Дело № 2-646/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001636-29 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 07 июля 2021 года 

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной. Свои требования мотивирует тем, что у нее в собственности имеется жилой дом, находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по которому она передала в собственность ответчика ? долю в данном жилом доме. Договор она заключила, так как необходимы были денежные средства на ремонт дома. По условиям договора ответчик должен был оплатить ей 950000 рублей, но условия договора не выполнил. Денежные средства от ответчика она не получила. Она направила ответчику претензию, которую он оставил без внимания. Основывает требования на п.2 ст.170, п.2 ст.167, ст.450, 488, 489 ГПК РФ. Просит суд признать заключенный с ответчиком 

<

данные изъяты> договор купли-продажи ? доли в указанном жилом доме недействительным, расторгнуть данный договор, прекратить право собственности ФИО3 на ? долю в указанном жилом доме, признать за ней право собственности на данную ? долю жилого дома, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 8020, 40 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что основанием как для расторжения договора так и для признания его недействительной сделкой является нарушение ответчиком договорных обязательств по оплате за долю жилого дома. Условие о том, что оплата производится до подписания договора была включена в договор в связи доверительными отношениями сторон на момент подписания договора. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу положений п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

В силу ст.170 ГК РФ Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Как установлено судом истица на основании договора купли-продажи от 

<

данные изъяты> передала в собственность ответчика ? долю принадлежащего ей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> 

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца основанием для недействительности сделки истица указывает нарушение ответчиком обязательства по оплате цены доли жилого дома по договору. 

При этом, суд считает, что неисполнение покупателем договора купли-продажи в части неоплаты товара не может свидетельствовать о недействительности договора, поскольку такие основание недействительности сделки не установлены законом. Последствия неисполнения оплаты товара установлены ст.486 ГК РФ.

Таким образом, требование о признании сделки недействительной не подлежат удовлетворению.

В силу ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании истицей и ее представителем не представлены доказательства наличия оснований для одностороннего расторжения договора истицей. 

Суд пришел к выводу, что в судебном заседании установлен полная оплата ответчиком стоимости доли жилого дома по спорному договору, поскольку по условиям заключенного сторонами договора расчет между сторонами производится до подписания договора. 

Подписание истицей договора подтверждает факт получения ею денежных средств по договору в сумме 950 000 рублей.

Основания для расторжения договора отсутствуют. 

Производные требования о прекращении права собственности ответчика и признании права собственности на спорную ? долю имущества также не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Малыгин 

Решение в окончательном виде изготовлено 12.07.2021