К делу № 2-705/2024 

УИД 23RS0051-01-2023-003561-24 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года город Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что 

<

дд.мм.гггг> умерла 

<

ФИО>2, зарегистрированная на момент смерти по адресу: 

<

адрес>. Наследниками по закону являются: дочь ФИО1 

<

дд.мм.гггг> года рождения в размере 1/3 доли, дочь 

<

ФИО>3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>) в размере 1/3 доли, дочь ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> года рождения (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>) в размере 1/3 доли. После смерти наследодателя 

<

ФИО>2 открыто наследственное дело нотариусом Тимашевского нотариального округа 

<

ФИО>10, номер наследственного дела: 44/2001.

Наследственное имущество состоит из: земельного пая, площадью 3,72 га, находящегося в ОАО Агрофирма «ФИО5» 

<

адрес>. Земельного участка, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом, площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/п Роговское, ст-ца ФИО5, 

<

адрес>. Наследники в установленный законом срок, обратились к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону на земельный пай, находящийся в ОАО Агрофирма «ФИО5» 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрировано в реестре за 

<

№>. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ЕК фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Вместе с тем, наследники 

<

ФИО>3 и ФИО2 за свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом, площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, с/п Роговское, 

<

адрес> не обращались и фактических действий по принятию наследства не совершили. Свои права по 1/3 доли за каждой не оформили, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

<

ФИО>3 умерла 

<

дд.мм.гггг>, ее наследником является дочь ФИО3, которая также отказалась вступать в наследство в спорное домовладение. Истец ФИО1 проживает в указанном домовладении с 1978 года и по настоящее время, то есть более сорока пяти лет со дня смерти матери двадцать три года, что подтверждается датой регистрации по месту жительства в личном паспорте, домовой книге, справкой из администрации Роговского сельского поселения. Добросовестно открыто владеет указанным домовладением, в связи, с чем полагает, что имеет право на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявления о рассмотрение дела в ее отсутствие, так же исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявления о признании исковых требований в полном объеме и также просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменное заявления о признании исковых требований в полном объеме и просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Третье лицо, нотариус Тимашевского нотариального округа 

<

ФИО>10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представив суду письменный отзыв о рассмотрение дела в ее отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно свидетельству о смерти от 

<

дд.мм.гггг>, 

<

ФИО>2 умерла 

<

дд.мм.гггг> (свидетельство о смерти 1-АГ 

<

№> от 

<

дд.мм.гггг> Отдел ЗАГСа Тимашевского района Краснодарского края, актовая запись о смерти 

<

№>).

Наследниками по закону являются: дочь ФИО1 

<

дд.мм.гггг> года рождения в размере 1/3 доли, дочь 

<

ФИО>3, 

<

дд.мм.гггг> года рождения (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>) в размере 1/3 доли, дочь ФИО2, 

<

дд.мм.гггг> года рождения (согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 

<

дд.мм.гггг>).

Наследники 

<

ФИО>3 и ФИО2 за свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 

<

№> с размещенным на нем жилым домом, площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> не обращались и фактических действий по принятию наследства не совершили. Свои права по 1/3 доли за каждой не оформили, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

<

ФИО>3 умерла 

<

дд.мм.гггг>, ее наследником является дочь ФИО3, которая также отказалась вступать в наследство в спорное домовладение.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 

<

дд.мм.гггг>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Согласно представленных квитанций ФИО1 оплачивает расходы за коммунальные услуги.

Ответчики, обратившись с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти 

<

ФИО>2 в 2000 году, более 20 лет, в том числе, и при рассмотрении настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполнял, фактически отказавшись от него.

При этом ответчик ФИО1 более 45 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не установлено.

Ответчики в предоставленном письменном отзыве на иск не возражали в удовлетворении исковых требований ФИО1

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН

<

***>) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> и на жилой дом, площадью 56,7 кв.м с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 14.02.2024 года.

Председательствующий -