Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации.

12 июля 2017 года г. Шуя

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Беспаловой О.В., 

при секретаре Бабушкиной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – адвоката по назначению Чернова А.В.,

представителя третьего лица ТУ СЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением в квартире по адресу: ….

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Суду пояснили, что на основании договора купли-продажи от 17 мая 2017 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: …. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. В соответствии с п.16 Договора купли-продажи все зарегистрированные в квартире лица снимутся с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 1 июня 2017 года. Однако своего обязательства продавец не исполнила, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись. Членами семьи ФИО1 указанные граждане не являются. На момент продажи квартиры в ней никто не проживал, квартира была после пожара и фактически непригодна для проживания. Никакого имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не имеется, где они находятся в настоящее время не известно. Регистрацией ответчиков в спорном жилом помещении нарушаются права истца как собственника. Просят прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением на основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, место их жительства не известно, в связи с чем к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат по назначению.

Представитель ответчиков – адвокат по назначению Чернов А.В. заявленные исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ТУ СЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району ФИО8 в удовлетворении заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что семья находится на сопровождении в ТУ СЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району. Управление на совершение указанной сделки давало разрешение, поскольку у семьи имеется другое жилье, приобретенное на материнский капитал. 

Выслушав доводы истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчиков Чернова А.В., представителя третьего лица ТУ СЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району ФИО8, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 17 мая 2017 года, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 мая 2017 года ФИО1 является собственником квартиры по адресу: …. 

В соответствии с п.16 Договора купли-продажи все зарегистрированные в квартире лица снимутся с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 1 июня 2017 года.

Как следует из копии поквартирной карточки жилого помещения от 15 июня 2017 года, в квартире по адресу: … зарегистрированы ответчики по делу: ФИО3 – с 19.10.2011 года, ФИО4 – с 20.12.2011 года, ФИО5 – с 20.12.2011 года, ФИО6 – с 18.06.2015 года, ФИО7 – с 26.01.2017 года. При этом, на настоящее время ответчики с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялись.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П., Б. суду показали, что ФИО1 в мае 2017 года по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: …. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу. Данные граждане членами семьи ФИО1 не являются, в квартире не проживают, никакого принадлежащего им имущества в квартире не имеется, где они находятся в настоящее время не известно. Кроме того, квартира была после пожара и являлась непригодной для проживания. Требований о вселение в спорное жилое помещение, или каких-либо других претензий по поводу спорного жилого помещения к ФИО1 ответчики не предъявляли. 

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный, собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В данном случае судом установлено, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении до договора купли-продажи бывшим собственником, членами семьи истца ФИО1 они не являются, в спорном жилом помещении не проживают, никакого принадлежащего им имущества в доме не имеется, где они находятся в настоящее время не известно. Требований о вселении в спорное жилое помещение, или каких-либо других претензий по поводу спорного жилого помещения к ФИО1 ответчики не предъявляли. 

Из материалов дела следует, что зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: … к ФИО1, что в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в частности, ответчиков по делу. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 и прекратить право пользования ответчиков жилым помещением по адресу: ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.В.Беспалова.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2017 года.

Согласовано.

Судья: О.В. Беспалова