УИД 26RS0002-01-2023-003844-48

Дело № 2-2804/2023

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

26 июля 2023 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

с участием: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации города Ставрополя к ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

установил:

комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием за свой счет привезти в прежнее состояние жилое помещение 

<

номер обезличен> площадью 32,8 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенное на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, а именно: восстановить оконно-балконный блок между помещениями 

<

номер обезличен> (балкон) и 

<

номер обезличен> (кухня), восстановить стену и дверной проем между помещениями 

<

номер обезличен> (кухня) и 

<

номер обезличен> (коридор) в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указано, что в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> от управления 

<

адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции поступил акт выезда государственного инспектора от 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проводятся ремонтные работы, демонтирована стена и дверной блок между помещениями №

<

номер обезличен> (коридор) и 3(кухня), демонтирована часть стены между помещениями №

<

номер обезличен> и 8, демонтирована стена между помещениями №

<

номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната), демонтированы стены между помещениями №

<

номер обезличен> (кухня) и 4 (санузел), 5 (ванная комната), 1 (коридор) установлены конструкции из металлопрофиля, указывающие на признаки дальнейшего объединения помещений №

<

номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната) с образованием нового помещения, демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок между помещениями №

<

номер обезличен> (кухня) и 6 (балкон).

Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. Конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе осуществления выезда разрешительная документация на перепланировку помещения не представлена. 

Таким образом, своими действиями ФИО3 нарушила требования статей 25, 26 Жилищного кодекса РФ и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

На основании вышеуказанного акта выезда государственного инспектора ФИО3 выдано предписание от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-предп о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата обезличена>.

Согласно акту выезда государственного инспектора от 

<

дата обезличена> произведен визуальный осмотр жилого помещения 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. В ходе визуального осмотра установлено, что в жилом помещении имеются признаки перепланировки, выразившееся в демонтаже оконно-балконного блока между помещениями 

<

номер обезличен> (балкон) и 

<

номер обезличен> (кухня), демонтаже стены и дверного проема между помещениями 

<

номер обезличен> (кухня) и 

<

номер обезличен> (коридор). Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. Восстановлены: подоконный простенок между помещениями 

<

номер обезличен> (балкон) и 

<

номер обезличен> (кухня), дверной блок в помещение 

<

номер обезличен> (санузел), стена между помещениями 

<

номер обезличен>(санузел) и 

<

номер обезличен> (ванная комната).

По состоянию на 

<

дата обезличена> надлежащие доказательства приведения жилого помещения в прежнее состояние отсутствуют.

Со ссылкой на статьи 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, п. 2.1 Положения о комитете градостроительства администрации г. истец просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлялся судом надлежащим образом и в срок, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вывод суда основан на следующем.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером 

<

номер обезличен> принадлежит ФИО3

Судом установлено, что в комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции поступил акт выезда государственного инспектора от 

<

дата обезличена> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в ходе которого установлено, что в жилом помещении проводятся ремонтные работы, демонтирована стена и дверной блок между помещениями №

<

номер обезличен> (коридор) и 3(кухня), демонтирована часть стены между помещениями №

<

номер обезличен> и 8, демонтирована стена между помещениями №

<

номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната), демонтированы стены между помещениями №

<

номер обезличен> (кухня) и 4 (санузел), 5 (ванная комната), 1 (коридор) установлены конструкции из металлопрофиля, указывающие на признаки дальнейшего объединения помещений №

<

номер обезличен> (санузел) и 5 (ванная комната) с образованием нового помещения, демонтирован оконно-балконный блок и подоконный простенок между помещениями №

<

номер обезличен> (кухня) и 6 (балкон), что подтверждается представленным актом выезда государственного инспектора от 

<

дата обезличена> и письмом о рассмотрении обращения.

Указанные работы требуют внесения в техническую документацию помещения. 

Конфигурация помещения не соответствует сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. 

В ходе осуществления выезда разрешительная документация на перепланировку помещения не представлена.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан провести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В силу Положения о комитете градостроительства администрации г. Ставрополя, утвержденного постановлением администрации г. Ставрополя от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, комитет вправе в защиту интересов муниципального образования и публичных интересов обратиться в суд с иском о проведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного объекта недвижимости в первоначальное состояние. 

Судом с учетом представленных истцом доказательств установлено, что ФИО3 нарушила требования Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

Предписание от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-предп о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 

<

дата обезличена> ответчиком не исполнено.

Ответчиком суду надлежащие доказательства приведения жилого помещения в прежнее состояние не представлены.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое требование комитета градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> удовлетворить.

Обязать ФИО3 (ИНН 

<

номер обезличен>) в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда за свой счет привести в прежнее состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного жилого дома 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, а именно: восстановить оконно - балконный блок между помещениями 

<

номер обезличен> (балкон) и 

<

номер обезличен> (кухня), восстановить стену и дверной проем между помещениями 

<

номер обезличен> (кухня) и 

<

номер обезличен> (коридор).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2023.

Судья Т.Н. Никитенко