Дело № 2-1804-2021

Уникальный идентификатор дела №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 21 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спектор-Б» о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Спектор-Б» о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве. 

Требования мотивированы тем, что между ООО «СтройПанельКомплект» и ООО «ООО «Спектор-Б» заключен (дата) заключении договор № 

<

.....> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Между ООО «Спектор-Б» и истцом заключен (дата) договор уступки права требования в отношении объекта – 2-хкомнатная 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> стоимостью 2 050 000 рублей. По условиям договора срок сдачи объекта установлен не позднее (дата) и передать участнику долевого строительства не позднее (дата). Однако ответчиком допущено нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию, поскольку квартира передана истцу только (дата). Неправомерными действиями ответчика истцу причинены убытки в виде аренды жилого помещения, а так же моральный вред. ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Спектор-Б» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства с 24 мая по (дата) в сумме 210 125 рублей, убытки в виде аренды жилого помещения с 24 мая по (дата) в сумме 137 254,54 рублей, компенсацию морального вреда 150 000 рублей, штраф, судебные расходы 878,44 рублей. 

ФИО1 в судебное заседание явилась, на требованиях настаивала по доводам изложенным в иске. Не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. 

Представитель ответчика ООО «Спектор-Б» в судебное заседание не явился, извещался по адресу 

<

АДРЕС>, почтовые конверты возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель третьего лица ООО «СтройПанельКомплект» в судебное заседание не явился, извещены, представили отзыв на исковое заявление. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В материалах дела имеются доказательства того, что суд заблаговременно направил ответчику судебное извещение по указанному адресу.

Учитывая задачи судопроизводства и принцип правовой определенности, суд считает, что отложение судебного разбирательства в данном случае не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства и не позволило бы рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации(далее - ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

Согласно ч. 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ООО «СПЕКТОР-Б» (участник долевого строительства) заключен (дата) договор участия в долевом строительстве № №... по условиям которого застройщик обязуется в срок по (дата) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>. 

Между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ООО «СПЕКТОР-Б» (участник долевого строительства) заключено (дата) дополнительное соглашение к договору от (дата) № №... по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (дата). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

АДРЕС>. 

Между ООО «Спектор-Б» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен (дата) договор уступки прав требований (цессии) по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования на 2-хкомнатную 

<

АДРЕС> общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой 26,9 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>. Стоимость объекта составила 2 050 000 рублей. 

(дата) ФИО1 обратилась с претензий к ООО «СтройПанельКонмплект» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

(дата) ООО «СтройПанельКомплект» направило ответ на претензию в которой сообщило, что оснований для выплаты неустойки не имеется, поскольку квартира была передана (дата), срок передачи объекта установлен (дата), то есть сроки не нарушены. 

Установив указанные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ОАО «СтройПанельКомплект» является застройщиком многоквартирного жилого 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС>. 

Между ОАО «СтройПанельКомплект» (застройщик) и ООО «СПЕКТОР-Б» (участник долевого строительства) заключено (дата) дополнительное соглашение к договору от (дата) № №... по условиям которого застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее (дата). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства в течение 120 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

АДРЕС>. 

Между ООО «Спектор-Б» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен (дата) договор уступки прав требований (цессии) по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования на 2-хкомнатную 

<

АДРЕС> общей площадью 56,8 кв.м. в том числе жилой 26,9 кв.м. по адресу: 

<

АДРЕС>. Стоимость объекта составила 2 050 000 рублей. 

(дата) ввартира №... в 

<

АДРЕС> в 

<

АДРЕС> передана ФИО1 

При рассматриваемых обстоятельствах, исходя из условий договора участия в долевом строительстве от (дата) № Р 42-11,41,121 и дополнительного соглашения от (дата) у застройщика ООО «Спектор-Б» не возникло обязанности передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок по (дата), поскольку обязанность по передаче объекта истекала (дата). Фактически объект ФИО1 передан (дата), то есть в установленные сроки, установленные договором и дополнительным соглашением от (дата). 

Следовательно, предусмотренных ст. 6 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" оснований для начисления неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, так как срок передачи квартиры истцу ответчиком в рассматриваемой правовой ситуации не нарушен.

В виду того, что суд пришел к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении основного требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, отсутствуют основания для взыскания с ответчика убытков за период с (дата) по (дата) в сумме 137 254,54 рублей, компенсации морального вреда 150 000 рублей, штрафа и судебных расходов в сумме 878,44 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ООО «Спектор-Б» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с (дата) по (дата) в сумме 210 125 рублей, убытков за период с (дата) по (дата) в сумме 137 254,54 рублей, компенсации морального вреда 150 000 рублей, штрафа и судебных расходов 878,44 рублей отказать в полном объеме. 

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд гор. Перми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья - подпись - Невидимова Е.А. 

<

.....> 

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано 25 июня 2021 года 

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1804-2021. 

Гражданское дело № 2-1804-2021 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми