Дело №2-1607/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 04 мая 2018 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Поликарпова А.В.,

при секретаре Оганесян К.К.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд с иском к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, в обоснование которого указал, что 

<

...> городе Армавире по 

<

...> была передана ему, согласна договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 8 февраля 1993 года (в порядке приватизации).

В силу пункта 5 договора «Покупатель» приобретает право собственности, владения, распоряжения, пользования на квартиру с момента регистрации договора в БТИ г. Армавира.

Во исполнение условий договора им была произведена регистрация договора в БТИ г. Армавира, о чем иметься соответствующая отметка (дата регистрации 16.02.1993г. 

<

...>).

С момента регистрации договора и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в указанной квартире, владею, пользуюсь ею как собственник.

В декабре 2017 года истец обратился в МФЦ с целью регистрации своего права в едином государственном реестре, однако 12 января 2018 года получил от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что на указанное жилое помещение зарегистрировано право за Российской Федерацией и право оперативного управления.

Согласно уведомления на 

<

...> городе Армавире по 

<

...> зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией и право оперативного управления за ответчиком на основании приказа 

<

...> от 30.11.2016 года.

В настоящее время он лишены возможности реализовать свое право на регистрацию права собственности на квартиру в установленном порядке, так как на квартиру, переданную ему по договору на передачу квартиры в собственность гражданина от 8 февраля 1993 года, в настоящее время зарегистрировано право иного лица.

С учетом уточненных требований просят суд признать отсутствующим право собственности Министерства обороны Российской Федерации и права оперативного управления на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, в их обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве, адресованном суду, указали, что полномочий по совершению действий по передаче в частную собственность граждан в порядке приватизации жилых помещений Уставом не предусмотрено, также указал на необходимость привлечения в дело Министерство обороны Российской Федерации.

Представитель ответчика Министерства Обороны Российской Федерации в суд не явился, письменных возражений не представил, был надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не высказали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на меры принятые по его извещению о рассмотрении дела, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 117, ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Судом установлено, что 

<

...> городе Армавире по 

<

...> была передана истцу, согласна договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 8 февраля 1993 года., договор был зарегистрирован в БТИ г. Армавира, о чем иметься соответствующая отметка (дата регистрации 16.02.1993г. 

<

...>).

Из гражданского паспорта ФИО1 усматривается, что истец зарегистрирован в спорной квартире с 16 мая 1986 года. 

В силу абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как указывалось выше, между Ставропольской КЭЧ района и истцом был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от 8.02.1993г., по условиям которого ФИО1 принял безвозмездно в личную собственность, занимаемую им квартиру. 

Договор на передачу квартиры в личную собственность граждан от 8.02.1993г., в установленном на тот период времени порядке, был зарегистрирован в БТИ г. Армавира, о чем иметься соответствующая отметка (дата регистрации 16.02.1993г. 

<

...>).

Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 по сделке, прошедшей государственную регистрацию, предполагавшей проверку ее законности. Законность перехода права собственности, а также сам договор на передачу квартиры в собственность граждан, никем не оспорены, кроме того, данный договор был заключен в соответствии с его условиями и в порядке, установленном Законом РФ от 04 января 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» следовательно, данная сделка по переходу права собственности к ФИО1 на спорное жилое помещение, является законной.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:1) обращение взыскания на имущество по обязательствам; 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования; 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; 5) реквизиция; 6) конфискация; 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 ГК РФ.

По сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Единый государственный реестр недвижимости (уведомление) была внесена запись о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за Российской Федерацией и право оперативного управления на основании приказа 

<

...> от 30.11.2016 года.

Таким образом, судом установлено, что, не смотря на не оспоренный договор о передаче квартиры в собственность граждан от 8.02.1993 года за Российской Федерацией, а впоследствии за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства Обороны Российской Федерации было зарегистрировано право оперативного управления на спорное жилое помещение.

Доказательств того, что ФИО1 произвел отчуждение своего имущества, отказался от права собственности на данное недвижимое имущество, а также того, что спорное жилое помещение у них было изъято, ответчиком суду не предоставлено.

В настоящее время, зарегистрированное за ответчиком право собственности на спорное жилое помещение, лишает возможности истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, тем более что ранее зарегистрированное за ними право собственности в бюро технической инвентаризации города Армавира не отменено. 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности за Российской Федерацией в лице Министерства обороны Российской Федерации и право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на объект, расположенный по адресу: 

<

...> (КН/УН 23:38:0105011:995), вследствие чего восстанавливает положение, существовавшее до нарушения права истцов путем восстановления их права собственности на спорное жилое помещение.

В связи с изложенным, оценив имеющиеся по делу доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности за Российской Федерацией в лице Министерства обороны Российской Федерации и право оперативного управления за ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на объект, расположенный по адресу: 

<

...> (

<

...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Ответчик вправе подать в Армавирский городской суд заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья подпись Поликарпов А.В. решение вступило в законную силу с 03.07.2018г.