Дело №2-2-204/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 11 октября 2018 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе 

Председательствующего судьи Живодеровой В.В., при секретаре Жирновой И.М., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Вешкаймский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Вешкаймский район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что 25 июня 2005 года ею и был приобретен жилой дом с надворными постройками и земельным участком, площадью 0,17 га у П.О.И., *** года рождения, расположенные по адресу: *** принадлежащие ей на праве собственности. Данная сделка была заключена путем составления договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от 25.07.2005 года, оформленного в простой письменной форме. Полный расчет за приобретенное имущество был осуществлен сразу же при оформлении договора, то есть при заключении сделки. 24.08.2005 года П.О.И. уехала на постоянное место жительства в г.Димитровград в «дом престарелых», где умерла ***2009 года. С сентября 2015 года она (истица) проживает в приобретенном доме. С момента приобретения жилого дома и земельного участка в течение длительного промежутка времени, то есть с 25.07.2005 года, она добросовестно и открыто владеет указанным домом, надворными постройками и земельным участком, добросовестно вносит оплату за коммунальные услуги, страховала дом, периодически осуществляла ремонт дома, расходуя собственные средства, обрабатывает земельный участок, где выращивает овощи. Она не успела своевременно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленном формы о государственной регистрации договора купли- продажи и перехода права собственности от продавца к ней на указанные объекты недвижимости в порядке, установленном законом. Родственники П.О.И. не возражают против удовлетворения ее исковых требований и признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ***. В связи со смертью продавца она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Она считает, что вышеуказанный договор купли-продажи от 25.07.2005 года исполнен, его действительность никем не оспаривается, форма сделки соблюдена. В настоящее время он желает документально оформить свое право на указанные объекты недвижимости, для чего ей необходимо судебное решение. Ссылаясь на ст. 12, п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные: ***. 

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить полностью, приводя доводы, указанные в иске. 

Представитель ответчика муниципального учреждения администрация муниципального образования «Вешкаймский район» в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии в судебное заседание не прибыл, извещен о слушании дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.164). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не прибыл, извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1700 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель П.О.И., вид права-собственность, расположенный по адресу: ***, внесены в ЕГРН 14.10.2004 года на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала *** от 30.12.2003 года, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Вешкаймскому району. Границы вышеуказанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.153-154).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 19.10.1992 года, решения Вешкаймского Сельского Совета народных депутатов № от 17.06.1992 года с приложением, выписке из ЕГРН от 04.10.2018 года №, земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1700 кв.м, категории земель- земли населенных пунктов с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ***, принадлежал на праве собственности ФИО7 (л.д.143-145, 159-160,

Согласно сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах Вешкаймской сельской администрации за период 1986-1990 годы, 1991-1995 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, справке Администрации МО «Вешкаймский район» № от 22.09.2018 года, П.О.И. принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенный (с учетом уточнения адресного хозяйства) по адресу: *** (л.д.82,146-151).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Из показаний свидетелей Л.Л.В. и Х.Л.А. следует, что П.О.И. при жизни в с. *** Вешкаймского района Ульяновской области принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***. Другого дома и земельного участка у П.О.И. в данном селе не было. В 2005 году П.О.И. продала свой дом и земельный участок ФИО1, после этого ее увезли в г. Димитровград в дом престарелых. 

Согласно договору купли-продажи от 25.07.2005 года П.О.И. продала, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ***, за 13500 рублей. Деньги в сумме 13500 рублей переданы сразу 25.09.2005 года (л.д.9). 

С учетом приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что на момент оформления договора купли-продажи от 25.07.2005 года П.О.И. на праве собственности принадлежали жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: ***. 

Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.07.2005 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи от 25.07.2005 года ответчиками в ходе рассмотрения данного дела не оспаривалось.

Согласно копии записи акта о смерти *** от 13.04.2009 года, П.О.И. умерла *** 2009 года в г. *** Ульяновской области (л.д.156).

Из копии наследственного дела *** к имуществу П.О.И. следует, что с заявлением о принятии выморочного имущества в виде невостребованных денежных сбережений обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области, иные наследники с заявлением о принятии наследства не обращались (л.д.132-137).

В судебном заседании установлено, что сторонами сделка (договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 25.07.2015 года, заключенный между П.О.И. и ФИО1) исполнена, ее действительность до настоящего времени никем не оспорена, форма сделки соблюдена.

Справкой формы № выданной администрацией МО «Вешкаймский район» № от 28.06.2018 года, подтверждено, что истица ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме с 01.12.2005 года (л.д.32).

Все вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что П.О.И. при жизни продала ФИО1 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, Вешкаймский район, ***.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок.

В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца жилого дома с земельным участком.

Истец с момента приобретения жилого дома и земельного участка открыто владеет приобретенным им имуществом, пользуется им и несет бремя его содержания. Тот факт, что истица с 2005 года пользуется приобретенными ею жилым домом и земельным участком в судебном заседании подтвердили свидетели Л.Л.В. и Х.Л.А., данное обстоятельство подтверждается и договорами страхования домовладения, расположенного по адресу: ***. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет общую площадь- 42,3 кв.м, имеются надворные постройки (л.д.19-30).

Действительная сделка в силу положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения права собственности.

Таким образом, совокупность вышеуказанных доказательств свидетельствует о том, что 25.07.2005 года был заключен письменный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, по которому право собственности на указанные объекты недвижимости перешли к истцу.

Однако указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С момента совершения указанных действий и вселения истицы в спорный жилой дом правомерность владения и пользования ею жилым домом и земельным участком никем не оспаривалась. Ответчик не предъявил к истице каких-либо встречных исковых требований в ходе рассмотрения дела. 

Следовательно, исковые требования истицы о признании за ней права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу: ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 42,3 кв.м, с надворными постройками, и земельный участок, площадью 1700 кв.м, кадастровый номер ***, расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд.

Судья Живодерова В.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.10.2018 года 

Судья Живодерова В.В.