Дело № 2-475/2024

УИД 59RS0042-01-2024-001268-94 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 03 июля 2024 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что постановлением администрации города Чернушка Пермской области от 08 апреля 1992 года № 28 «Об утверждении материалов перерегистрации землепользователей» 

<

ФИО>6 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 08.06.1992 года выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя 

<

ФИО>6 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

ФИО>6 умер. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> супруга умершего – ФИО3 (фамилия изменена в связи со вступлением в брак 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.) продала спорный земельный участок истцу. Факт продажи зафиксирован председателем садоводческого кооператива 

<

ФИО>7, оформлен выпиской из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Восточный-2» от 13.05.2005, договором купли-продажи от 13 мая 2005 года. Права на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, сведения о земельном участке в государственный реестр недвижимости отсутствуют. Истец продолжает открыто пользоваться земельным участком, несет бремя содержания имущества, перерыв давности владения не наступал. 

Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, как ранее учтенный с 08 апреля 1992 года, в координатах, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером 

<

ФИО>8 от 26.04.2024 года (

<

адрес>).

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав стороны, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации города Чернушка Пермской области № 28 от 08.04.1992 года «Об утверждении материалов перерегистрации землепользований», переданы в собственность земельные участки гражданам г. Чернушки, занятые под строениями, находящиеся на праве личной собственности (л.д. 16).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 

<

ФИО>6, члену садоводческого товарищества «Восточный-2» расположенному в промзоне у р. Танып в том, что указанному собственнику, землепользователю постановлением от 09.04.1992 года № 28 администрации города Чернушка для сада/огорода предоставлено: 

<

данные изъяты> земли (л.д. 17)

<

ФИО>6 умер 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВГ 

<

№> выданным 

<

ДД.ММ.ГГГГ> 

<

данные изъяты>, сведениями ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа (л.д. 18, 55-56)

Согласно сведениям из реестра наследственных дел после смерти 

<

ФИО>6 наследственное дело не открывалось (л.д. 45)

Согласно свидетельству о заключении брака III-ВГ 

<

№>, выданному 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, у 

<

ФИО>6 имеется супруга 

<

ФИО>9, также данный факт подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа (л.д. 19, 55-56)

<

ФИО>9 

<

ДД.ММ.ГГГГ> заключила брак со 

<

ФИО>10, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ВГ 

<

№>, от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> выданным 

<

данные изъяты>, в связи с чем, произошла смена фамилии 

<

ФИО>9 на ФИО3, также данный факт подтверждается сведениями ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа (л.д. 20, 55-56, 67)

Договором купли-продажи от 13.05.2005 года подтверждается факт продажи ФИО3 

<

ФИО>3 ФИО1 земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, расположенного в промзоне у р. Танып (л.д. 22-24)

Выпиской из протокола заседания правления садоводческого товарищества «Восточный-2» от 13.05.2005 года, подтверждается согласие председателя товарищества на продажу садового участка (л.д. 21)

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданной 16.12.2002 года, в качестве правообладателя значится 

<

ФИО>6, (л.д. 25)

Квитанциями к приходному кассовому ордеру 

<

№> от 08.05.2022 г., 

<

№> от 07.05.2023 г., 

<

№> от 10.05.2021 г., от 10.05.2020 г., от 11.05.2019 г., от 02.10.2018 г., от 14.05.2017 г., от 10.06.2016 г., от 19.05.2013 г., от 01.08.2007 г., от 08.07.2007 г., подтверждается несение расходов за воду и целевой взнос ФИО1, (л.д. 26-29)

Согласно информации земельный участок с кадастровым 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ликвидирован (л.д. 31).

Из показаний свидетеля 

<

ФИО>11 следует, что спорный земельный участок был передан от В-ных к ФИО1, истцом земельный участок используется по назначению, кто-либо правопритязаний не предъявляет.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. Истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта недвижимости каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено, ответчик на спорное имущество не претендует. Учитывая, изложенное, а также то, что иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным земельным участком как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

№>) на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения садоводства, как ранее учтенный с 08.04.1992 года в координатах, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером 

<

ФИО>8 от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> (

<

адрес>).

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права и основанием для постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2024 года.