дело №

УИД 23RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

заочное

<

адрес> 29 мая 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации 

<

адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация 

<

адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кк погасить регистрационную запись от 19.09.2017г. за номером 23:49:0136009:8461-23/050/2017-3 о праве аренды в ЕГРН ; взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком в размере 10 422,26 руб., в том числе: по основанному обязательству- 9631,67 руб., по пене-790,59 руб.

В обоснование требований указала, что между МО город-курорт Сочи и ФИО1 24.08.2017г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:8461, площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр. Дагомыс, в квартале жилой застройки «Бамстройпуть» земельный участок №.

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель администрации 

<

адрес> просит рассмотреть дело в отсутствии их предстателя.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщила, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Лазаревского внутригородского района 

<

адрес> от 14.12.2016г. №-р. постановления администрации 

<

адрес> от 29.06.2017г. № между муниципальным образованием г.-к. Сочи и ФИО1 заключен договор от 24.08.2017г. № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:8461 площадью 600 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес> мкр. Дагомыс в квартале жилой застройки «Бамстройпуть» земельный участок №.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению спорным земельным участком с 23:49:0136009:8461, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от 13.02.2019г.

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.5. договора аренды, размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, 

<

адрес>, органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением) и подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

П. 6.2 вышеуказанного договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор выплачивает пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,05 % от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 10422,26 руб., в том числе: по основному -обязательству - 9631,67 руб., по пене - 790,59 руб.

Ввиду чего, администрацией 

<

адрес> принимаются меры по взысканию задолженности за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, ведении муниципального образования.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В адрес ФИО4 3.3. МКУ «Дирекция имущественного комплекса» города 

<

адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка. 

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска администрации 

<

адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды- удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 24.08.2017г. №.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить погасить регистрационную запись от 19.09.2017г. за номером 23:49:0136009:8461-23/050/2017-3 о праве аренды в ЕГРН.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет 

<

адрес> плату за пользование земельным участком в размере 10 422 (десять тысяч четыреста двадцать два) рубля 26 копеек, в том числе: по основному обязательству – 9631, 67 рублей, по пене -790, 59 рублей. плату за пользование земельным участком в размере 10 422,26 руб., в том числе: по основанному обязательству- 9631,67 руб., по пене-790,59 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко 

Копия верна