Дело № 2-740/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска 

в составе председательствующего судьи Свиридовой Ж.А., 

при секретаре Максимовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указано, что с 05.12.2011 ФИО1 является собственником объекта недвижимости – здания: 

<

данные изъяты>

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 996 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Договорные правоотношения между КИО г. Мурманска и ответчиком отсутствуют. 

Ответчик в период с 05.12.2011 пользуется указанным земельным участком площадью 996 кв.м. без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако фактически с 05.12.2011 использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным земельным участком.

26.10.2018 в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости оплатить в 10-дневный срок с момента получения указанного требования задолженность по оплате за землю и подписать направленный акт сверки расчетов по арендной плате за землю, один подписанный экземпляр акта возвратить в КИО г.Мурманска. Однако никаких действий по погашению задолженности ответчиком предпринято не было.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2018 года по состоянию на 27.11.2018 в размере 237 370 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2015 по 26.10.2018 в размере 40 667 рублей 96 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебном заседании исковые требования поддержал, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения суда. Против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, возражений не представил, уважительность причин неявки не сообщил. 

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждено представленными материалами, с 05.12.2011 ФИО1 является собственником объекта недвижимости – здания: 

<

данные изъяты>

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке площадью 996 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

При этом, судом установлено, что договор аренды указанного земельного участка между сторонами не заключался, плата за пользование землей ответчиком не вносится.

Также ФИО1 не является плательщиком земельного налога, однако фактически использует вышеуказанный земельный участок на условиях аренды, но без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования ответчиком данным земельным участком.

Ответчиком, доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Поскольку ФИО1 не отнесен законом к плательщикам земельного налога, при этом, фактически пользуется земельным участком, он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком, находящемся в собственности администрации г. Мурманска, на котором расположен принадлежащий ответчику объект недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

25.05.2007 Мурманским городским Советом принято решение №37-445 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее – Положение об арендной плате).

26.10.2018 в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости погасить задолженность в 10-дневный срок с момента получения указанного требования, подписанный экземпляр акта расчетов по арендной плате возвратить в КИО г. Мурманска. Также указано, что в случае невыполнения указанного требования, в случае невозвращения акта сверки, сумма долга считается верной, согласованной и подтвержденной.

Данное уведомление оставлено ответчиком без внимания.

На основании изложенного, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, устанавливающими порядок пользования земельными участками, а также определяющими понятие неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о том, что пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 в период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2018 года в нарушение требований статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, на безвозмездной основе, в связи с чем, денежные средства, причитающиеся истцу в качестве арендной платы за указанный земельный участок, являются неосновательным обогащением ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Согласно произведенного истцом расчета, сумма задолженности за фактическое использование земельного участка за указанный период по состоянию на 27.11.2018 составляет 237 370 рублей 64 копейки.

Указанный расчет судом проверен, произведен исходя из арендной платы за землю в соответствии с решением Совета депутатов города Мурманска от 25.05.2007 № 37-445 (в редакции решений Совета депутатов г. Мурманска от 24.06.2008 г. № 51-641, от 03.12.2012 г. № 55-747, от 27.12.2012 г. № 57-769, от 01.03.2013 г. № 59-805 от 23.06.2014 г. № 75-1091), в порядке пунктов 1.14., 2.2. Положения об арендной плате и на основании оценки рыночной стоимости права пользования 1 кв.м, арендуемых площадей объектов недвижимого имущества за платежный период.

Расчет задолженности судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком по состоянию на 27.11.2018 в размере 237 370 рублей 64 копейки.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ФИО1 воздерживаясь от внесения арендной платы, сберег за счет истца имущество, являющееся неосновательным обогащением, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2015 по 26.10.2018 составил 40 667 рублей 96 копеек.

Указанный расчет судом также проверен, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5 980 рублей 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 59, 60, 194-197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за землю (неосновательного обогащения) и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность за фактическое пользование земельным участком, за период с первого квартала 2015 года по третий квартал 2018 года по состоянию на 27.11.2018 в размере 237 370 рублей 64 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2015 года по 26.10.2018 года в размере 40 667 рублей 96 копеек, а всего 278 038 (двести семьдесят восемь тысяч тридцать восемь) рублей 60 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 5 980 (пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 39 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Мурманска, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Ж.А. Свиридова