РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Низовой Ю.Е.,

при секретаре Хобиной Н.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее истец) обратился в Няганский городской суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани (далее ответчик) о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что является владельцем гаража площадью ... кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец является членом кооператива ГСК «Центральный» и им выплачен паевой взнос за гараж в полном объеме.

С целью оформления документов для регистрации права собственности на земельный участок истец обратился в Администрацию города Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка, в чем ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж.

Спорный гараж был построен на земельном участке, предоставленном ранее ГСК «Центральный», образованный на основании протокола от дата общего собрания членов кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта «Центральный».

В соответствии с положениями ранее действующего законодательства (ст.80,81 Земельного кодекса РСФСР) земельные участки для гаражного строительства предоставлялись местным Советам народных депутатов и использовались для возведения построек. Выделяемые земли находились в пользовании гаражно-строительных кооперативов и состояли из земель общего пользования.

Постановлением Главы администрации г. Нягани от дата ГСК «Центральный» был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в жилом районе «Центральный» 2-го микрорайона, под строительство гаражей и автостоянки в постоянное пользование, а также выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю.

Финансирование строительства гаражей осуществлялось за счет взносов членов кооператива.

Истец указал, что является членом кооператива и в дата собственными силами, за свой счет, на специально отведенном для этих целей земельном участке построил указанный гараж, которым открыто владеет и пользуется по настоящее время, осуществляет плату за его содержание.

В соответствии с постановлением Главы администрации города от дата выделенный ГСК «Центральный» земельный участок площадью 0,5 га, под строительство гаражей был изъят органом местного самоуправления; в настоящее время на кадастровом учете не состоит, государственная собственность на него не разграничена.

Истец указал, что в связи с выплатой пая за гараж в полном объеме на основании положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право признать на него право собственности, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани, третье лицо ГСК «Центральный», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Нягани направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что притязаний на спорный гараж не имеет, так же как и мотивированных возражений против удовлетворения требований. Просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии с п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.

Участвующий в судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Суду пояснил, что гараж был построен в дата, пай был выплачен лично истцом в полном объеме.

Заслушав истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, ГСК «Центральный» образован на общем собрании членов кооператива от дата, где принято решение об учреждении кооператива по строительству и эксплуатации гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, а также о принятии Устава ГСК «Центральный», выбора членов правления (л.д. 18). 

Указанный кооператив зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (Постановление Главы администрации г. Нягани дата).

Постановлением Главы администрации города Нягани дата ГСК «Центральный» предоставлен земельный участок площадью 0,5 га, расположенный в жилом районе 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей и автостоянки в постоянное пользование, на основании постановления выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю (л.д. 28,29). 

Постановлением Главы администрации города Нягани от дата указанный земельный участок, предоставленный ранее в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных гаражей был изъят (л.д. 32).

С момента предоставления земельного участка ГСК «Центральный» были возведены гаражи, в том числе и спорный гараж, которым владеет и пользуется истец.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, предоставленный ГСК «Центральный» был изъят. В настоящее время земельный участок, расположенный под гаражом находится в распоряжении органов местного самоуправления, государственная собственность на него не разграничена. 

В связи с отказом истцу Администрацией города Нягани в приобретении истцом земельного участка, находящегося под гаражом, по основаниям отсутствия правоустанавливающих документов на гараж, ФИО1 обратился в суд.

В судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива ГСК «Центральный», что подтверждается справкой от дата, из которой также следует, что паевой взнос за гараж выплачен в дата полностью, задолженность отсутствует (л.д. 11,55).

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, как разъяснено в абз. 2 п. 11 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ч. 218 Гражданского кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с внесением паевого взноса, а не с моментом государственной регистрации. 

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Как установлено в суде и следует из пояснений истца, строительством спорного гаража осуществлялось истцом, которому изначально был выделен участок под его строительство. В последующем он пользовался гаражом и выплачивал пай.

Гараж был построен в дата, таким образом, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

В связи с отсутствием для гаражно-строительных кооперативов специальный закона, правовое положение ГСК определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству. 

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся, в том числе имущественные права. Паевой взнос, являясь имущественным правом, в силу закона относится к объекту гражданских прав, который может свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что правообладатели на здание гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Таким образом, право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано.

ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива «Центральный», выплачивал пай за гараж, что подтверждается копией книжки члена кооператива, оригинал которой представлен в судебном заседании (л.д. 56-83).

Выплата истцом пая за гараж подтверждается справкой председателя ГСК «Центральный» (л.д. 11,55).

Истец пользуется гаражом по назначению, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания спорного гаража. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на спорный гараж.

Учитывая, что строительством гаража занимался истец, ФИО1 являлся членом кооператива ГСК «Центральный», выплативший паевой взнос за гараж в полном объеме, владение и пользование объектом недвижимости никто не оспаривает, гараж построен на земельном участке, который был предоставлен под строительство гаража, а также учитывая то, что гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Няганского

городского суда Ю.Е. Низова