Дело № 2-1373/2019

УИД 23RS0025-01-2019-001818-68

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 25 июля 2019 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что согласно договора купли-продажи от 08.06.2019 она приобрела жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.06.2019.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется у собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выдано 15.09.2016 Администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО2, который 28.02.2017 продал земельный участок, на котором гр-ин ФИО3 построил жилой дом, а в последующем продал жилой дом и земельный участок ФИО1

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 08.06.2019 ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок за 1100000 (один миллион сто тысяч рублей), которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания договора, о чем составлена расписка. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. ФИО3 распорядился имуществом и продал жилой дом и земельный участок ФИО1

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество. 

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Просит суд признать право собственности за ней на объект капитального строения - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 2019, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218 ГК РФ, 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО3, - и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на объект капитального строения - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 2019, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства - здание, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью № кв.м., год завершения строительства 2019, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин