(Заочное) 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 26 февраля 2025 г. 

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Меляевой А.П.,

с участием помощника прокурора Солтукаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от 23.10.2023 он является собственником указанного дома. Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем имеется выписка ЕГРН от 26.10.2023 г. Продавцом по указанному договору являлась ФИО3. При покупке жилья на регистрационном учете состоял продавец ФИО3 и ее сын ФИО2. 26.10.2023 г. зарегистрирован переход права собственности недвижимого имущества к ФИО1, ФИО3 самостоятельно снялась с регистрационного учета, однако снять с регистрационного учета ФИО2 не удалось, в связи, с отсутствием сведений о его местожительстве. Ответчик по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, его вещей в доме нет. Какого - либо права, предусмотренного законом, на проживание в данной квартире у ответчика не имеется. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу доме ущемляет право истца как собственника, так как истец несет расходы по содержанию дома, оплате коммунальных услуг. Иного способа защиты права как обращение в суд у истца не имеется, так как в силу отсутствия связи с ответчиком, добровольного снятия с регистрационного учета не осуществить (л.д. 6-8). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО4 (л.д. 46), который исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, а также просил взыскать судебные расходы. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным суду адресам (л.д. 49), причины неявки суду не сообщил. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности исковых требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 23.10.2023 года является собственником жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.13-14). Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 26.10.2023 года в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 9-12 – выписка из ЕГРН). В соответствии с адресной справкой ОВМ МО МВД России «Минусинский» от 24.12.2024 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 20.12.2016 года по настоящее время (л.д.37).

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, договором купли-продажи объектов недвижимости от 23.10.2023 года (л.д. 13-14), выпиской из ЕГРН (л.д.9-12) и адресной справкой от 24.12.2024 года (л.д. 37). 

Также судом установлено, что ответчик ФИО2 на момент приобретения истцом спорного жилого помещения в нем не проживал, членом семьи собственника спорного дома не является. Имущества, принадлежащего ответчику, в доме не имеется. Ни договор найма, ни договор безвозмездного пользования собственники с ответчиком не заключали.

Таким образом, ФИО2 лишь сохраняет прописку в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляет правом, что не может быть признано обоснованным согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Наличие ФИО2 на регистрационном учете нарушает права истца, в связи, с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", и данный вопрос не входит в компетенцию суда, в связи с чем в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 20 000 рублей, о чем был предоставлен договор на выполнения юридических услуг от 18.10.2024 г., по которому ФИО4 обязался оказывать юридические услуги, указанные в п.3.2 Договора, а именно: консультирование, изучение документов, составление искового заявления, копирование документов, выработка правовой позиции по делу, осуществление представительства интересов в судебных заседаниях, получение решения (л.д. 18). В соответствие со ст. 100 ГПК РФ суд приходит к выводу, что данное заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя, с учетом объема подготовленных документов, сложности дела и принципа разумности подлежит удовлетворению частично, в размере 15 000 рублей, требование о взыскании 2000 руб. за выдачу нотариальной доверенности ФИО4 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование о взыскании с ответчика, в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей подтверждены чеком по операции ПАО Сбербанк от 18.10.2024 г. и 29.10.2024 г. (л.д. 4,5) и подлежат удовлетворению в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 20 000 рублей судебных расходов.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2025 г.