Дело № 2-897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 15 февраля 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» о понуждении совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л:

Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя предъявило ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1», указав, что 10.07.2018 в Госжилнадзор Севастополя обратился ФИО1, проживающий по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, с жалобой по поводу отсутствия сквозного проветривания в подвале жилого дома. Истцом проведена проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение лицензионных требований ответчиком, управляющим данным домом, не обеспечена организация и планирование текущего ремонта общего имущества, нарушен температурно-влажностный режим в подвальном помещении многоквартирного дома, обнаружено наличие конденсата и плесени на поверхности конструктивных элементов подвала многоквартирного жилого дома. По результатам проверки истцом выдано ответчику предписание от 27.07.2018 об устранении нарушений, которое не исполнено в установленный срок. Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения Жилищного кодекса РФ, истец просил:

1. Обязать ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» совершить действия по выполнению требований предписания Госжилнадзора Севастополя от 27.07.2018, а именно выполнить работы по восстановлению температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям, устранить наличие конденсата и плесени на поверхности конструкций, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

2. Установить ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» точный предельный срок по исполнению требований предписания от 27.07.2018 Госжилнадзора Севастополя в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика заявила о признании исковых требований в полном объеме, представив соответствующее письменное заявлении, указав, что последствия признания иска ей известны и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить требования истца.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав стороны, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>.

27.07.2018 Госжилнадзором Севастополя проведена проверка, в ходе которой установлено, что в нарушение лицензионных требований ответчиком, управляющим данным домом, не обеспечена организация и планирование текущего ремонта общего имущества, нарушен температурно-влажностный режим в подвальном помещении многоквартирного дома, обнаружено наличие конденсата и плесени на поверхности конструктивных элементов подвала многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

По результатам проверки Госжилнадзором Севастополя выдано «Управляющая компания Гагаринского района - 1» предписание от 27.07.2018, в котором предложено выполнить работы по устранению указанных нарушений в срок до 24.08.2018.

Согласно акту проверки от 28.08.2018 Госжилнадзором Севастополя установлено, что нарушения не устранены.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1, 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, законодательство возлагает на управляющую компанию обязанность по надлежащему содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В судебном заседании установлено, что подвальное помещение многоквартирного жилого дома домом по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, находится в ненадлежащем состоянии, нарушен температурно-влажностный режим, обнаружено наличие конденсата и плесени на поверхности конструктивных элементов подвала

В соответствии с требованиями закона обязанность устранить данные нарушения лежит на ответчике.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика, имеющая соответствующие полномочия, в судебном заседании признала иск в полном объеме. Признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Установление конкретного срока в данном случае направлено на конкретизацию обязанности ответчика, учитывает объективные обстоятельства и позволит избежать какой-либо неопределенности при исполнении судебного решения.

Учитывая, что для исполнения предписания ответчику необходимо совершить значительные ремонтные работы, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда – 3 месяца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Главного управления государственного жилищного надзора города Севастополя к ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Гагаринского района - 1» совершить действия по выполнению требований предписания Госжилнадзора Севастополя от 27.07.2018, а именно выполнить работы по восстановлению температурно-влажностного режима согласно установленным требованиям, устранить наличие конденсата и плесени на поверхности конструкций, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Мотивированное решение составлено 20.02.2019. 

<

данные изъяты>

Копия верна.

Судья И.В. Сомова