу части 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Ответчиком не представлено каких-либо возражений в части предмета спора.

Таким образом, принимая во внимание то, что ответчик не оспаривает сумму задолженности, так как не предоставил своих возражений по иску, суд считает возможным в пределах заявленных исковых требований взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере заявленных исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ФИО1 сумма в размере 9 520 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию гос. пошлина в размере 55 800 рублей. 

Руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис» о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 9 520 000 рублей.

Взыскать с ООО «Актюбинский жилищно-коммунальный сервис» в пользу ФИО1 в возврат гос. пошлины в размере 55 800 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ткачев Д.Г.