РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 годаадрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5997/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-004993-88) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора цессии принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства — двухкомнатной квартиры № 56, общей площадью 69,32 кв.м., расположенной на 5 этаже, в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес, по цене сумма, к застройщику ООО «Бизнесленд», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 30.11.2021 года. Требования истца о передаче жилого помещения включены в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве застройщика. На обращение истца о выплате возмещения Фонд ответил отказом, указав, что право требования в отношении указанной квартиры приобретено истцом после возбуждения дела о банкротстве застройщика. 

На основании изложенного истец просит обязать ответчика выплатить истцу возмещение по включенному требованию истца в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития».

Решением Лефортовского районного суда адрес от 14.05.2024г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.11.2024г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 24.04.2025 решение Лефортовского районного суда адрес от 14.05.2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.11.2024г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Лефортовский районный суд адрес.

При новом рассмотрении дела истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 17 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 202-ФЗ) Положения части 3 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) в части отсутствия права на получение возмещения физическим лицом, имеющим требование о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения на основании соглашения (договора), в соответствии с которым производится уступка прав требования физического лица, применяются к соглашению (договору) об уступке прав требования, заключенному после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если на момент совершения сделки по передаче права требования застройщик признан банкротом. Физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения, и (или) машино-места, и (или) нежилого помещения у юридического лица до 27 июня 2019 года, если на момент совершения такой сделки по передаче права требования застройщик не признан банкротом и в отношении его не открыто конкурсное производство, вправе получить возмещение по указанному требованию в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч. 3 ст. 13 ФЗ-218 физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между застройщиком ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (ИНН 

<

***>) и ООО «БРИКС» (ИНН 

<

***>) 05.04.2018г. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-434-В-56.88.92.99.107, по условиям которого застройщик обязан был построить (создать) Объект долевого строительства (условный номер квартиры 56, общая проектная площадь 69, 32 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, юго – восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612 ) и передать Объект ООО «БРИКС».

Указанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра 28.04.2018г.  

Между ООО «БРИКС» (Цедент) и ООО «СВАЯРД» - Цессионарий (ИНН 

<

***>) 03.09.2019г. заключен Договор № 56/09/2019 Уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-434-В-56.88.92.99.107 от 05.04.2018г, по условиям которого у ООО «СВАЯРД» возникло право требования к застройщику ООО «Бизнеслэнд» по передаче вышеуказанного Объекта долевого строительства (условный номер квартиры 56, общая проектная площадь 69, 32 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, подъезд 2, общая площадь 69,32 кв.м.).

Указанный договор № 56/09/2019 уступки права требования (цессии) зарегистрирован Управлением Росреестра 24.10.2019г.

26.12.2019г. между ООО «СВАЯРД» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен Договор 56/11/2019 Уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-434-В-56.88.92.99.107 от 05.04.2018г., по условиям которого у ФИО1 возникло право требования к застройщику ООО «Бизнеслэнд» по передаче вышеуказанного Объекта долевого строительства (условный номер квартиры 56, общая проектная площадь 69, 32 кв.м., в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: адрес, подъезд 2, общая площадь 69,32 кв.м.). 

Указанный Договор № 56/11/2019 уступки права требования (цессии) зарегистрирован Управлением Росреестра 24.01.2020г., что подтверждается направленным в адрес истца ответом из Управления Росреестра от 15.07.2025г. № 14-00158/25.

Свои обязательства по оплате Договора № 56/11/2019 уступки права требования (цессии) ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается также платежным поручением № 74105537, платежным поручением № 353, уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, справкой из социальной защиты населения.

Решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 года (резолютивная часть объявлена 23.11.2021г.) по делу № А41-87464/19 ООО "БИЗНЕСЛЭНД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: адрес) признано несостоятельным (банкротом) и в его отношении открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда адрес от 25.11.2022 требования истца включены в реестр требований участников строительства ООО «БИЗНЕСЛЭНД» жилого помещения – двухкомнатной квартиры, условный номер 56, общей площадью 69,32 кв.м., корпус В, подъезд 2, этаж 5, по строительному адресу: адрес, что также подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов ООО «БИЗНЕСЛЭНД» от 26.06.2023г. № 333.

30.11.2023г. наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома. На обращение истца о выплате ей возмещения, фонд выплату не произвел.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение по включенному требованию ФИО1 в реестр требований участников строительства в порядке, определенном Федеральным законом от 29 июля 2017г. № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" за объект долевого строительства – двухкомнатная квартира, условный номер 56, расположенной в подъезде № 2, на 5 этаже, общей проектной площадью 69, 32 кв.м по строительному адресу: адрес, корпус В., подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

На момент принятия Фондом указанного Решения о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Щелковский, адрес действовали переходные положения, а именно пункт 17 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В рассматриваемом случае, решением Арбитражного суда адрес от 30 ноября 2021 г. (дата оглашения резолютивной части 23 ноября 2021г.) по делу № А41-87464/19 ООО «БИЗНЕСЛЭНД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), а договор уступки права (цессии) заключен 24.01.2020г., то есть до признания должника банкротом, следовательно, истец имеет право на получение соответствующего возмещения.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приведены разъяснения о том, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцу перешли права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома на право требования на вышеуказанную квартиру, обязательства по договору были исполнены, решением арбитражного суда застройщик признан несостоятельным (банкротом), истец был включен в реестр требований участников строительства, при таких обстоятельствах суд находит возможным признать незаконным отказ ППК «Фонд развития территорий» в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022), а также обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу возмещение, предусмотренное ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ 

<

...>) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру, условный номер 56, расположенную в подъезде № 2, на 5 этаже, общей проектной площадью 69, 32 кв.м. по строительному адресу: адрес, корпус В.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ 

<

...>) расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО3

Мотивированное решение суда составлено 22 августа 2025 года.

фио ФИО3