Дело 2-649/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2025 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартир в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в Центральный районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартир в перепланированном виде, мотивируя свои требования следующим.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> литере В общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером 90:22:0103036151, а также ? долей 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый №.

ФИО3 является собственником 1/8 доли вышеуказанной 

<

адрес>.

ФИО6, в интересах которого действует ФИО7, также является сособственником 1/8 доли вышеуказанной 

<

адрес>.

В результате перепланирования вышеуказанных квартир, они объединены в одну и общая площадь составляет 81,5 кв.м..

В связи с вышеизложенным истцы просят: сохранить перепланированные жилые помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО3, ФИО2 – ФИО8 доводы искового заявления поддержала в полном объеме и просила удовлетворить полностью.

Представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и мете судебного разбирательства. Причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не предоставлял, в связи с чем и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Заслушав стороны. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО3, является матерью несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о рождении серии 1-АП 187106, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2.

Квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит: ФИО3 – 1/8 доля, ФИО6 1/8 доля, ФИО2 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Из материалов дела следует, что истцы в органы местного самоуправления за разрешением на переоборудование помещений не обращались.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Правилам пользования жилыми помещениями переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения №-СТЭ-2025 от ДД.ММ.ГГГГ:

1.В результате изучения предоставленных материалов гражданского и инвентаризационного дела, а также визуального осмотра – квартиры по адресу: 

<

адрес> 7 установлено, что в квартирах имеется самовольная перепланировка и переоборудование: между помещениями № и № в 

<

адрес> снесена самонесущая перегородка с образованием помещения № жилая, пл. 20,1 кв.м., пом. № в 

<

адрес> переоборудовано в помещение № санузел, пл. 4,3 кв.м. Квартира № и 

<

адрес> фактически объединены в одну квартиру через пом. №, коридор 

<

адрес> частично через пом. № жилая 

<

адрес> последующим образованием помещения № коридор, пл. 7,8 кв.м.. Между пом. № и № 

<

адрес> снесена самонесущая перегородка с образованием помещения № жилая, пл. 20,2 кв.м. Часть помещения 1 отведена под помещение № санузел, пл. 3,4 кв.м. Помещение № 

<

адрес> переоборудовано в помещение № жилая, пл. 21,9 кв.м..

после проведения работ, объединенная 

<

адрес> № состоит: 1-коридор, площадью 7,8 кв.м, 2- жилая, площадью 20,2 кв.м, 3- жилая площадью 21,9 кв.м., 4-санузел, площадью 3,4 кв.м., 5- санузел, площадью 4,3 кв.м., 6- жилая, площадью 20,1 кв.м, 7 – столовая, площадью 8,4 кв.м, 8 – кухня, площадью 4,3 кв.м, общая площадь 90,4 кв.м.

В ходе изучения материалов дела и визуального осмотра квартиры по адресу: 

<

адрес> определён фактический состав помещений: № – коридор, площадь 7,8 кв.м., № жилая площадью 20,2 кв.м., № жилая площадью 21,9 кв.м., № санузел 3,4 кв.м., № санузел 4,3 кв.м., № жилая площадью 20,1 кв.м., № столовая площадь. 8,4 кв.м., № кухня площадью 4,3 кв.м, общая площадь 90,4 кв.м.

Произведенные работы в квартире по адресу: 

<

адрес> 7 относятся к работам по перепланировке и переустройству.

2 Сопоставлением фактических данных перепланированной и переустроенной квартиры, общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 7, с требованиями строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно перепланированная и переустроенная квартира общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует. В силу изложенного, сохранение квартиры по адресу: 

<

адрес> 7, в перестроенном и перепланированном виде – технически возможно.

Исследованием установлено, что перепланированная и переустроенная квартира общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 7, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует.

Следовательно квартира, общей площадью 90,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 7, в существующем виде угрозу жизни или здоровью граждан – не создает.

3. С учетом п. 2.1 исследовательской части установлено, что самовольная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 5, проводилась без затрагивания несущих конструкций.

Следовательно самовольная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> 7, прочность жилого дома не нарушает, разрушение несущих конструкций отсутствует, в том числе отсутствуют дефекты и повреждения конструкций, то есть целостность конструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> 7 в перепланированном и переустроенном виде – технически возможно.

С учетом п. 2.2 и п. 2.3 исследовательской части, сохранение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 7 в перепланированном и переустроенном виде – технически возможно.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В п. 8 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Верховным Судом Российской Федерации (далее Постановление Пленума ВС РФ о применении ЖК РФ) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. 1, 3 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка жилых помещений не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечет уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

р е ш и л :

Исковое ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении квартир в перепланированном виде,– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым 

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.