Дело № 2-1447/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 23 сентября 2019 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Осипян Д.М.,

с участием представителей истца ФИО1, Дикой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес> в г. Новокубанске. В обоснование своих требований истец указывает, что на принадлежащем ей на праве аренды земельном участке, был возведен жилой дом без оформления разрешительных документов. При этом согласно договору купли-продажи ею был приобретен указанный дом, виде недостроенного степенью готовности 53%. Право собственности на указанный объект было ею в установленном порядке зарегистрировано, разрешительная документация на строительство была оформлена на прежнего собственника ФИО3 Однако, в настоящее время установлено, что жилой дом выстроен с отступлением от разрешительных документов. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Новокубанского городского поселения ФИО4 с учетом представленных истцом доказательств, полностью признал заявленные требования.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные доказательства, нахожу заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как видно из представленных доказательств, земельный участок по 

<

адрес> в г. Новокубанске принадлежит на праве аренды истцу ФИО2. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение или сооружение созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на указанном земельном участке истцом самовольно возведен жилой дом площадью здания 276,7 кв.м., общей площадью 275 кв.м.

Администрацией Новокубанского городского поселения в принятии решения о сохранении самовольной постройки истцу отказано.

Вместе с тем, согласно заключению МУП УКС Новокубанского района самовольно выстроенный объект – жилой дом соответствуют требованиям СНиП предъявляемым к соответствующей категории помещений, следовательно, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки, количество этажей – 2, общей площадью 275 кв.м. (по приказу № . . .), площадью по зданию 276,7 кв.м., кирпичный, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Новокубанск, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки указанного жилого на кадастровый учет и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение и регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд. 

Судья И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 года