Дело № 2-714/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 15 мая 2018 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Карповой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Боровичского муниципального района о признании части жилого дома долей жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2007 года она является собственником части жилого дома, общей площадью 27.3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически принадлежащая ей часть дома представляет из себя 1/2 долю жилого дома, состоящую из одной жилой комнаты и кухни-прихожей. На едином кадастровом учете указанная часть жилого дома числится как квартира № 2 с кадастровым №, при этом такого объекта недвижимости как квартира № 1 не существует и на кадастровом учете не стоит. Одновременно на едином кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решением Боровичского районного суда от 25.10.2017 года по делу № за Администрацией Боровичского муниципального района признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, она является собственником квартиры, наличие которой возможно исключительно в многоквартирном доме, а ответчик одновременно является собственником доли жилого дома, при этом как истец так и ответчик фактически являются сособственниками одного недвижимого объекта. 

Разрешенный вид использования земельного участка под домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - под жилую застройку - малоэтажную, что соответствует расположению именно жилых домов и не предусматривает размещение многоквартирного дома.

Спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в нем отсутствуют общие инженерные сети.

Спора между истцом и ответчиком о размере долей в общей долевой собственности на спорный объект не имеется.

Просит суд часть жилого дома (квартира № 2) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать 1/2 долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для прекращения права собственности истца на часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, снятия с кадастрового учета помещения 

<

адрес> (часть жилого дома) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращения существования данного объекта недвижимости; регистрации за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - Администрации Боровичского муниципального района ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством ( п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47).

Материалами дела установлено, что на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> числится объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м, с кадастровым номером № До 08 сентября 2017 года на государственном кадастровом учете по указанному адресу значились два жилых помещения в виде квартиры № 1 с кадастровым номером № площадью 27,1 кв.м, и квартиры № 2 с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м. 08 сентября 2017 года объект недвижимости с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Свидетельством о государственной регистрации права от 09.08.2007 года подтверждается, что ФИО2 принадлежит на праве собственности часть указанного жилого дома, общей площадью 27.3 кв.м., с кадастровым номером 53:22:021407:0014:4766:3/1.

Собственником ? доли в праве собственности на указанный дом являлся ФИО5, который скончался 10.12.2002 г. Решением Боровичского районного суда от 25.10.2017 года по делу № за Администрацией Боровичского муниципального района признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное решение вступило в законную силу и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела. 

Таким образом, ФИО2 является собственником квартиры в спорном жилом доме, тогда как Администрации на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на этот же дом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными ( ст. 245 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, выявленные противоречия следует устранить. Спора о размерах долей между собственниками нет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить

Часть жилого дома (квартира № 2) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать 1/2 долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снятия с кадастрового учета помещения квартиры № 2 (часть жилого дома) с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращения существования данного объекта недвижимости; регистрации за ФИО2 права собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.М.Кудрявцева