ДЕЛО №2-741/2024

УИД 36RS0022-01-2024-000745-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г.,

при секретаре Старенковой Е.Д., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков в виде компенсации стоимости кровельных работ, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании убытков в виде компенсации стоимости кровельных работ, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование требований указано, что 12.11.2021 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (жилой дом по адресу: 

<

адрес>). После того, как были завершены все работы по внутреннему ремонту дома, выяснилось, что кровельные работы по монтажу крыши выполнены некачественно и из некачественных материалов.

При устном обращении об устранении недостатков, от ответчика ответа получено не было, истцом были произведены ремонтные работы, которые результата не дали истец произвел полный ремонт крыши, с заменой материала.

Все работы производились с учетом уже сделанной внутренней отделки, что увеличило сложность и стоимость работ. Устранение последствий некачественных кровельных работ повлекли убытки в размере 463 413 рублей.

29 ноября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный ущерб.

19 декабря 2023 года ответчик претензию получил, но претензионные требования оставлены без удовлетворения.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию стоимости кровельных работ и материалов в размере 463 413 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины 7 834 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя в судебное заседание.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, оценив, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В п. 5 постановления Пленума верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 15 и 393 Гражданского кодекса РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует что вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока должник не доказал ее отсутствие.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Правовые последствия, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.

В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.11.2021 между сторонами заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истец указывал, что после того, как были завершены все работы по внутреннему ремонту дома, выяснилось, что кровельные работы по монтажу крыши выполнены некачественно и из некачественных материалов.

Кроме того, истцом были понесены расходы на полный ремонт крыши, с заменой материала.

Судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО "Воронежский центр экспертизы и оценки".

Согласно выводам заключения эксперта №379 от 02.12.2024, на представленных фотографиях, сделанных по состоянию на 25 сентября 2022 г. и по состоянию на 06 февраля 2022 г. имеются следы протечек кровли, следы попадания влаги с кровли на фасады здания, что не соответствует нормам, однако установить из имеющихся фотографий в результате некачественного выполнения каких кровельных работ, возникли данные протечки, не представляется возможным, данные протечки могли образоваться в результате некачественного - устройства ендовых, примыканий, покрытия, некачественного исполнения иных конструктивных элементов, объем и качество исполнения конструктивных элементов на указанный период определить не представляется возможным. На фотографиях кровли, сделанных по состоянию на 04 ноября 2022 г. и по состоянию на 19 февраля 2022 года произведена фиксация участков кровли, либо общие виды здания, какие-либо пояснения к указанным фотографиям отсутствуют, что не позволяет установить в каких местах производилась фотосъемка, какие дефекты зафиксированы на указанных фотографиях.

Таким образом, судебным экспертом не установлено несоответствие кровли дома, по адресу: 

<

адрес> градостроительным, строительным, техническим и иным нормам и правилам, в период с 12.11.2021 (даты покупки дома истцом) по 25.01.2023 (даты начала капитального ремонта кровли).

Кроме этого, следует отметить, что в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 12.11.2021 покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости, проведя при этом полный осмотр объектов, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов или недостатков.

В пункте 12 договора указано, что покупатель с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.1 настоящего договора осуществляет права владения, пользования и распоряжения данными объектами недвижимости в соответствии с их назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимости, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту объектов недвижимости, дома и придомовой территории. Пользование объектами недвижимости осуществляется покупателем применительно к правилам и нормам, установленным жилищным законодательством РФ. 

Истец с ноября 2021 эксплуатировал спорное домовладение, не имея никаких претензий.

На основании вышеизложенного, суд, установив в ходе рассмотрения дела факт отсутствия скрытых дефектов в приобретенном истцом недвижимом имуществе, о которых истцу как покупателю не могло быть известно в момент осмотра и приобретения жилого дома, учитывая, что вина ответчика в причинении истцу убытков в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом не установлена, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению убытков, причиненных в результате передачи объекта ненадлежащего качества и удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков в виде компенсации стоимости кровельных работ, компенсации морального вреда и штрафа, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.