2-165/2020 . 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

село Майя 29 мая 2020 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Лыткиной С. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Байкальского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала - Байкальского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» (Далее – Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 (Далее – Заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен договор займа № №, по условиям которого Заемщику были предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости на сумму в размере ------------ рублей. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежащая на праве собственности ФИО1

Обязательства по кредитному договору Заемщик исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 27.01.2020 задолженность составляет 3 384 476, 96 рублей, в том числе: неустойка 494 909, 94 рублей, просроченные проценты – 812 264, 57 рублей, просроченный основной долг – 2 077 302, 45 рублей. 

Просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Байкальского банка ПАО Сбербанк задолженность в сумме 3 384 476, 96 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 122, 38 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ------------- кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную залоговой – --------------- рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в суд не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без её участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, что подтверждается телефонограммой от 12.05.2020, отчетом о направлении посредством электронной почты на адрес ответчика судебного извещения, копии искового заявления, копии определений о принятии иска в производство суда и подготовке дела. О причинах не явки суд не уведомила, ходатайство об отложении судебного заседания не предоставила. Тем самым, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

В соответствии ч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия сторон в порядке заочного производства и направлении сторонам копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии ст. ст. 807, 808 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму ----------- рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, со сроком возврата по истечении 84 месяцев под 13, 50 % годовых за пользование денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2 ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> за ------------- рублей (л.д. 20-24).

Факт перечисления денежных средств в размере ------------ рублей по кредитному договору № № для оплаты по договору купли-продажи подтверждается отчетом по счету (л.д. 58) и не оспаривается ответчиком.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору сумму кредита в порядке, которые предусмотрены договором кредита. Согласно условиям договора заемщик обязался возвратить полученный кредит по частям ежемесячными платежами в порядке, установленном в графике погашения всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов. 

Из расчета задолженности по состоянию на 21.01.2020 (в соответствии расчета задолженности на л. д. 59) следует, что ответчик имеет задолженность по кредитному договору в размере 3 384 476, 96 рублей, в том числе: неустойка 494 909, 94 рублей, просроченные проценты – 812 264, 57 рублей, просроченный основной долг – 2 077 302, 45 рублей.

В соответствии ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что заемщик действительно нарушил условия погашения кредита, что является существенным нарушением условий договора, потому с ответчика подлежит взысканию: просроченный основной долг – 2 077 302, 45 рублей, просроченные проценты – 812 264, 57 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом взимается неустойка в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать неустойку в размере 494 909, 94 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из материалов дела, исполнение обязательств по кредитному договору обеспечена залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ----------- кв.м., с кадастровым/условным номером №. Залоговая стоимость определена в размере 2 340 900 рублей (л.д. 26-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> общей площадью ------------ кв.м., с кадастровым/условным номером № является ФИО1(л.д. 38).

Принимая во внимание указанные положения закона и конкретные обстоятельства дела, а именно то, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору займа, систематически нарушая сроки внесения платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу о взыскании задолженности с ответчика ФИО1 и возможности обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество для получения удовлетворения денежных требований истца из его стоимости.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письменные требование о возврате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора, которое ответчиком не исполнено. 

Принимая во внимание, что со стороны ответчика допущены существенные нарушения условий договора, суд приходит к выводу о расторжении договора между сторонами.

В соответствии ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 31 122, 38 рублей относится к судебным расходам и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Байкальского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала - Байкальского банка Публичного акционерного общества «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: неустойка 494 909, 94 рублей, просроченные проценты – 812 264, 57 рублей, просроченный основной долг – 2 077 302, 45 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 122, 38 рублей, всего 3 415 599 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 34 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество по закладной от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, назначение: жилое, общей площадью ------------ кв. м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: 

<

адрес> установив начальную продажную цену предмета залога в размере 2 340 900 (два миллиона триста сорок тысяч девятьсот) рублей 00 коп.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Ответчик имеет право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имел возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Также решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме принято 29.05.2020.

Судья: . В. Ю. Саввина

.