Дело (УИД) № 29RS0026-01-2024-000748-51

Производство № 2-434/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 23 октября 2024 г. 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,

при секретаре Пестовой О.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО5, обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что указанный дом принадлежал на праве собственности его матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 завещала дом дочери ФИО7, но последняя наследственные права на дом не оформила. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к ее имуществу наследственное дело не открывалось. ФИО7 имела регистрацию по месту жительства в спорном доме, но фактически в нем не проживала. Кроме ФИО7, у ФИО6 есть дети: ФИО1 (истец), ФИО2, ФИО3, ФИО2. Никто, кроме истца, наследство после смерти ФИО6 не принимал, в том числе фактически. Он же (истец) после смерти матери попросил ФИО8 ухаживать за домом и земельным участком. Полагает, что он владеет и пользуется спорным домом, несет расходы на его содержание, указывает, что произвел в доме ремонт. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО4

Истец, в судебном заседании участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 участия в судебном заседании не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Третье лицо администрация Холмогорского муниципального округа в Архангельской области представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В письменном отзыве указано, что при наличии наследников орган местного самоуправления не должен выступать на стороне ответчика по делу, возражений против удовлетворения иска не высказано, правопритязаний на спорное имущество не заявлено.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области представителя в судебное заседание не направил, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В письменном отзыве указано, что ФИО6 является собственником дома и земельного участка по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>. Однако отзыв содержит возражение относительно удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на дом в связи с тем, что у истца не зарегистрировано право собственности на земельный участок под домом, что противоречит закрепленному в пп.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка прочно связанного с ним объекта – дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО9, подтвердившего факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Части 2 и 3 статьи 218 ГК РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 225 ГК РФ устанавливает, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Жилой дом по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> принадлежал ФИО6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанное следует из выписки из похозяйственной книги, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок под указанным домом также принадлежал ФИО6 Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ На момент смерти в браке состояла, ее супруг ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО6 нотариусом ФИО11 заведено наследственное дело №, согласно материалам которого наследство после смерти ФИО6 приняла ФИО7, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады умершей.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственником спорного дома и земельного участка под ним указана ФИО6 

Согласно сведениям органа ЗАГС, у ФИО6 имелись дети: ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО1 и ФИО12, ФИО2. 

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, у нее имеется сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруг ФИО4, наследственное дело к имуществу умершей не заводилось, доказательств вступления в наследство не представлено. 

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Факт открытого, добросовестного владения истцом спорным домом подтверждается на основании анализа письменных материалов дела (свидетельство о смерти ФИО6 л.д.8,свидетельство о рождении ФИО1 л.д.9, справка о регистрации л.д.12, выписка с похозяйственной книги л.д.13, 56, 61, технический паспорт на дом л.д.14-20, выписка из ЕГРН л.д.30-34, 58-60, запись акта о рождении ФИО2 л.д.40запись акта о заключении брака ФИО3 л.д.41, запись акта о смерти ФИО7 л.д.42, запись акта о смерти ФИО6 л.д.43, запись акта о рождении ФИО7 л.д.44, запись акта о рождении ФИО2 л.д.45, запись акта о рождении ФИО1 л.д.46, запись акта о рождении ФИО4 л.д.47, запись акта о смерти ФИО12 л.д.48, запись акта о заключении брака ФИО10, о детях, о смерти л.д.49, землеустроительное дело л.д.62-70, сведения об отсутствии наследственного дела л.д.70 а) материалами наследственного дела №, показаниями свидетеля ФИО9, подтвердившего факт открытого, добросовестного владения имуществом со стороны истца на протяжении 15 лет.

Таким образом, судом в судебном заседании на основании анализа представленных письменных доказательств, показаний свидетеля, установлено, что истец на протяжении более чем 15 лет открыто, добросовестно владеет и пользуется домом, он принимает меры к его сохранности, осуществляет ремонтные работы, занимается скашиванием травы на земельном участке.

Споров в отношении владения и пользования домом не имеется, собственностью иных лиц, он не является, доказательств обратного в материалах дела не содержится.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности истца возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Вместе с тем, вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от обязанности предоставить иные документы, предоставление которых требуется в соответствии с положениями указанного закона.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальный 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 65,5 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Коржина

Мотивированное решение составлено 23 октября 2024 г.