38RS0035-01-2024-009289-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Кармановой М.А., при секретаре Невидимовой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2025 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО "СибИнвест" о прекращении обременения в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО "СибИнвест" о прекращении обременения в отношении жилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ФИО7 и ее дети: ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 39 кв. м., расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, на основании договора купли-продажи, заключенного 27.04.2016 с ООО «СибИнвест». Стоимость квартиры по договору составляет 1600000 рублей и была оплачена продавцу ООО «СибИнвест» в соответствии с условиями договора в следующем порядке: 1146974 рубля оплачивается из собственных средств, 453026 рублей оплачиваются средствами государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный на основании решения УПФР в Свердловском районе г. Иркутска № от Дата. В счет оплаты стоимости квартиры истцом в кассу ООО «СибИнвест» внесены денежные средства в размере 1146974 рубля, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 453026 рублей перечислена УФК по Иркутской области (ОПФР по Иркутской области) на расчетный счет ООО «СибИнвест», что подтверждается платежным поручением. Истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме и в соответствии с условиями договора. Согласно сведениям ЕГРН, в отношении спорного имущества имеются ограничения – ипотека в силу закона, зарегистрированная 10.05.2016 за номером № на основании договора на срок до полного расчета. ООО «СибИнвест» в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении квартиры не обращалось. В настоящее время, согласно сведениям ЕГРЮЛ, в отношении ООО «СибИнвест» содержатся сведения о недостоверности в части сведений об исполнительному органе общества, что исключает возможность внесудебного урегулирования спора о погашении записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного, истец просит суд прекратить обременение, зарегистрированное в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 39 кв.м. этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: Адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в пользу ООО «СибИнвест» за номером № от 10.05.2016 на основании договора купли-продажи от 2704.2016, в решении суда указать, что оно является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке за номером № от 10.05.2016.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "СибИнвест" не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, в порядке ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, оценив их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что 27.04.2016 между ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2; ФИО8 и ООО "СибИнвест" заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 39 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес. 

В соответствии с п. 3 договора цена продаваемой квартиры составляет 1 600 000 руб. 

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: в день подписания настоящего договора покупатели оплачивают из собственных средств наличными денежными средствами сумму в размере 1 146 974 руб. оставшуюся сумму в размере 453 026 руб. покупатели обязуются уплатить по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия №, выданный на основании решения УПФР в Свердловском районе г. Иркутска № от Дата, выданный ФИО1, путем перечисления с лицевого счета Пенсионного Фонда РФ на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «СибИнвест», не позднее 2 месяцев со дня подачи полного пакета документов с заявлением в Пенсионный Фонд РФ..

Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от 27.04.2016 подтверждается приходным кассовым ордером № от Дата на сумму 1 147 000 руб., платежным поручением № от Дата на сумму 453 026 руб. 

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности истцов на спорную квартиру, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы Дата в установленном законом порядке за №, № соответственно.

Из искового заявления следует, что истцом обязательства по оплате выполнены своевременно и в полном объеме, что также подтверждается представленными в материалы дела приходным кассовым ордером, платежным поручением. 

Таким образом, судом установлено, что во исполнение условий договора купли-продажи истцом выплачена установленная договором денежная сумма в размере 1 600 000 руб., однако ответчик ООО "СибИнвест" с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства для погашения регистрационной записи об ипотеке, не обращался. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательство по полной оплате приобретенной квартиры по договору купли-продажи от 27.04.2016, обеспеченного ипотекой, истцом исполнено в полном объеме, в связи с чем требование о прекращении обременения в отношении жилого помещения, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (........), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО "СибИнвест"(ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости № от 10.05.2016, установленное в пользу ООО "СибИнвест" по договору купли-продажи от 27.04.2016.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Карманова

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.02.2025.