Гражданское дело 2-5484/2017

Санкт-Петербург, 13 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г при секретаре Пономаревой Е.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договоров купли-продажи ничтожными сделками, истребовании имущества из чужого незаконного владения, встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, 

УСТАНОВИЛ:

Спорными являются права на жилое помещение, квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Истец после уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ ( лд 6 т. 2) поддерживает требования, просит суд: просит признать ничтожной доверенность серии № от 22 сентября 2016 года, выданную от имени ФИО3 ФИО4, удостоверенную нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Волосовского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 и зарегистрированной в реестре № № на продажу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 24.12.2014, заключенный между ФИО7 и ФИО3 Просит исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2. Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию, истребовать в свою пользу из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В обосновании иска указано, что собственником спорного имущества являлась ФИО7, которая была зарегистрирована и фактически проживала по спорному адресу. На основании завещания от 05 мая 2009 года ( лд 21 т. 1) ФИО7 завещала свое имущество, включая квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в пользу истицы. Истица указала, что ФИО7 вела уединенный образ жизни, проживала в спорной квартире одна, близких родственников не имела. Истица была знакома с ней в связи с прошлой трудовой деятельностью и оказывала ей в последние годы жизни содействие и помощь в быту. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. после ее смерти открылось наследство в виде спорной квартире, истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав на имущество, однако, в нотариальной конторе, после получения сведений из Управления Росреестра ей стало известно, что спорная квартира является собственностью ФИО2, личность которого ей неизвестна. 

В ходе рассмотрение первоначального иска, ФИО2 подано встречное исковое заявление ( лд 16 т. 2). Согласно требованиям встречного иска, ФИО2 просит суд признать его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В обосновании иска указано, что при заключении сделки купли –продажи спорной квартиры 22.09.2016 он действовал открыто и добросовестно, на стороне продавца – ФИО3 присутствовало доверенное лицо – ФИО4 Оплата стоимости по договору произведена им в полном объеме. Ответчик указывает, что не знал и не мог знать о том, что на момент совершения сделки купли-продажи ФИО3 умер. 

В судебное заседание представители сторон явились, каждая из сторон настаивает на поданных исках. 

Третьи лица по делу –Управление Росрееста по Санкт-Петербург в судебное заседание не явилось, о слушание по делу извещено. 

Выслушав участников процесса, учитывая письменные материалы дела суд полагает первоначальный иск обоснованным исходя из следующего. 

На основании справки ЖСК -187 № 37/817 от 30.10.2000 года, собственником жилого помещения, квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> являлась ФИО7 

На основании завещания от 05 мая 2009 года, удостоверенного нотариусом ФИО8 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО9, ФИО7 завещала сове имущество, в том числе квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО1. ( лд 21 т. 1)

ФИО7 умирает ДД.ММ.ГГГГ 

На основании Договора купли-продажи от 24.12.2014 года ФИО7 продает квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> ФИО3 ( лд 159 т. 1). 

На основании Договора купли-продажи от 22 сентября 2016 года, удостоверенного нотариусом ФИО10 ( лд 163 т. 1), спорное жилое помещение продано ФИО2 На стороне продавца, от лица ФИО3 по доверенности, удостоверенной ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Волосовского нотариального округа Ленинградской области ФИО6, 22.09.2016 реестр № бланк №, выступает ФИО4

На основании записи акта о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 рождения ДД.ММ.ГГГГ года умер ДД.ММ.ГГГГ года. ( лд 264 т. 1) 

Таким образом, как следует из материалов дела, на дату заключения договора купли-продажи от 24.12.2014 с ФИО11 и при последующих юридически значимых действий, ФИО3 утратил свою правоспособность по смерти. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Из текста договора купли-продажи квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от 24.12.2014 усматривается, что стороны в лице ФИО3 ( покупатель) и ФИО7 ( продавец) достигли соглашения по всем его существенным условиям. Принимая во внимание, что на момент его подписания, покупателя –ФИО3 уже не было в живых, то есть правоспособность последнего была утрачена в силу п. 1 ст. 17 ГК РФ в день его смерти ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, заключенный Договор от 24.12.2014 является недействительным в силу своей ничтожности. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки. 

Тем самым, последующие юридически значимые действия, а именно совершенные после заключения Договора купли-продажи квартиры от 24.12.2014, а именно выдача доверенность серии № от 22 сентября 2016 года, от имени ФИО3 ФИО4, удостоверенная нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Волосовского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 и зарегистрированной в реестре № № на продажу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> далее запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> серии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 и его регистрацию в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> также являются ничтожными в силу того, что на дату отчуждения квартиры на основании Договора от 24.12.2014 ФИО3 умер. 

При изложенном суд не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска. 

Рассматривая требования истца по первоначальному иску, суд усматривает, что после смерти ФИО7. истица своевременно обратилась за оформление наследственных прав на спорное имущество. Иных наследников имущества ФИО7 не установлено. 

В силу ст. 218, 1118, 1141 Гражданского кодекса РФ право истца на спорную квартиру подлежит регистрации в силу действительности завещания ФИО7 от 05 мая 2009 года. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать ничтожной доверенность серии № от 22 сентября 2016 года, выданную от имени ФИО3 ФИО4, удостоверенную нотариусом ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса Волосовского нотариального округа Ленинградской области ФИО6 и зарегистрированной в реестре № № на продажу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО3

Исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> серии № от 22.09.2016, заключенный между ФИО3 в лице представителя ФИО4 и ФИО2 исключив из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

Признать за ФИО1, 

<

паспортные данные>, право собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, истребовать в пользу ФИО1 из чужого незаконного владения ФИО2 квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> 

В удовлетворении встречного иска отказать. 

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский раойнн6ый суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Мотивированное решение суда от 07.12.2017. 

Судья А.Г Малиновская