Гражданское дело №2-77/2024

УИД 62RS0№-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Касимов 12 января 2024 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Талаевой Д.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-77/2024 по иску администрации муниципального образования- городской округ город Касимов к ФИО2 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, 

установил:

администрация муниципального образования- городской округ город Касимов обратилась в суд с иском о понуждении ФИО2 к заключению договора аренды.

Заявленный иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка с К №, по условиям которого администрация передала, а ФИО4 приняла в аренду земельный участок с разрешенным использованием- под гаражом и обязалась вносить арендную плату за пользование переданным имуществом. В настоящее время собственником гаража, расположенного на указанном выше земельном участке является ответчик ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика сообщение о необходимости заключения договора аренды и проект договора аренды земельного участка. Предложение оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом, направленные по месту регистрации судебные повестки возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям закона, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи (Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения). 

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд на основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, в порядке заочного производства

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу положений п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.8 Земельного Кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов и ФИО4. заключен договор аренды земельного участка с К № общей площадью 40 кв.м. с разрешенным использованием- под гаражом. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, открывшееся после ее смерти наследство приняла ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>..

Указанный гараж расположен в пределах земельного участка с К №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.

Право собственности ФИО2 на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с К № в ЕГРН отсутствуют.

С заявлением о приобретении права на указанный земельный участок ФИО2 в уполномоченный орган не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов в адрес ФИО2 был направлен проект договора аренды земельного участка, а также сообщение о необходимости оформления прав на используемый земельный участок. 

В соответствии с п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность заключить договор аренды предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, в абз.3 п.6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Из буквального толкования положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора только после направления органом предложения о заключении договора и получения отказа в его заключении или по истечении определенного времени в случае отсутствия ответа на оферту. 

Таким образом, учитывая, что ответчик в настоящее время является собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, истцом в адрес ответчика до обращения в суд был направлен проект договора аренды, содержащий все существенные условия договора аренды, ответчик от заключения договора аренды уклонился, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования- городской округ город Касимов (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией муниципального образования- городской округ город Касимов договор аренды земельного участка с К № площадью 40 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Касимовский районный суд Рязанской области заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Касимовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Шитова 

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 г.

Судья Т.Н. Шитова